ભારતનું રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર ઝડપથી વધી રહ્યું છે. ખાસ વાત એ છે કે વ્યાજદરમાં વધારાને કારણે હોમ લોનમાં વધારા બાદ પણ વૃદ્ધિ જોવા મળી રહી છે. જે 2047 સુધીમાં નવા આયામો સુધી પહોંચવાનો અંદાજ છે.
નાઈટ ફ્રેન્ક અને નેશનલ રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપમેન્ટ કાઉન્સિલ (NAREDCO)નો સંયુક્ત અહેવાલ એવા દેશોને ડરાવી શકે છે જે રિયલ એસ્ટેટમાં ભારત કરતાં આગળ છે, પરંતુ વૃદ્ધિ ખૂબ જ ધીમી છે. જેમાં ચીફ પાસેથી ચીનનું નામ લઈ શકાય છે. જ્યાં રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર ભારે સંકટમાંથી પસાર થઈ રહ્યું છે. બંનેના અહેવાલ અનુસાર, ભારતનું રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર 2047 સુધીમાં $5.8 ટ્રિલિયન સુધી પહોંચી શકે છે, જે દેશના જીડીપીના વર્તમાન હિસ્સાના 7.3 ટકાથી વધીને 15.5 ટકા થઈ જશે.
ઈન્ડિયા રિયલ એસ્ટેટ: વિઝન 2047′ રિપોર્ટ જણાવે છે કે રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં રેસિડેન્શિયલ સેગમેન્ટનો મોટો હિસ્સો હશે. તે જણાવે છે કે વર્ષ 2047 સુધીમાં, જ્યારે ભારત આઝાદીના 100 વર્ષ પૂર્ણ કરશે, ત્યારે ભારતની અર્થવ્યવસ્થાનું કદ $33-40 ટ્રિલિયનની વચ્ચે હોવાનો અંદાજ છે. અહેવાલ જણાવે છે કે ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં ખાનગી ઇક્વિટી રોકાણ છેલ્લા બે દાયકામાં સતત વધ્યું છે અને 2023માં $5.6 બિલિયનના અંદાજિત આંકડાથી 2047 સુધીમાં 54.3 અબજ ડોલર સુધી પહોંચવાની ધારણા છે, જે 9.5 ટકાની વાર્ષિક વૃદ્ધિ છે.
2047 સુધી આટલું વિસ્તરણ થશે
NAREDCO ઈન્ડિયાના પ્રમુખ રાજન બાંદેલકરે જણાવ્યું હતું કે વર્ષ 2047 સુધીમાં ભારતીય અર્થવ્યવસ્થાનું નોંધપાત્ર વિસ્તરણ રિયલ એસ્ટેટમાંથી આવશે. બહુ-પરિમાણીય આર્થિક વિસ્તરણ તમામ એસેટ વર્ગોમાં માંગને વેગ આપશે – રહેણાંક, વ્યાપારી, ગોડાઉન, ઔદ્યોગિક જમીન વિકાસ વગેરે. અર્થવ્યવસ્થાની વધતી જતી જરૂરિયાતો અને વ્યક્તિઓની વપરાશની જરૂરિયાતોને પહોંચી વળવા માટે, કામ ઝડપી ગતિએ કરવામાં આવશે.
નાઈટ ફ્રેન્ક ઈન્ડિયાના જણાવ્યા અનુસાર, આગામી 25 વર્ષમાં ભારતમાં અંદાજિત 230 મિલિયન યુનિટ હાઉસિંગની જરૂર પડશે. હાઉસિંગની માંગ એફોર્ડેબલ હાઉસિંગમાં કેન્દ્રિત રહેવાની અપેક્ષા છે, જે ધીમે ધીમે મધ્ય-સેગમેન્ટ અને લક્ઝરી હાઉસિંગ તરફ વળશે. ઓછી આવક ધરાવતા પરિવારોનો હિસ્સો વર્તમાન 43 ટકાથી ઘટીને 2047માં 9 ટકા થઈ જશે.
રેસિડેન્શિયલ અને વેરહાઉસિંગ સેક્ટરમાં પણ વધારો થશે.
NAREDCO ના રાષ્ટ્રીય ઉપાધ્યક્ષ નિરંજન હિરાનંદાનીએ જણાવ્યું હતું કે ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં GDP વધવાથી વ્યાપારી અને ઔદ્યોગિક રિયલ એસ્ટેટને વેગ મળશે, જેનાથી વૈશ્વિક રોકાણકારો ગ્રેડ A એસેટ્સ તરફ આકર્ષિત થશે. ઊભરતાં વૈકલ્પિક સંપત્તિ વર્ગો પણ રોકાણને એકત્ર કરવામાં અને રોકાણકારોનો વિશ્વાસ વધારવામાં મહત્ત્વની ભૂમિકા ભજવશે.
રિપોર્ટ અનુસાર, ઓફિસ અને રિટેલ સેક્ટર સિવાય REIT આગામી વર્ષોમાં રેસિડેન્શિયલ અને વેરહાઉસિંગ સેક્ટરમાં પણ વિસ્તરણ કરશે. બિલ્ડરો ડેટા સેન્ટર્સ, હોસ્પિટાલિટી, હેલ્થકેર અને એજ્યુકેશન જેવા વૈકલ્પિક એસેટ ક્લાસ માટે REITs માં સાહસ કરવાનું પણ વિચારી શકે છે.
REIT 84.9 મિલિયન ચોરસ ફૂટને આવરી લે છે, જેમાંથી 75.9 મિલિયન ચોરસ ફૂટ ઓફિસ એસેટ અને 9 મિલિયન ચોરસ ફૂટ રિટેલ પ્રોપર્ટી માટે સમર્પિત છે. વધુમાં, REIT સેક્ટરમાં લગભગ 21.3 મિલિયન ચોરસ ફૂટનું બાંધકામ ચાલી રહ્યું છે, જે 1-2 વર્ષમાં પૂર્ણ થવાની અપેક્ષા છે.
ઓફિસ સ્ટોક વધશે
નાઈટ ફ્રેન્કના અંદાજ મુજબ, 2047 સુધીમાં 69 ટકા કાર્યકારી વસ્તી ઔપચારિક રીતે રોજગારી મેળવશે, જે US$36 ટ્રિલિયનના આર્થિક વિસ્તરણને ટેકો આપશે. બજાર મૂલ્યની દ્રષ્ટિએ, અંદાજિત ઓફિસ સ્ટોક 2047 માં US$ 473 બિલિયનની સમકક્ષ સંભવિત ઉત્પાદન પેદા કરે તેવી અપેક્ષા છે. રિપોર્ટમાં જણાવાયું છે કે ભારતના ટોચના આઠ શહેરોમાં ઓફિસ સ્ટોક 2008માં 278 મિલિયન ચોરસ ફૂટથી વધીને 2022માં કુલ 898 મિલિયન ચોરસ ફૂટ થવાનો છે.