દિવાળી પહેલા રિયલ એસ્ટેટમાં રાહતની ભેટ
જો તમે ઘર ખરીદવાનું સ્વપ્ન જોઈ રહ્યા છો, તો આગામી મહિનાઓમાં તમારા માટે સારા સમાચાર આવી શકે છે. કેન્દ્ર સરકાર GST માળખાને ગ્રાહકો માટે સરળ અને સસ્તું બનાવવાની યોજના પર કામ કરી રહી છે. માહિતી અનુસાર, હાલના ચાર ટેક્સ સ્લેબ – 5%, 12%, 18% અને 28% – ને ઘટાડીને ફક્ત બે સ્લેબ કરવાનો પ્રસ્તાવ તૈયાર છે. નવા માળખા હેઠળ, રોજિંદા અને આવશ્યક ચીજવસ્તુઓ માટે 5% GST અને અન્ય ચીજવસ્તુઓ માટે 18% ટેક્સ રાખી શકાય છે, જ્યારે વૈભવી અને હાનિકારક વસ્તુઓ (પાપની વસ્તુઓ) પર 40% ટેક્સ સૂચવવામાં આવ્યો છે.
રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને સૌથી વધુ ફાયદો થાય છે
નિષ્ણાતો કહે છે કે રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગને આ ફેરફારથી સૌથી વધુ રાહત મળી શકે છે. હાલમાં, સિમેન્ટ, સ્ટીલ, પેઇન્ટ અને ટાઇલ્સ જેવી બાંધકામ સામગ્રી પર 18% થી 28% ટેક્સ લાદવામાં આવે છે. આ પર ટેક્સ ઘટાડવાથી બાંધકામ ખર્ચ ઘટશે અને તેની સીધી અસર ઘરની કિંમતો પર પડશે. એવો અંદાજ છે કે જો બધી સામગ્રીને ૧૮% ટેક્સ સ્લેબ હેઠળ લાવવામાં આવે, તો ફ્લેટના ભાવ પ્રતિ ચોરસ ફૂટ રૂ. ૧૫૦ સુધી ઘટી શકે છે. એટલે કે, ૧૦૦૦ ચોરસ ફૂટના મકાન પર લગભગ ૧.૫ લાખ રૂપિયાની બચત શક્ય છે.
હાલમાં GST માળખું શું છે?
હાલમાં, ૪૫ લાખ રૂપિયા સુધીના સસ્તા મકાનો પર ૧% GST અને તેનાથી ઉપરના બાંધકામ હેઠળના પ્રોજેક્ટ્સ પર ૫% GST વસૂલવામાં આવે છે. તે જ સમયે, રેડી-ટુ-મૂવ પ્રોપર્ટીઝ પર કોઈ GST નથી. પરંતુ સૌથી મોટો મુદ્દો ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટ (ITC)નો છે, જેનો વિકાસકર્તાઓ દાવો કરી શકતા નથી. આનો અર્થ એ છે કે બાંધકામ સામગ્રી પર લાદવામાં આવતો GST સીધો ખરીદનારના ખિસ્સામાંથી જાય છે.
મધ્યમ વર્ગને રાહત મળશે
નિષ્ણાતો કહે છે કે પ્રસ્તાવિત સુધારાથી ખરીદદારોને ૧.૫ લાખ રૂપિયાથી ૭.૫ લાખ રૂપિયા સુધીની બચત થઈ શકે છે. તેનો સીધો ફાયદો મધ્યમ વર્ગ અને પહેલી વાર ઘર ખરીદનારાઓને થશે. દિવાળીની આસપાસ યોજાનારી GST કાઉન્સિલની બેઠકમાં આ નિર્ણયને અંતિમ સ્વરૂપ આપવામાં આવે તેવી અપેક્ષા છે.
