થાણે અને પુણે સૌથી વધુ પ્રભાવિત: મિલકતના વેચાણમાં ઘટાડો થયો હોવા છતાં, ડેવલપર્સ કહે છે કે ચિંતા કરવાની કોઈ વાત નથી.
2025 ના ત્રીજા ક્વાર્ટરમાં ભારતના રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટ બજારે એક જટિલ પરિસ્થિતિનો સામનો કર્યો, જેમાં વેચાયેલા ઘરોની સંખ્યામાં ઘટાડો અને વ્યવહારોના કુલ મૂલ્યમાં નોંધપાત્ર વધારો થયો. આ વિરોધાભાસ બજારમાં માળખાકીય પરિવર્તનને દર્શાવે છે, જેમાં લક્ઝરી અને પ્રીમિયમ પ્રોપર્ટીઝની મજબૂત માંગ અન્ય સેગમેન્ટમાં મંદીને વળતર આપે છે. આ ક્ષેત્રના લાંબા ગાળાના મૂળભૂત સિદ્ધાંતો મજબૂત રહે છે, જે સકારાત્મક આર્થિક દૃષ્ટિકોણ, મજબૂત રોકાણકારોનો વિશ્વાસ અને ઉચ્ચ કક્ષાના જીવનધોરણ તરફ ગ્રાહક પસંદગીઓ દ્વારા પ્રોત્સાહન પામે છે.
2025 ના જુલાઈ-સપ્ટેમ્બર ક્વાર્ટરમાં, ભારતના ટોચના સાત શહેરોમાં મકાનોનું વેચાણ વાર્ષિક ધોરણે 9% ઘટ્યું, જેમાં કુલ 97,080 યુનિટ વેચાયા. જોકે, આ જ સમયગાળા દરમિયાન કુલ વેચાણ મૂલ્ય 14% વધીને ₹1.52 લાખ કરોડ સુધી પહોંચ્યું. મૂલ્યમાં આ વધારો સીધો તેજીવાળા લક્ઝરી સેગમેન્ટને આભારી છે, જે દર્શાવે છે કે જ્યારે ઓછા ઘરો ખરીદવામાં આવ્યા હતા, ત્યારે ખરીદદારો વધુને વધુ મોંઘા, પ્રીમિયમ પ્રોપર્ટીઝ પસંદ કરી રહ્યા છે. ૨૦૩૦ સુધીમાં બજાર ૧ ટ્રિલિયન ડોલરથી વધુ થવાનો અંદાજ છે.
લક્ઝરી-એફોર્ડેબલ ડિવાઈડ
નવી પ્રોપર્ટી લોન્ચમાં પ્રીમિયમાઇઝેશન તરફનો ટ્રેન્ડ સ્પષ્ટ છે. ૨૦૨૫ના ત્રીજા ક્વાર્ટરમાં, ₹૧.૫ કરોડથી વધુ કિંમતના લક્ઝરી ઘરોએ ૩૮% સાથે નવા પુરવઠાનો સૌથી મોટો હિસ્સો બનાવ્યો, ત્યારબાદ પ્રીમિયમ યુનિટ્સ (₹૮૦ લાખ–₹૧.૫ કરોડ) ૨૪% હતા. તેનાથી વિપરીત, મિડ-સેગમેન્ટના ઘરો (₹૪૦-૮૦ લાખ) નવા લોન્ચમાં ૨૩% હતા, જ્યારે એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ સેગમેન્ટ (₹૪૦ લાખથી ઓછા) ફક્ત ૧૬% હતા.
પ્રીમિયમ હાઉસિંગ તરફ ડેવલપરનું આ પરિવર્તન એ સમયે આવ્યું જ્યારે એફોર્ડેબલ સેગમેન્ટ પડકારોનો સામનો કરી રહ્યું હતું. જ્યારે એફોર્ડેબલ કેટેગરીમાં વેચાયેલી ઇન્વેન્ટરીમાં ઘટાડો જોવા મળ્યો છે, જે ધીમે ધીમે શોષણ દર્શાવે છે, પરંતુ પરવડે તેવી મર્યાદાઓથી વેચાણ પ્રભાવિત થયું છે કારણ કે ઘરના ભાવ આવક કરતાં ઝડપથી વધે છે. આ હોવા છતાં, સરકારી પ્રોત્સાહનો અને હાઇબ્રિડ વર્ક ટ્રેન્ડ્સ દ્વારા સમર્થિત, ઘરમાલિકી માટેની એકંદર ભૂખ મજબૂત રહે છે.
શહેર-સ્તરીય કામગીરી અને ભાવ વલણો
શહેરવાર ધોરણે, મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (MMR) વેચાણ વોલ્યુમમાં સૌથી આગળ રહ્યું, જેમાં 30,260 યુનિટનું વેચાણ થયું, જોકે આ પાછલા વર્ષ કરતા 16% ઘટાડો હતો. પુણે 16,620 યુનિટનું વેચાણ સાથે બીજા ક્રમે રહ્યું, જે 13% ઘટાડો દર્શાવે છે. પ્રોપઇક્વિટીના અલગ ડેટા અનુસાર, MMR અને પુણે પ્રદેશોમાં વેચાણ સંયુક્ત રીતે 17% ઘટીને 49,542 યુનિટ થયું. રાષ્ટ્રીય રાજધાની ક્ષેત્ર (NCR) માં પણ વેચાણમાં 11% ઘટાડો જોવા મળ્યો. જોકે, કેટલાક શહેરોએ આ વલણને વટાવી દીધું, જેમાં ચેન્નાઈમાં વાર્ષિક ધોરણે વેચાણમાં 33% નો વધારો અને કોલકાતામાં 4% નો વધારો જોવા મળ્યો.
મિલકતના ભાવમાં વધારો ચાલુ રહ્યો છે. ટોચના સાત શહેરોમાં સરેરાશ મકાનોના ભાવમાં વાર્ષિક ધોરણે 9% નો વધારો થયો. NCR માં સરેરાશ ભાવમાં 24% નો ઉછાળો સાથે સૌથી નોંધપાત્ર વધારો થયો, જ્યારે બેંગલુરુમાં 10% નો વધારો જોવા મળ્યો. આ ત્રણ વર્ષના તીવ્ર ભાવ વધારા પછી મધ્યસ્થતાના સમયગાળાને અનુસરે છે.
પુરવઠો, માંગ અને ભવિષ્યનું ભવિષ્ય
વેચાણમાં ઘટાડો હોવા છતાં, બજારની અંતર્ગત માંગ મજબૂત રહે છે. ટોચના સાત શહેરોમાં નવા મકાનો લોન્ચ વાર્ષિક ધોરણે 3% વધીને 96,690 એકમો થયા. મહત્વપૂર્ણ વાત એ છે કે, ઘરોનું વેચાણ નવા પુરવઠા કરતાં વધુ રહ્યું, જેના કારણે વેચાયેલા ન હોય તેવા મકાનોમાં નજીવો ઘટાડો 5,61,756 એકમો થયો. આ સંતુલન સ્વસ્થ અને સ્થિતિસ્થાપક મિલકત બજાર તરફ નિર્દેશ કરે છે.
ઉદ્યોગ નિષ્ણાતો આશાવાદી રહે છે. રિયલ્ટર્સની સંસ્થા CREDAI-MCHI એ Q3 વેચાણ ઘટાડાને “સ્વસ્થ ગોઠવણ” અને “બજાર પુનઃકેલિબ્રેશન” ના સમયગાળા તરીકે વર્ણવ્યું, વિશ્વાસ વ્યક્ત કર્યો કે તહેવારોની મોસમ દરમિયાન માંગ ફરી ઉછળશે. આ ભાવના બજાર આગાહીઓમાં પણ પ્રતિબિંબિત થાય છે, જે તહેવારોની માંગ દ્વારા સંચાલિત Q4 2025 માં મકાનોના વેચાણમાં વધુ દબાણની આગાહી કરે છે, જેમાં લક્ઝરી અને પ્રીમિયમ સેગમેન્ટ મુખ્ય વૃદ્ધિ ચાલક રહેશે.
આગળ જોતાં, ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર શહેરીકરણ, ટેકનોલોજીકલ નવીનતા અને ટકાઉપણું પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરીને સતત ઉત્ક્રાંતિ માટે તૈયાર છે. બજારને આકાર આપતા મુખ્ય વલણોમાં શામેલ છે:
- ટેકનોલોજી એકીકરણ: AI, VR અને બ્લોકચેન જેવી પ્રોપટેક નવીનતાઓ મિલકત વ્યવહારો અને વ્યવસ્થાપનને સુવ્યવસ્થિત કરી રહી છે.
- ટકાઉપણું: ગ્રીન ઇમારતો અને ESG-અનુરૂપ પ્રોજેક્ટ્સ વિકાસ માટે કેન્દ્રિય બની રહ્યા છે, જે રોકાણકારોની પસંદગી અને સુખાકારી અને ઉર્જા કાર્યક્ષમતા માટે અંતિમ-વપરાશકર્તા માંગ બંને દ્વારા સંચાલિત છે.
- ટાયર-2 અને ટાયર-3 શહેરોમાં વિસ્તરણ: ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિકાસ અને દૂરસ્થ કાર્ય વલણો કોઈમ્બતુર, લખનૌ અને જયપુર જેવા ઉભરતા શહેરી કેન્દ્રોમાં વૃદ્ધિને વેગ આપી રહ્યા છે.
- નવા રોકાણ માર્ગો: અપૂર્ણાંક માલિકી અને રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ (REITs) આકર્ષણ મેળવી રહ્યા છે, જે ઉચ્ચ-મૂલ્યની વ્યાપારી સંપત્તિઓને છૂટક રોકાણકારો માટે વધુ સુલભ બનાવે છે.
જ્યારે બજારને વધતા બાંધકામ ખર્ચ, નિયમનકારી અવરોધો અને વૈશ્વિક આર્થિક અવરોધો જેવા પડકારોનો સામનો કરવો પડે છે, ત્યારે તેનો લાંબા ગાળાનો દૃષ્ટિકોણ મજબૂત છે. આ ક્ષેત્ર રાષ્ટ્રના અર્થતંત્રનો મુખ્ય આધારસ્તંભ રહે છે, જે 2026 સુધી સતત ગતિ માટે સુયોજિત છે, જે મજબૂત મૂળભૂત સિદ્ધાંતો અને અનુકૂલનશીલ ગ્રાહક વર્તણૂક દ્વારા સંચાલિત છે.
