ભાડૂઆત માલિક ન બની શકે! સુપ્રીમ કોર્ટનો સીમાચિહ્નરૂપ ચુકાદો: ‘પ્રતિકૂળ કબજો’નો નિયમ ભાડૂઆતોને લાગુ પડતો નથી.
ભારતની સર્વોચ્ચ અદાલતે એક મહત્વપૂર્ણ અને દૂરગામી નિર્ણય આપ્યો છે, જેમાં સ્પષ્ટતા કરવામાં આવી છે કે ભાડૂઆત પ્રતિકૂળ કબજાના આધારે મિલકતની માલિકીનો દાવો કરી શકતો નથી – ભલે તેઓ દાયકાઓથી મિલકતમાં રહેતા હોય.
કેસ અને પૃષ્ઠભૂમિ
આ નિર્ણય દિલ્હીમાં ઉદ્ભવેલા જ્યોતિ શર્મા વિરુદ્ધ વિષ્ણુ ગોયલના કેસમાં આપવામાં આવ્યો હતો. શર્માએ તેમના ભાડૂઆત ગોયલ સામે ખાલી કરાવવાનો દાવો દાખલ કર્યો હતો. ગોયલ 30 વર્ષથી વધુ સમયથી મિલકતમાં રહેતા હતા અને દલીલ કરી હતી કે તેમણે 1980 ના દાયકાથી અવિરત કબજો જાળવી રાખ્યો છે, ભાડું ચૂકવવાનું બંધ કરી દીધું છે, અને માલિક તરફથી કોઈ બળજબરીભર્યા પગલાંનો સામનો કરવો પડ્યો નથી. તેથી, તેમણે પ્રતિકૂળ કબજાના સિદ્ધાંત હેઠળ માલિકીનો દાવો કર્યો હતો.
સુપ્રીમ કોર્ટનું તર્ક
સુપ્રીમ કોર્ટની બે ન્યાયાધીશોની બેન્ચ – ન્યાયાધીશ જે.કે. મહેશ્વરી અને ન્યાયાધીશ કે. વિનોદ ચંદ્રન – એ સ્પષ્ટતા કરી હતી કે:
“ભાડૂઆત માલિકની પરવાનગીથી જ મિલકત પર કબજો કરે છે; તેથી, તેના કબજાને ક્યારેય ‘પ્રતિકૂળ’ ગણી શકાય નહીં.”
કોર્ટે એમ પણ કહ્યું કે સમય પસાર થવાથી ભાડૂઆત માલિક બનતો નથી. પ્રતિકૂળ કબજા માટે કબજો પ્રતિકૂળ, ખુલ્લો અને માલિકના હિતોની વિરુદ્ધ હોવો જરૂરી છે – જે ભાડાપટ્ટાને લાગુ પડતો નથી.
કાનૂની સંદર્ભ
મર્યાદા અધિનિયમ, 1963 મુજબ, વ્યક્તિ 12 વર્ષ માટે ખુલ્લો અને અનધિકૃત કબજો સાબિત કરીને માલિકીનો દાવો કરી શકે છે.
પરંતુ સુપ્રીમ કોર્ટે જણાવ્યું હતું કે:
- ભાડૂત કબજો “પરવાનગી આધારિત” છે.
- પ્રતિકૂળ ઇરાદો ક્યારેય બનાવવામાં આવતો નથી.
- તેથી, પ્રતિકૂળ કબજો લાગુ પડતો નથી.
આ નિર્ણયમાં, કોર્ટે અગાઉના નિર્ણયો જેમ કે બલવંત સિંહ વિરુદ્ધ પંજાબ રાજ્ય (1986) અને રવિન્દર કૌર ગ્રેવાલ વિરુદ્ધ મનજીત કૌર (2019) નો પણ ઉલ્લેખ કર્યો હતો, જેણે સિદ્ધાંત સ્થાપિત કર્યો હતો કે પ્રતિકૂળ કબજો ફક્ત ત્યારે જ લાગુ પડે છે જ્યારે કબજો માલિકની ઇચ્છા વિરુદ્ધ હોય.
વિવિધ પ્રતિક્રિયાઓ
આ નિર્ણય મિલકત માલિકો માટે મોટી રાહત માનવામાં આવી રહ્યો છે, ખાસ કરીને એવા શહેરોમાં જ્યાં દાયકાઓ જૂની ભાડાપટ્ટાઓ માલિકોને મિલકતનો ઉપયોગ અથવા પુનઃવિકાસ કરવાથી અટકાવે છે. રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ કહે છે કે આ નિર્ણય રોકાણકારો અને મકાનમાલિકનો વિશ્વાસ વધારશે.
બીજી તરફ, કેટલાક સામાજિક કાર્યકરો અને ભાડૂઆત અધિકાર જૂથો કહે છે કે આ નિર્ણય ગરીબ અને લાંબા ગાળાના ભાડૂઆતોની સલામતી પર અસર કરી શકે છે – ખાસ કરીને જૂના ભાડા નિયંત્રણ કાયદાવાળા શહેરોમાં.
કાનૂની સ્પષ્ટતા
પ્રથમ વખત, સુપ્રીમ કોર્ટે કોઈપણ સંજોગોમાં ભાડૂઆતો સામે પ્રતિકૂળ કબજાના દાવાઓને નામંજૂર કર્યા છે. કોર્ટે જણાવ્યું હતું કે:
અનુમતિશીલ કબજો
પ્રતિકૂળ કબજો (પ્રતિકૂળ કબજો)
બંને સંપૂર્ણપણે અલગ છે, અને ભાડૂઆતને ક્યારેય પ્રતિકૂળ કબજો ધરાવનાર ગણી શકાય નહીં.
નિષ્કર્ષ
આ નિર્ણય લાંબા સમયથી ચાલતી કાનૂની અસ્પષ્ટતાને દૂર કરે છે અને મિલકત માલિકોને મજબૂત રક્ષણ પૂરું પાડે છે. તે ગેરકાયદેસર કબજો અને ખોટા માલિકીના દાવાઓને અટકાવશે અને મિલકત વ્યવસ્થાપન અને ભાડૂઆત કાયદાઓમાં વધુ સુસંગતતા લાવશે.
