Home Buying Tips: છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં ઘરની ખરીદીમાં વધારો થયો છે. લોકો હોમ લોન વગેરેની મદદથી ઘરની માલિકીનું પોતાનું સપનું સાકાર કરી રહ્યા છે. જો તમે પણ ઘર કે ફ્લેટ ખરીદવાનું વિચારી રહ્યા છો તો આ સમાચાર તમારા માટે મહત્વપૂર્ણ છે. ઘર ખરીદતા પહેલા આપણે તેને લગતા કેટલાક દસ્તાવેજો તપાસવા જોઈએ જેથી પછીથી કોઈ સમસ્યા ન થાય.
જીવનમાં દરેક વ્યક્તિનું સપનું હોય છે કે તેનું પોતાનું ઘર હોય. આ માટે તેઓ સખત મહેનત કરે છે અને ક્યારેક હોમ લોનની મદદથી ઘર પણ ખરીદે છે . ઘર ખરીદતી વખતે તેઓ તેનાથી સંબંધિત દસ્તાવેજો તપાસતા નથી અને બાદમાં તેમને મુશ્કેલીનો સામનો કરવો પડે છે.
આવા કેટલાક કિસ્સાઓ જોવામાં આવ્યા છે જેમાં કોઈ વ્યક્તિએ દસ્તાવેજો તપાસ્યા વિના ફ્લેટ ખરીદ્યો હોય અને પછીથી ખબર પડે કે તેને પાર્કિંગ કે ટેરેસ ઓક્યુપન્સી નથી. આવી સમસ્યાઓથી બચવા માટે આપણે ઘર ખરીદતા પહેલા કેટલાક દસ્તાવેજો કાળજીપૂર્વક તપાસવા જોઈએ.
કોઈ પણ નવી કે જૂની પ્રોપર્ટી ખરીદતા પહેલા તેના ડોક્યુમેન્ટ્સ કાળજીપૂર્વક તપાસવા જોઈએ. તમારે પ્રોપર્ટીના મૂળ દસ્તાવેજો જ તપાસવા જોઈએ. તમે ટાઇટલ ડીડ, પ્રોપર્ટી એલોટમેન્ટ લેટર, સેલ ડીડ, માલિકીના દસ્તાવેજોનું ટ્રાન્સફર, સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ સાથે નોંધણી ડીડ, કન્વેયન્સ કન્વેયન્સ ડીડ, ક્લિયરન્સ સર્ટિફિકેટ, પ્રોજેક્ટ ડિઝાઇન્સ અને મંજૂરીઓ, પૂર્ણતા પ્રમાણપત્ર, પ્રોપર્ટી ટેક્સ રિસિપ્ટ્સ અને પટ્ટા જેવા અન્ય રેવન્યુ રેકોર્ડ મેળવી શકો છો.વગેરે
મહત્વપૂર્ણ કાર્યો
પ્રોપર્ટી ખરીદવા માટે Title Deed એ ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ દસ્તાવેજ છે. ઘર ખરીદતા પહેલા આ વેરિફિકેશન કરવું જરૂરી છે. આ દસ્તાવેજ જણાવે છે કે મિલકત પર માલિકની કેટલી જવાબદારી અને સત્તા છે. જો ટાઈટલ ડીડ સાચો હોય તો માલિકીનું ટ્રાન્સફર, પાર્ટીશન, કન્વર્ઝન, મ્યુટેશન વગેરે અંગે કોઈ સમસ્યા નથી.
Title Deed એ પણ જણાવે છે કે તમે જે પ્રોપર્ટી ખરીદી રહ્યા છો તે કાયદેસર રીતે ખરીદવામાં આવી છે કે નહીં. જો તમને ટાઇટલ ડીડ સમજવામાં મુશ્કેલી આવી રહી હોય, તો તમે વકીલની મદદ પણ લઈ શકો છો.
જવાબદારી પ્રમાણપત્ર
મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશન દ્વારા મિલકત પર ટેક્સ લાદવામાં આવે છે. આવી સ્થિતિમાં, પ્રોપર્ટી ખરીદતા પહેલા, તમારે જવાબદારી પ્રમાણપત્ર તપાસવું આવશ્યક છે. આમાં તમારે તપાસ કરવી જોઈએ કે લાયેબિલિટી ટેક્સ ચૂકવવામાં આવ્યો છે કે નહીં. જો પ્રમાણપત્ર દર્શાવે છે કે બાકી જવાબદારીઓ છે તો તમારે મિલકત ખરીદવી જોઈએ નહીં.
તમે સબ-રજિસ્ટ્રાર ઑફિસમાંથી 30 વર્ષ સુધીના જવાબદારી પ્રમાણપત્રો એકત્રિત કરી શકો છો.