INCOME TAX: દેશનું વચગાળાનું બજેટ 1 ફેબ્રુઆરીએ આવશે. આ બજેટમાં ઘણી ચૂંટણીની જાહેરાતો થઈ શકે છે. આ પ્રસંગે રિયલ એસ્ટેટ મોટી અપેક્ષાઓ સાથે બેઠું છે. નિષ્ણાતોને વિશ્વાસ છે કે આ વખતે બજેટમાં સરકાર હોમ લોન પર આવકવેરા મુક્તિનો વિસ્તાર 5 લાખ રૂપિયાથી વધારીને 7 લાખ રૂપિયા કરી શકે છે.
વચગાળાના બજેટનું કાઉન્ટડાઉન શરૂ થઈ ગયું છે. ચૂંટણીનું વર્ષ હોવાથી આ બજેટમાં ઘણી બધી ભેટો હશે. જો કે, આ વચગાળાના બજેટ પાસેથી વિવિધ ક્ષેત્રોને પણ મોટી અપેક્ષાઓ છે. જેમાં રિયલ એસ્ટેટ પણ ઘણી આશા રાખીને બેઠી છે. હાલમાં ઘર પર આવકવેરામાં 5 લાખ રૂપિયાની છૂટ છે. જેને આ બજેટમાં વધારી શકાય છે. શું સરકાર રિયલ એસ્ટેટને રાહત આપવા માટે નવી રોકાણ નીતિ લાવશે? શું આ ક્ષેત્રમાં એફડીઆઈને પ્રોત્સાહન મળશે? શું હોમ લોન પર આવકવેરા મુક્તિનો વ્યાપ વધશે? આવા અનેક પ્રશ્નો રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રના લોકોના મનમાં ઘૂમી રહ્યા છે. આવો તમને એ પણ જણાવીએ કે આ વચગાળાના બજેટથી રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરને કેવા પ્રકારની અપેક્ષાઓ છે.
ટેક્સનો વ્યાપ વધી શકે છે
CREDAI NCRના ચેરમેન અને ગૌર ગ્રૂપના CMD મનોજ ગૌરે જણાવ્યું હતું કે આ બજેટમાં હોમ લોનના ટેક્સનો વ્યાપ વધારવાની સાથે આ ક્ષેત્રને પણ ઉદ્યોગનો દરજ્જો મળવાની આશા છે. ગૌર અનુસાર, રિયલ એસ્ટેટ હંમેશા ભારતીય અર્થવ્યવસ્થામાં મહત્વપૂર્ણ ભૂમિકા ભજવી છે. તેઓ આ બજેટમાંથી ઘર ખરીદનારાઓ અને વિકાસકર્તાઓની માંગને ઉત્તેજીત કરવા, પ્રવાહિતાની ચિંતાઓને દૂર કરવા અને નિયમોને સરળ બનાવવા વ્યૂહાત્મક નાણાકીય પગલાંની અપેક્ષા રાખે છે.
રિયલ એસ્ટેટને આ રાહત મળવાની આશા છે
રહેજા ડેવલપર્સના નયન રહેજાના જણાવ્યા અનુસાર આ બજેટમાં સિંગલ વિન્ડો ક્લિયરન્સની દિશામાં કામ થઈ શકે છે, જે આ ક્ષેત્રને ઘણી મદદ કરશે. આ સાથે, વિકાસકર્તાઓને મંજૂરી મેળવવામાં ઓછો સમય લાગશે. જેના કારણે પ્રોજેક્ટનું બાંધકામ સમયસર થશે અને ઘર ખરીદનારાઓને સમયસર ડિલિવરી થઈ શકશે. આ સેક્ટરમાં મકાનોની સતત ઊંચી માંગ અને નવા મકાનોના મર્યાદિત લોન્ચિંગને ધ્યાનમાં રાખીને, પોસાય તેવા મકાનો અંગે પણ કેટલીક જાહેરાત થવી જોઈએ.
SKA ગ્રુપના ડાયરેક્ટર સંજય શર્માના જણાવ્યા અનુસાર આ બજેટમાં માત્ર રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર માટે જ નહીં પરંતુ સામાન્ય લોકો માટે પણ આવકવેરામાં છૂટની આશા ઓછી છે. જો સરકાર ટ્રાન્સફર કરાયેલા બજેટમાં આ નીતિ અંગે કોઈ જાહેરાત કરે છે તો સેક્ટરને ઘણો ફાયદો થશે. જેના કારણે દેશની અર્થવ્યવસ્થા પણ ખૂબ જ મજબૂત બનશે. બીજી તરફ, કાઉન્ટી ગ્રૂપ ડાયરેક્ટર અમિત મોદીએ કહ્યું કે, આવકવેરા કાયદાની કલમ 24 હેઠળ હોમ લોનના વ્યાજ દરો પર ટેક્સ છૂટને 2 લાખ રૂપિયાથી વધારીને ઓછામાં ઓછા 5 લાખ રૂપિયા કરવી જરૂરી છે. આમ કરવાથી હાઉસિંગ માટે વધુ મજબૂત બજાર થઈ શકે છે, ખાસ કરીને બજેટ હોમ સેગમેન્ટમાં, જેમાં કોવિડ પછી માંગમાં ઘટાડો જોવા મળ્યો છે.
રિયલ એસ્ટેટને સપોર્ટની જરૂર છે
મિગસન ગ્રૂપના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર યશ મિગલાનીના જણાવ્યા અનુસાર, કોવિડને કારણે એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ પર ખરાબ અસર પડી છે. વિકાસકર્તાઓએ વધુ પોસાય તેવા આવાસ બનાવવા અને તેમને પ્રોત્સાહિત કરવા માટે કર પ્રોત્સાહન જેવા મહત્વપૂર્ણ પગલાં લેવાની જરૂર છે. આનાથી માત્ર ડેવલપર્સને જ તાકાત નહીં મળે પરંતુ ઘર ખરીદનારાઓને પણ તેનો ફાયદો થશે. બીજી તરફ, MRG ગ્રુપના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર રજત ગોયલનું કહેવું છે કે અપેક્ષા છે કે ગયા વર્ષની જેમ 2024માં પણ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં તેજી જોવા મળશે. તેમાં કોઈ શંકા નથી કે હોમ લોનના વ્યાજ પર મુક્તિ મર્યાદા વધારવાથી પોસાય તેવા ઘર ખરીદનારાઓની સંખ્યામાં વધારો થશે. ટેક્સ મુક્તિ ઘર ખરીદનારાઓ તેમજ રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર માટે સારું પગલું હશે.
