Mumbai’s Bandra Kurla
Mumbai Building Costly then Manhattan: મેનહટનમાં આ 778 હજાર ચોરસ ફૂટ ઓફિસ સ્પેસ $150 મિલિયનમાં વેચાઈ રહી છે, જ્યારે વર્ષ 2014માં આ જ ઓફિસ સ્પેસ $500 મિલિયનમાં વેચાઈ હતી.
Bandra Kurla Complex Building: શું તમે જાણો છો કે મુંબઈના બાંદ્રા કુર્લા કોમ્પ્લેક્સમાં એવી ઓફિસ બિલ્ડીંગ છે જેની કિંમત મેનહટન કરતા પણ વધારે છે. મેનહટન એ અમેરિકાના રિયલ્ટી માર્કેટનો તે વિસ્તાર છે જે વિશ્વની સૌથી મોંઘી ઈમારતો માટે પણ પ્રખ્યાત છે. તાજેતરમાં કોટક મહિન્દ્રા બેંકના ડાયરેક્ટર અને ફાઉન્ડર ઉદય કોટકે એક ટ્વીટ દ્વારા આ સંદર્ભમાં ચર્ચાને વેગ આપ્યો છે. કોવિડ સમયગાળા દરમિયાન, કોમર્શિયલ ઇમારતોની માંગમાં નોંધપાત્ર ઘટાડો થયો હતો, જેની અસર અમેરિકાના રિયલ્ટી સેક્ટરની માંગ પર જોવા મળી રહી છે.
મુંબઈના BKCમાં મેનહટન કરતાં વધુ મોંઘી ઓફિસો છે.
જો કે, ભારતમાં, કોવિડ સમયગાળાથી, જમીન અને રહેણાંક મકાનો તેમજ કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટીની કિંમતો આસમાનને આંબી રહી છે. મુંબઈમાં થઈ રહેલા મોંઘા જમીનના સોદા આનો પુરાવો છે અને આ સંદર્ભમાં હવે એ વાત સામે આવી છે કે મેનહટન કરતાં પણ વધુ મોંઘા ઓફિસ સ્પેસના સોદા અહીં થયા છે.
ઉદય કોટકે શું પોસ્ટ કરી?
ઉદય કોટકે તાજેતરમાં એક પોસ્ટ દ્વારા આશ્ચર્ય વ્યક્ત કર્યું હતું વાસ્તવમાં, નિલેશ શાહ, જેઓ એક અનુભવી રોકાણકાર છે, તેમણે પણ US$500ની માંગણી પર એક પોસ્ટ શેર કરી હતી.
ઉદય કોટકે આ પોસ્ટ પર ટિપ્પણી કરી હતી અને કહ્યું હતું કે ન્યૂયોર્કમાં જે બિલ્ડીંગ 16,000 કરોડ રૂપિયામાં વેચવાની તૈયારી કરવામાં આવી રહી છે તે મુંબઈના બાંદ્રા કુર્લા કોમ્પ્લેક્સની કેટલીક ઈમારતો કરતા સસ્તી છે. તેણે સ્પષ્ટપણે કહ્યું કે આ કિંમતો મુંબઈના બીકેસીમાં વેચાતી કેટલીક ઈમારતોના અડધા દર છે અને તેના પર તેણે બધાનું ધ્યાન ખેંચ્યું.
મેનહટન ઓફિસ રેટ જાણો
આ 778 હજાર ચોરસ ફૂટની ઓફિસ $150 મિલિયનમાં વેચાઈ રહી છે, જ્યારે વર્ષ 2014માં આ જ ઓફિસ સ્પેસ $500 મિલિયનમાં વેચાઈ હતી. આના આધારે પીઢ રોકાણકાર નિલેશ શાહે જણાવ્યું હતું કે ન્યૂયોર્કની પ્રાઇમ રિયલ એસ્ટેટ ઓફિસ બિલ્ડીંગના ભાવમાં પણ ભારે ઘટાડો થયો છે.
BKC માં પ્રોપર્ટીના દરો શું છે?
બાંદ્રા કુર્લા કોમ્પ્લેક્સમાં, ભાડાના દરો પ્રતિ ચોરસ ફૂટ રૂ. 225 થી રૂ. 340 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ (દર મહિને) વચ્ચે છે, જ્યારે આપણે મૂડી મૂલ્ય વિશે વાત કરીએ તો, તે પ્રતિ ચોરસ ફૂટ રૂ. 35,000 થી રૂ. 60,000 ની વચ્ચે છે. કુશમેન અને વેકફિલ્ડ દ્વારા શેર કરાયેલા ડેટા અનુસાર, મેનહટનમાં કુલ ભાડાના દરો પ્રતિ ચોરસ ફૂટ $70 છે. કોવિડ રોગચાળા પછી, યુ.એસ.માં વ્યાપારી મિલકતની કિંમતો ઊંચા વ્યાજ દરો અને ઓફિસની ખાલી જગ્યા વધવાને કારણે ઘટી છે.