SEBI InvIT
Invest in InvIT: માર્કેટ રેગ્યુલેટર SEBI એ REITs અને InvITs માં રોકાણને સરળ બનાવવા માટે ઘણી દરખાસ્તો સાથે કન્સલ્ટેશન પેપર બહાર પાડ્યું છે…
REIT અને InvIT જેવા વિકલ્પોમાં રોકાણની તકો શોધી રહેલા રોકાણકારોને ટૂંક સમયમાં સારા સમાચાર મળી શકે છે. સેબીએ આ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ્સમાં રોકાણને સરળ બનાવવા અને લિક્વિડિટીને પ્રોત્સાહન આપવા નિયમોમાં કેટલાક ફેરફારો લાવવાની તૈયારી કરી છે.
સુધી લોટ સાઇઝ ઘટાડવાની દરખાસ્ત
સેબીનો મહત્વનો પ્રસ્તાવ ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ઈન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ એટલે કે InvIT માટે છે. નિયમનકારે ખાનગી રીતે મૂકેલા આમંત્રણો માટે લોટનું કદ ઘટાડીને રૂ. 25 લાખ કરવાની દરખાસ્ત કરી છે. હાલમાં આવા InvITની લોટ સાઈઝ રૂ. 1 કરોડ છે. જો લોટનું કદ ઘટાડવામાં આવે તો ખાનગી રીતે મૂકેલા આમંત્રણોમાં રોકાણકારોનો અવકાશ વધશે, જે આખરે લિક્વિડિટી વધારવામાં મદદરૂપ સાબિત થશે.
સેબીને ફેરફારોથી આ અપેક્ષાઓ છે
સેબીનું માનવું છે કે લોટ સાઈઝ ઘટાડવાથી ઘણા ફાયદા થશે. આ સાથે, વધુ રોકાણકારોને ખાનગી રીતે મૂકવામાં આવેલી પહેલમાં રોકાણ કરવાની તક મળશે. આમ, લોટનું કદ ઘટાડવાથી રોકાણકારો માટે તેમના પોર્ટફોલિયોમાં વિવિધતા લાવવાની તકો વધશે, જે રોકાણકારો માટે વધુ સારા જોખમ સંચાલનમાં મદદ કરશે.
REIT અને INVIT શું છે?
ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ઈન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ એટલે કે InvIT અને રિયલ એસ્ટેટ ઈન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ એટલે કે REIT સ્ટોક્સ જેવા છે. જાહેર રોકાણકારો પાસેથી તેમના ઇશ્યૂ લાવીને નાણાં એકત્ર કરવામાં આવે છે. તેમના એકમો સ્ટોકની જેમ ટ્રેડ થાય છે. ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર સંબંધિત પ્રોજેક્ટ્સમાં રોકાણ કરનારા ટ્રસ્ટોને InvIT કહેવામાં આવે છે. જ્યારે ટ્રસ્ટ કે જે રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરે છે તેને REIT કહેવામાં આવે છે. સેબીએ આ વિકલ્પોમાં રોકાણને વધુ સરળ બનાવવા માટે ઘણા ફેરફારોની દરખાસ્ત સાથે કન્સલ્ટેશન પેપર બહાર પાડ્યું છે. લોકો 30 મે 2024 સુધી દરખાસ્તો પર તેમની ટિપ્પણીઓ આપી શકે છે.
લોટ સાઇઝ બદલવાની અસર
હાલમાં પ્રાઈવેટલી પ્લેસ્ડ ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ઈન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટમાં રોકાણ માટે લોટ સાઈઝ રૂ. 1 કરોડ છે. InvITs કે જેઓ તેમની સંપત્તિના 80 ટકાથી વધુનું રોકાણ તૈયાર અને કમાતી મિલકતોમાં કરે છે, લોટનું કદ રૂ. 2 કરોડ છે. આનો અર્થ એ છે કે હાલમાં રોકાણકારોને આ પ્રકારના InvITમાં રોકાણ કરવા માટે ઓછામાં ઓછા રૂ. 1 અથવા 2 કરોડની જરૂર છે. કદ ઘટાડવાથી, રોકાણની લઘુત્તમ જરૂરી રકમમાં ઘટાડો થશે, જે નવા રોકાણકારો માટે તકો ખોલશે.