ઘરનું સ્વપ્ન કે છેતરપિંડી? રિયલ એસ્ટેટ કૌભાંડમાં CBIએ મોટી કાર્યવાહી કરી
રાષ્ટ્રીય રાજધાની ક્ષેત્ર (NCR) માં હજારો ઘર ખરીદનારાઓની કથિત છેતરપિંડી અને છેતરપિંડીની તપાસમાં CBI એ એક મોટું પગલું ભર્યું છે. સુપ્રીમ કોર્ટના નિર્દેશને અનુસરીને એજન્સીએ દેશના મુખ્ય રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ અને પ્રખ્યાત બેંકો સહિત 22 અલગ અલગ કેસોમાં FIR નોંધી છે. સુપ્રીમ કોર્ટમાં 1200 થી વધુ ઘર ખરીદનારાઓ દ્વારા દાખલ કરાયેલી અરજીઓ બાદ આ કાર્યવાહી કરવામાં આવી છે.
તપાસનો અવકાશ NCR માં નોઈડા, ગ્રેટર નોઈડા, ગાઝિયાબાદ, ગુરુગ્રામ અને દિલ્હીમાં સ્થિત તે હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સ વિશે છે, જ્યાં બિલ્ડરોએ “સબવેન્શન સ્કીમ” ના નામે ઘર ખરીદનારાઓ પાસેથી કથિત રીતે પૈસા લીધા હતા પરંતુ સમયસર ફ્લેટ આપ્યો ન હતો કે લોન ચુકવણીની સ્પષ્ટતા કરી ન હતી.
સબવેન્શન સ્કીમ એક એવી યોજના હતી જેમાં બિલ્ડર અને બેંક વચ્ચે સંકલનમાં નિર્ણય લેવામાં આવ્યો હતો કે ઘર ખરીદનારાઓએ થોડા સમય માટે EMI ચૂકવવી પડશે નહીં. પરંતુ પાછળથી, બિલ્ડરોએ પ્રોજેક્ટ અધૂરો છોડી દીધા પછી, બેંકોએ ખરીદદારોને ડિફોલ્ટર જાહેર કર્યા, જેનાથી તેમના ક્રેડિટ રેટિંગ પર નકારાત્મક અસર પડી અને કાનૂની દબાણ પણ સર્જાયું.
જે ડેવલપર્સ સામે કેસ નોંધવામાં આવ્યો છે તેમાં જયપી ઇન્ફ્રાટેક લિમિટેડ, સુપરટેક લિમિટેડ, વાટિકા લિમિટેડ, અજનારા ઇન્ડિયા લિમિટેડ, જયપી સ્પોર્ટ્સ ઇન્ટરનેશનલ લિમિટેડ, જયપ્રકાશ એસોસિએટ્સ લિમિટેડ અને આઇડિયા બિલ્ડર્સનો સમાવેશ થાય છે.
તે જ સમયે, જે બેંકો અને નાણાકીય કંપનીઓની પૂછપરછ કરવામાં આવી છે તેમાં સ્ટેટ બેંક ઓફ ઇન્ડિયા (SBI), HDFC બેંક, ICICI બેંક, PNB હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ, ટાટા કેપિટલ હાઉસિંગ, ઇન્ડિયાબુલ્સ હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ અને પિરામલ ફાઇનાન્સ જેવા મોટા નામોનો સમાવેશ થાય છે.
30 જુલાઈના રોજ, CBI એ દિલ્હી-NCR માં 47 સ્થળોએ દરોડા પાડ્યા હતા. આમાં રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓ અને બેંકોની ઓફિસો તેમજ કેટલાક અધિકારીઓના રહેઠાણોનો સમાવેશ થાય છે. સૂત્રોના જણાવ્યા અનુસાર, દરોડામાં ઘણા વાંધાજનક દસ્તાવેજો અને ડિજિટલ ઉપકરણો મળી આવ્યા છે, જે આ સમગ્ર કૌભાંડમાં બિલ્ડર-બેંક સાંઠગાંઠની પુષ્ટિ કરે છે.
એપ્રિલ 2025 માં, સુપ્રીમ કોર્ટના ન્યાયાધીશ સૂર્યકાંત અને ન્યાયાધીશ એન. કોટીશ્વર સિંહની બેન્ચે, હજારો ઘર ખરીદદારોની ખાસ રજા અરજીઓની સુનાવણી કરતી વખતે, CBI ને તપાસ કરવાનો નિર્દેશ આપ્યો હતો. કોર્ટે શોધી કાઢ્યું કે બિલ્ડરો અને બેંકો વચ્ચે ઇરાદાપૂર્વકની મિલીભગત હતી અને ખરીદદારોને ગેરમાર્ગે દોરવામાં આવ્યા હતા અને આયોજનબદ્ધ રીતે આર્થિક અને માનસિક રીતે શોષણ કરવામાં આવ્યું હતું.
