નવી દિલ્હી : જેમ કે, કોરોનામાં સંક્રમણ થાય તે પહેલાં જ સ્થાવર મિલકત ક્ષેત્રે માંગની અછતનો સામનો કરવો પડ્યો હતો. મકાનો અને વેપારી મિલકતોના વેચાણને કારણે આ ક્ષેત્રને મંદીનો સામનો કરવો પડ્યો હતો. પરંતુ કોવિડ -19ના સમયમાં કમર તૂટી ગઈ છે. મુશ્કેલી એ છે કે આ સંકટનો રાઉન્ડ ચાલુ જ રહેવાનો છે. દરમિયાન સરકારે આ ક્ષેત્રને થોડી રાહત આપી છે પરંતુ તે પૂરતું નથી. હવે ક્રિસિલ દ્વારા કરવામાં આવેલા એક અધ્યયનમાં કહેવામાં આવ્યું છે કે, રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રે માંગ વર્તમાન નાણાકીય વર્ષમાં એટલે કે 2020-21માં વધશે નહીં અને તેનું સંકટ ચાલુ રહેશે.
ક્રિસિલના અહેવાલ મુજબ, પ્રાથમિક કોષમાં 50% ઘટાડો
ક્રિસિલે તેના અહેવાલમાં જણાવ્યું છે કે, વર્તમાન નાણાકીય વર્ષમાં દસ ટોચના શહેરો રીઅલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રના પ્રાથમિક સેલમાં 50 ટકાનો ઘટાડો થવાની ધારણા છે. ક્રિસિલ રિસર્ચ રિપોર્ટ કહે છે કે મહારાષ્ટ્રએ ડિસેમ્બર સુધીમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી પાંચ ટકાથી ઘટાડીને બે ટકા કરી દીધી છે. તે પછી, માર્ચ 2021 સુધીમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ત્રણ ટકા રહેશે. આને કારણે, છેલ્લા બે મહિનામાં મુંબઈ અને રાજ્યના બાકીના ભાગોમાં મિલકતોની નોંધણીમાં આશ્ચર્યજનક 1.1 થી 1.3 ટકાનો વધારો થયો છે. પરંતુ મોટે ભાગે, દેશભરમાં સ્થાવર મિલકત ક્ષેત્રની માંગ ઓછી રહેશે.
હાલ સંકટ યાથવત રહેશે
આ સાથે અહેવાલમાં એમ પણ કહેવામાં આવ્યું છે કે, વર્તમાન નાણાકીય વર્ષમાં સંપત્તિના વેચાણમાં 40 થી 50 ટકાનો ઘટાડો થઈ શકે છે. ઓક્ટોબરમાં સ્થાવર મિલકત ક્ષેત્રની માંગમાં થોડો સુધારો થયો હોવા છતાં, માંગમાં વધુ સુધારો કરવાની કોઈ તક નથી. ક્રિસિલે જણાવ્યું હતું કે, ઓક્ટોબરમાં સ્થાવર મિલકતની માંગમાં સુધારો એ અપેક્ષા કરતા ઝડપી રહ્યો છે. ઉત્સવની મોસમ પછી, આ માંગ કેવી રહેશે, તે જોવાની જરૂર રહેશે. રિપોર્ટમાં એમ પણ કહેવામાં આવ્યું છે કે છેલ્લા પંદર વર્ષમાં પહેલીવાર હોમ લોન એટલી ઘટી છે. પરંતુ રોજગારની તકો વધ્યા વિના હોમ લોનમાં વધારો થવાની સંભાવના નથી. જો કે, ઉત્તર ભારતની તુલનામાં, દક્ષિણ ભારતના સ્થાવર મિલકત બજારમાં સ્થિતિ ઘણી સારી છે.