તમારું ઘર ખરીદવું એ દરેક વ્યક્તિનું સપનું હોય છે, પરંતુ શું તમે જાણો છો કે ઘર ખરીદ્યા પછી તમારે તમારી પ્રોપર્ટીનું રજિસ્ટ્રેશન કરાવવું પડશે (પ્રોપર્ટી રજિસ્ટ્રી ચાર્જિસ), ત્યાર બાદ જ તે પ્રોપર્ટી પર તમારો હક બની શકે છે. જો તમે નથી જાણતા તો આજે અમે તમને જણાવીશું કે તમે કેવા પ્રકારની પ્રોપર્ટી રજિસ્ટ્રી કરી શકો છો અને આ માટે તમારે કેવા પ્રકારની કાનૂની પ્રક્રિયામાંથી પસાર થવું પડશે-
રજિસ્ટ્રી શું છે?
સરળ શબ્દોમાં કહીએ તો, રજિસ્ટ્રી હેઠળ, તમે મિલકતની માલિકી બદલો છો. ઉદાહરણ તરીકે, જો તમે કોઈ અન્ય વ્યક્તિ પાસેથી કોઈ જમીન ખરીદી હોય, તો તમારે તે જમીન તમારા નામે કરાવવા માટે પ્રક્રિયામાંથી પસાર થવું પડશે. આ પ્રક્રિયાને જ રજિસ્ટ્રી કહેવામાં આવે છે. આ પ્રક્રિયા હેઠળ, તમે વર્તમાન માલિકને બદલે તમારા નામે મિલકત મેળવો છો.
પ્રોપર્ટી ખરીદતા પહેલા ચેક કરો
જ્યારે તમે જમીન લઈ રહ્યા હો, ત્યારે તમારે તપાસ કરવી પડશે કે જો તમે મિલકત લઈ રહ્યા છો, તો તેના પર કોઈ પણ પ્રકારનું લેણું નથી. મતલબ કે તે મિલકત પર કોઈ લોન, પ્રોપર્ટી ટેક્સ કે કોઈ બાકી રકમ નથી. તમને જણાવી દઈએ કે રજિસ્ટર ડીડ પછી જ તમારી પ્રોપર્ટી કાયદેસર રીતે ટ્રાન્સફર કરવામાં આવશે. જ્યાં સુધી તમે તમારી મિલકતના વેચાણ ખત અથવા ગિફ્ટ ડીડની નોંધણી ન કરો ત્યાં સુધી, તે કાયદેસર રીતે ટ્રાન્સફર કરવામાં આવતી નથી.
ચાલો અમે તમને જણાવીએ કે તમે પ્રોપર્ટીની નોંધણી કેવી રીતે કરાવી શકો છો-
1. જ્યારે તમે કોઈ પણ પ્રોપર્ટી ખરીદો છો, તો તે પહેલા તમારી પાસે એગ્રીમેન્ટ હોય છે, જે મુજબ તમારે વેચનારને પેમેન્ટ કરવાનું હોય છે. તે પછી જ તમારે તમારા સેલડીડ પર સહી કરવી પડશે.
2. આ બધું કર્યા પછી, તમારે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી પેપર ખરીદવું પડશે, જે તમને રજિસ્ટ્રી માટે જરૂરી છે. તમને જણાવી દઈએ કે તેની કિંમત દરેક રાજ્યમાં બદલાય છે.
3. આ પ્રક્રિયા કર્યા પછી, તમને મિલકત ખરીદવા અને વેચવા માટે બનાવવામાં આવે છે, જેમાં માહિતી આપવામાં આવે છે કે મિલકતનો વર્તમાન માલિક તેની મિલકતની માલિકી અન્ય વ્યક્તિને ટ્રાન્સફર કરી રહ્યો છે.
4. તમારે રજિસ્ટ્રીની પ્રક્રિયા માટે ખરીદનાર અને વેચનારની સાથે રજિસ્ટ્રાર ઑફિસમાં જવું પડશે. આ સિવાય પ્રોપર્ટીની રજિસ્ટ્રી માટે તમારે 2 સાક્ષીઓને પણ સાથે લેવા પડશે.
5. મિલકત સંબંધિત જરૂરી દસ્તાવેજો અને બંને પક્ષકારોની ઓળખ સંબંધિત તમામ જરૂરી દસ્તાવેજો રજિસ્ટ્રારની ઑફિસમાં મૂકવામાં આવશે. આ પછી ઓફિસ તરફથી એક સ્લિપ આપવામાં આવે છે, જેને તમારે સુરક્ષિત રાખવાની રહેશે.
6. આ સમગ્ર પ્રક્રિયા કર્યા પછી, તમારી મિલકતની નોંધણીની પ્રક્રિયા પૂર્ણ થશે. આ પછી, તમારી પાસે તે મિલકત પર માલિકીના અધિકારો હશે.
વકીલની સલાહ પર કાર્ય કરો
નોંધણી કરાવતા પહેલા, તમારે જાણવું જોઈએ કે તમારે ફક્ત વકીલની સલાહ પર જ કાર્ય કરવું પડશે. આનાથી તમે કોઈપણ પ્રકારની છેતરપિંડીથી બચી શકો છો. આ સિવાય રજિસ્ટ્રી સંબંધિત કાયદાકીય સમસ્યાઓ પણ સરળતાથી સમજી શકાય છે.
