ઘર બનાવવાનું સસ્તું થયું! સિમેન્ટ અને ઈંટો પર GSTમાં ભારે ઘટાડો થયો છે. 1000 ચોરસ ફૂટના ઘર પર તમે કેટલી બચત કરશો તે જાણો.
૫૬મી GST કાઉન્સિલની બેઠક બાદ બાંધકામ અને રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રોમાં પરિવર્તનકારી વેગ જોવા મળી રહ્યો છે, જ્યાં નાણામંત્રી નિર્મલા સીતારમણે “GST ૨.૦” સુધારાઓનું અનાવરણ કર્યું હતું. કર માળખાને સરળ બનાવવા અને વપરાશને પુનર્જીવિત કરવાના હેતુથી આ ફેરફારોમાં ૨૨ સપ્ટેમ્બર, ૨૦૨૫ થી અમલમાં આવતા આવશ્યક બાંધકામ સામગ્રી પરના ગુડ્સ એન્ડ સર્વિસીસ ટેક્સ (GST) દરોમાં નોંધપાત્ર ઘટાડો શામેલ છે.
આ સુધારાઓ એકંદર GST માળખાને સરળ બનાવે છે, માળખાને ચાર સ્તરોથી માત્ર ૫% અને ૧૮% સુધી સુવ્યવસ્થિત કરે છે, જેમાં વૈભવી અને પાપી વસ્તુઓ માટે અલગ ૪૦% સ્લેબ નિયુક્ત કરવામાં આવ્યો છે.
મુખ્ય કર ઘટાડા અને નાણાકીય અસર
માળખાકીય સુવિધાઓ અને આવાસ પ્રોજેક્ટ્સ માટે મહત્વપૂર્ણ સામગ્રી પર સૌથી નાટકીય કર રાહત આપવામાં આવી હતી:
સિમેન્ટ: સિમેન્ટ પરનો GST દર ૨૮% થી ઘટાડીને ૧૮% કરવામાં આવ્યો છે. આ એક મુખ્ય પરિબળ છે, કારણ કે બાંધકામમાં કાચા માલના ખર્ચમાં સિમેન્ટ ૨૫-૩૦% હિસ્સો ધરાવે છે. આ ૧૦ ટકાના ઘટાડાથી એકંદર પ્રોજેક્ટ ખર્ચમાં ૩.૦% થી ૩.૫% સુધી બચત થવાની અપેક્ષા છે.
પ્રીમિયમ મટિરિયલ્સ: ગ્રેનાઈટ બ્લોક્સ, માર્બલ, ટ્રાવર્ટાઈન બ્લોક્સ અને રેતી-ચૂનાની ઈંટો જેવી સામગ્રીના GST દર 12% થી ઘટાડીને 5% કરવામાં આવ્યા છે. આ રાહત મુખ્યત્વે મધ્યમ-શ્રેણી અને પ્રીમિયમ હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સને લાભ આપે છે જ્યાં આ સામગ્રીનો વ્યાપક ઉપયોગ થાય છે.
એકંદર ખર્ચમાં ઘટાડો: બાંધકામ સામગ્રી સામાન્ય રીતે બિલ્ડરના કુલ બાંધકામ ખર્ચના 50-60% નું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે. બધા ઘટાડાને ધ્યાનમાં લેતા, એકંદર બાંધકામ ખર્ચમાં 3.5% થી 4.5% ઘટાડો થવાનો અંદાજ છે.
વાસ્તવિક દુનિયાની દ્રષ્ટિએ, આ ખર્ચમાં ઘટાડો નોંધપાત્ર હોઈ શકે છે. આશરે ₹16 લાખના કુલ બાંધકામ ખર્ચવાળા સરેરાશ 1000 ચોરસ ફૂટના ઘર માટે, GST કાપને કારણે લઘુત્તમ અપેક્ષિત બચત ₹56,000 છે, જેમાં મહત્તમ બચત ₹72,000 સુધી પહોંચી શકે છે. ખાસ કરીને સિમેન્ટ માટે, કિંમતમાં ઘટાડો પ્રતિ બેગ ₹30 સુધી હોઈ શકે છે.
એ નોંધવું મહત્વપૂર્ણ છે કે સ્ટીલ ઉત્પાદનો (જેમ કે TMT બાર/સરિયા), અન્ય મુખ્ય બાંધકામ ઘટક, પર GST દર 18% પર યથાવત રહે છે. જોકે, કેટલાક અહેવાલો સૂચવે છે કે સરિયાના બજાર ભાવમાં પણ સામાન્ય ઘટાડો જોવા મળ્યો છે.
ગૃહનિર્માતાઓ અને ખરીદદારો પર અસર
આ દર ઘટાડાની અસરો બાંધકામ પ્રોજેક્ટના પ્રકાર પર આધાર રાખે છે.
વ્યક્તિગત બિલ્ડરો માટે તાત્કાલિક લાભ
જેઓ પોતાના ઘર બનાવવાની યોજના બનાવી રહ્યા છે, ખાસ કરીને ગ્રામીણ અને અર્ધ-શહેરી વિસ્તારોમાં, તેઓ તરત જ લાભ અનુભવશે. બાંધકામ ખર્ચમાં સિમેન્ટનો હિસ્સો લગભગ 20% છે, જેનો અર્થ છે કે કર કાપ તાત્કાલિક અને અર્થપૂર્ણ રાહત આપે છે.
ગ્રામીણ વિસ્તારોને સૌથી વધુ ફાયદો થવાની અપેક્ષા છે, GST કાપ, ઓછા મજૂરી ખર્ચ અને ઘટાડેલા પરિવહન ખર્ચને કારણે બાંધકામ ખર્ચમાં 15% થી 20% ઘટાડો થવાની સંભાવના છે.
એપાર્ટમેન્ટ ખરીદનારાઓ માટે જટિલ પરિસ્થિતિ
ફ્લેટ અથવા એપાર્ટમેન્ટ ખરીદનારાઓ માટે, પરિસ્થિતિ વધુ જટિલ છે. મિલકત વિભાગો પર લાગુ કર દર સ્થિર રહે છે: સસ્તા આવાસ માટે 1%, બાંધકામ હેઠળની મિલકતો માટે 5% અને પૂર્ણ થયેલી મિલકતો મુક્ત છે.
કારણ કે બિલ્ડરો ઘણીવાર કોન્ટ્રાક્ટરો દ્વારા ખરીદેલી સામગ્રી માટે ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટ (ITC) નો ઉપયોગ કરે છે, તેથી તેમની અંતિમ કિંમત પર કરનો બોજ પહેલાથી જ ગોઠવાયેલ છે. તેથી, નિષ્ણાતો સૂચવે છે કે એપાર્ટમેન્ટના ભાવમાં તાત્કાલિક ઘટાડો આપમેળે નહીં થાય.
જોકે, સરકારે નફાખોરી વિરોધી જોગવાઈઓ અમલમાં મૂકી છે. ડેવલપર્સ પાસેથી બાંધકામ સામગ્રી પરના નીચા GST દરનો લાભ ઘર ખરીદનારાઓને આપવાની અપેક્ષા રાખવામાં આવે છે, જેનાથી પરવડે તેવી ક્ષમતામાં વધારો થાય છે. સફળ પાસ-થ્રુ બજાર દળો અને નિયમનકારી દેખરેખ પર આધાર રાખે છે.
આર્થિક અને બજાર પરિદૃશ્ય
દર ઘટાડાથી બાંધકામ ક્ષેત્ર અને વ્યાપક અર્થતંત્રને મોટો વેગ મળવાની ધારણા છે.
બજાર આશાવાદ: શેરબજારોએ સકારાત્મક પ્રતિક્રિયા આપી, જેમાં અંબુજા સિમેન્ટ્સ, એસીસી અને અલ્ટ્રાટેક જેવી સિમેન્ટ દિગ્ગજોના શેરમાં વધારો થયો, જે માંગમાં વધારો થવા પર રોકાણકારોના વિશ્વાસને પ્રતિબિંબિત કરે છે.
વ્યાપક આર્થિક અસરો: સુધારાઓ ફુગાવાને ઓછો કરશે, GST પાલનને સરળ બનાવશે અને નાણાકીય સ્થિરતા જાળવી રાખતા વપરાશને પુનર્જીવિત કરશે તેવી અપેક્ષા છે. સુધારેલ માર્જિન પરિદૃશ્ય વિકાસકર્તાઓને નવા પ્રોજેક્ટ્સ શરૂ કરવા માટે પ્રોત્સાહિત કરી શકે છે, ખાસ કરીને સસ્તા અને મધ્યમ આવક ધરાવતા સેગમેન્ટમાં.
આ વ્યૂહાત્મક પગલાનો હેતુ ભારતમાં માળખાગત વિકાસ, રિયલ એસ્ટેટ વિકાસ અને એકંદર આર્થિક ગતિને ટેકો આપવાનો છે. કોન્ટ્રાક્ટરો, વિકાસકર્તાઓ અને ખરીદદારો માટે સંદેશ સ્પષ્ટ છે: બજેટને સમાયોજિત કરવા, સમયરેખાને વેગ આપવા અને બજારની માંગને પકડવાનો સમય યોગ્ય છે.
