Dholera Property Market : ગુજરાતનું ધોલેરા બન્યું રિયલ એસ્ટેટનું સુપરહિટ હોટસ્પોટ!
Dholera Property Market : ગુજરાતમાં રિયલ એસ્ટેટ બજારમાં એક નવો તારો ઉગતો જોવા મળી રહ્યો છે – ધોલેરા સ્પેશિયલ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ રીજન (Dholera SIR). અમદાવાદ નજીક આવેલું આ આયોજનબદ્ધ સ્માર્ટ સિટી ક્ષેત્ર ધીરે ધીરે મોટાં રોકાણકારોનું મનપસંદ સ્થાન બન્યું છે. છેલ્લા દાયકામાં અહીં જમીનના દરોમાં આશ્ચર્યજનક રીતે દસ ગણો વધારો નોંધાયો છે, જેને કારણે ધોલેરા હવે રિયલ એસ્ટેટ ઈન્વેસ્ટમેન્ટ માટે ‘હોટસ્પોટ’ તરીકે ગણવામાં આવે છે.
ધોલેરામાં જમીનના ભાવનો વિસ્ફોટ
જ્યાં પહેલાં પ્લોટના ભાવ લગભગ ₹700 પ્રતિ ચોરસ ગજ હતા, આજે તે ₹7,000 થી ₹10,000 સુધી પહોંચી ગયા છે. વિશિષ્ટ ટાઉન પ્લાનિંગ યોજના હેઠળ વિકસાતા વિસ્તારોમાં પણ ₹3,000 ના દરો સીધા ₹7,000 સુધી પહોંચી ગયા છે. બજારના નિષ્ણાંતો જણાવે છે કે આ વૃદ્ધિ માત્ર અફવા કે તાત્કાલિક માંગને કારણે નથી, પણ ધોલેરાના મહત્ત્વાકાંક્ષી વિકાસ કામોને કારણે છે.
ધોલેરાના વિકાસમાં મોટાં પ્રોજેક્ટ્સનો ફાળો
ધોલેરાના વિકાસને વેગ આપવા માટે સરકારે અનેક ઢાંચાગત યોજના હાથ ધરી છે. જેમાં સૌથી મહત્ત્વપૂર્ણ છે અમદાવાદ-ધોલેરા એક્સપ્રેસવે અને ઇન્ટરનેશનલ કાર્ગો એરપોર્ટ, જે બંને પ્રોજેક્ટ્સ 2025 સુધી કાર્યરત થવાની શક્યતા છે. ઉપરાંત, ભીમનાથ-ધોલેરા રેલવે લાઇન અને વંદે મેટ્રો જેવી અવસાનારી સુવિધાઓ ધરાવતા પ્રોજેક્ટ્સ વિસ્તારની કનેક્ટિવિટીમાં ક્રાંતિ લાવી રહ્યા છે.
રોકાણકારોમાં આત્મવિશ્વાસનો ઉછાળો
જ્યાં પહેલા માત્ર પ્લાનિંગના આધાર પર રોકાણ થતું હતું, હવે જમીન પર કામ ચાલી રહ્યું હોવાથી રોકાણકારોનો વિશ્વાસ ઘણો વધ્યો છે. હવે તેઓ જમીન ખરીદીમાં આગળ આવી રહ્યાં છે અને ભાવો પણ સતત વધી રહ્યા છે. આ સ્થિતિ એ સાબિત કરે છે કે ધોલેરા હવે માત્ર ભાવિનો ‘વિઝન’ નથી, પણ હવે તે એક ‘રિયલિટી’ બની ચૂક્યું છે.
મોટાં ઉદ્યોગોનું ધોલેરા તરફ ઝોક
આ વિસ્તાર હજુ સુધી 100થી વધુ નેશનલ અને ઈન્ટરનેશનલ કંપનીઓના રોકાણને આકર્ષી ચૂક્યો છે. ખાસ કરીને ટાટા ઇલેક્ટ્રોનિક્સ દ્વારા ₹91,000 કરોડના સેમિકન્ડક્ટર પ્રોજેક્ટની જાહેરાતે ધોલેરાને વૈશ્વિક માન્યતા અપાવી છે. આ સાથે અન્ય ટેક્નોલોજી અને મેન્યુફેકચરિંગ કંપનીઓ પણ ધોલેરાને તેમના આગામી મફત હબ તરીકે જોવી રહી છે.
ધોલેરા ISR હવે માત્ર યોજના નહિ રહી, પણ ગુજરાતના રિયલ એસ્ટેટ અને ઔદ્યોગિક વિકાસ માટે એક દિશા દર્શક સ્થાને પહોંચી ગયું છે. જ્યારે વિવિધ ઢાંચાગત સુવિધાઓ તાજેતરમાં ધીમે ધીમે કાર્યરત થવા લાગી છે, ત્યારે અહીં રોકાણ કરવું ઘણા માટે લાંબા ગાળે ફાયદાકારક સાબિત થઈ શકે છે.
