સહારાની સંપત્તિ વેચાણ: અદાણી ₹12,000 કરોડના સોદા માટે તૈયાર, સરકારે વધુ સમય માંગ્યો
ભારતની સુપ્રીમ કોર્ટે સહારા ગ્રુપ દ્વારા અદાણી પ્રોપર્ટીઝ પ્રાઇવેટ લિમિટેડને પ્રાઇમ રિયલ એસ્ટેટ સંપત્તિના એકીકૃત બ્લોક વેચવાના મહત્વપૂર્ણ પ્રસ્તાવ પર સુનાવણી મુલતવી રાખી છે. આશરે ₹12,000 કરોડના પ્રસ્તાવિત વ્યવહારને સહારા દ્વારા તેની સંપત્તિનું મહત્તમ મૂલ્ય ઝડપથી પ્રાપ્ત કરવાની “શ્રેષ્ઠ તક” તરીકે જોવામાં આવે છે, જેનાથી તે બાકી જવાબદારીઓ ચૂકવી શકે છે અને રોકાણકારોને ચૂકવણી કરી શકે છે.
મુખ્ય ન્યાયાધીશ બી.આર. ગવઈની આગેવાની હેઠળની સુપ્રીમ કોર્ટની બેન્ચે આ મામલાને છ અઠવાડિયા માટે મુલતવી રાખ્યો હતો, જેમાં કેન્દ્ર સરકારને સહારા ઇન્ડિયા કોમર્શિયલ કોર્પોરેશન લિમિટેડ (SICCL) ની અરજી પર પોતાનો જવાબ દાખલ કરવા વિનંતી કરવામાં આવી હતી. મહત્વપૂર્ણ વાત એ છે કે, બેન્ચે કેન્દ્રને એમિકસ ક્યુરી, વરિષ્ઠ વકીલ શેખર નાફડે દ્વારા રજૂ કરાયેલી નોંધનો જવાબ આપવા પણ કહ્યું હતું, જેમણે પ્રસ્તાવિત વેચાણમાં સમાવિષ્ટ 34 મિલકતો અંગે વાંધો ઉઠાવ્યો હતો.
લેન્ડમાર્ક એક્વિઝિશન બિડ
અદાણી ગ્રુપની રિયલ એસ્ટેટ શાખા, અદાણી પ્રોપર્ટીઝ પ્રાઇવેટ લિમિટેડ, સહારા ગ્રુપની હજારો કરોડ રૂપિયાની ફ્લેગશિપ સંપત્તિઓ હસ્તગત કરવા સંમત થઈ છે. આ વિવાદિત રિયલ એસ્ટેટ સંપત્તિઓના ભારતના સૌથી મોટા સંકલિત ટ્રાન્સફર તરીકે રચાયેલ છે, જે સહારાના “ક્રાઉન જ્વેલ્સ” ને એક જ સંકલિત પેકેજમાં જૂથબદ્ધ કરે છે.
આ એકમ સોદામાં ભારતભરમાં 88 થી વધુ મિલકતોનો સમાવેશ થાય છે. યાદીમાં હાઇ-પ્રોફાઇલ સંપત્તિઓમાં શામેલ છે:
આમ્બી વેલી સિટી (મહારાષ્ટ્ર), સહારાની વિશાળ ફ્લેગશિપ ટાઉનશીપ 8,810 એકર.
હોટેલ સહારા સ્ટાર (મુંબઈ), એરપોર્ટ નજીક સ્થિત એક મુખ્ય આતિથ્ય સંપત્તિ.
લખનૌ (સહારા શહેર અને અન્ય), નોઇડા, ગુરુગ્રામ અને મુંબઈમાં મિલકતો, રાજસ્થાન, ગુજરાત, પશ્ચિમ બંગાળ અને ઉત્તર પ્રદેશ સહિત દસ રાજ્યોમાં હોલ્ડિંગ્સ સાથે.
અદાણી પ્રોપર્ટીઝ વ્યક્તિગત મૂલ્યાંકન મોડેલથી દૂર જઈને, બધી મિલકતો માટે એકમ રકમ ચૂકવવાની અપેક્ષા રાખે છે. અદાણીએ લાંબી કાનૂની લડાઈઓને ટાળવા માટે, “જેમ છે ત્યાં છે” ધોરણે, તેમને એક જ વ્યવહારમાં હસ્તગત કરવાની તૈયારી દર્શાવી છે. વ્યવહારની સંવેદનશીલતાને કારણે, ચોક્કસ નાણાકીય વિગતો ગુપ્ત રહેશે અને ફક્ત સીલબંધ પરબિડીયુંમાં સુપ્રીમ કોર્ટ સમક્ષ રજૂ કરવામાં આવશે.
દેવા અને ચુકવણીનો સંદર્ભ
આ વ્યવહાર મૂળભૂત રીતે સિક્યોરિટીઝ એન્ડ એક્સચેન્જ બોર્ડ ઓફ ઈન્ડિયા (સેબી) દ્વારા મુખ્ય સહારા કંપનીઓ સામે લાંબા સમયથી ચાલી રહેલા વિવાદને કારણે છે, જેમાં તેમને રોકાણકારોના નાણાં પરત કરવાની જરૂર હતી.
સહારાને શરૂઆતમાં આશરે રૂ. 24,030 કરોડની મૂળ રકમ ચૂકવવાનો આદેશ આપવામાં આવ્યો હતો. તેના પોતાના પ્રયાસો દ્વારા, સહારા ગ્રુપ સેબી – સહારા રિફંડ એકાઉન્ટમાં આશરે રૂ. 16,000 કરોડ જમા કરાવવામાં સફળ રહ્યું. કંપની હજુ પણ મૂળ જરૂરી ડિપોઝિટમાંથી રૂ. 9,481.00 કરોડ ચૂકવવાના છે.
નવેમ્બર 2023 માં સહારાના સ્થાપક સુબ્રત રોયના મૃત્યુ પછી અદાણી ગ્રુપને સિંગલ-બ્લોક વેચાણ કરવાનો નિર્ણય લેવામાં આવ્યો હતો. મેનેજમેન્ટે તારણ કાઢ્યું હતું કે દરેક મિલકતને અલગથી વેચવામાં “વર્ષો લાગશે”, અને નબળી બજાર સ્થિતિ, વિશ્વસનીય ખરીદદારોનો અભાવ અને ખરીદદારોના વિશ્વાસને નષ્ટ કરનારા અનેક ચાલુ મુકદ્દમાઓને કારણે સંપત્તિને ફડચામાં લેવાના અગાઉના પ્રયાસો નિષ્ફળ ગયા હતા.
જો કોર્ટ દ્વારા વેચાણને મંજૂરી આપવામાં આવે, તો અદાણી ગ્રુપ સંપૂર્ણ નક્કી કરેલી રકમ સીધી સેબી – સહારા રિફંડ એકાઉન્ટમાં અથવા કોર્ટ દ્વારા નિર્દેશિત ખાતામાં જમા કરાવવા માટે બંધાયેલું રહેશે.
કાનૂની અવરોધો અને રક્ષણની માંગણી
સુપ્રીમ કોર્ટે તાજેતરમાં આ મામલે સહકાર મંત્રાલયને સામેલ કર્યું છે. આ પગલું એટલા માટે લેવામાં આવ્યું છે કારણ કે સહારા ગ્રુપે અસંખ્ય સહકારી મંડળીઓ બનાવી છે જેના થાપણદારો સંપત્તિના વેચાણથી પ્રભાવિત થઈ શકે છે.
સુપ્રીમ કોર્ટમાં કરેલી અરજીમાં, સહારાએ “સંપૂર્ણ ન્યાય” સુનિશ્ચિત કરવા માટે બંધારણની કલમ 142 ના ઉપયોગ દ્વારા અસાધારણ રક્ષણની માંગ કરી છે. આ વિનંતીઓ અદાણી માટે ખરીદીને “વ્યાવસાયિક રીતે વ્યવહારુ” બનાવવા માટે મહત્વપૂર્ણ માનવામાં આવે છે:
તપાસથી મુક્તિ: સહારાએ વિનંતી કરી હતી કે બધી 88+ હસ્તગત કરેલી મિલકતોને કોઈપણ અને તમામ નિયમનકારી અથવા ફોજદારી પૂછપરછ, તપાસ અને કાર્યવાહી, ચાલુ અને ભવિષ્ય બંનેમાંથી મુક્તિ આપવામાં આવે. આમાં એન્ફોર્સમેન્ટ ડિરેક્ટોરેટ (ED), ગંભીર છેતરપિંડી તપાસ કાર્યાલય (SFIO), આવકવેરા વિભાગ અને રાજ્ય પોલીસ જેવી એજન્સીઓ દ્વારા કરવામાં આવેલી કાર્યવાહીનો સમાવેશ થાય છે.
ટાંચ ઉઠાવી લેવી: તેમણે માંગણી કરી હતી કે વિવિધ સત્તાવાળાઓ (સેબી, હાઈકોર્ટ, ઈડી અને ટેક્સ સત્તાવાળાઓ સહિત) દ્વારા મિલકતો પર મૂકવામાં આવેલા તમામ હાલના ટાંચ આદેશો, નિયંત્રણો, પ્રતિબંધો અને મનાઈ હુકમો તાત્કાલિક રદ કરવા જોઈએ અને સુપ્રીમ કોર્ટ દ્વારા ઉઠાવી લેવા જોઈએ.
વિશિષ્ટ અધિકારક્ષેત્ર: સહારાએ વેચાણના સંપૂર્ણ અમલીકરણની દેખરેખ રાખવા અને તમામ વાંધાઓનો ઉકેલ લાવવા માટે સુપ્રીમ કોર્ટના ભૂતપૂર્વ ન્યાયાધીશની અધ્યક્ષતામાં એક ઉચ્ચ-સ્તરીય સમિતિની રચનાનો પ્રસ્તાવ મૂક્યો હતો. આ સમિતિ રોકાણકારો/થાપણદારોને ચૂકવણી, કર્મચારીઓના પગાર, વૈધાનિક લેણાં અને કર સહિત સહારાની બાકી રહેલી તમામ જવાબદારીઓનો નિર્ણય લેવા અને નિકાલ કરવા માટે પણ જવાબદાર રહેશે.
વ્યાપક રિફંડ પ્રયાસો
આ પ્રસ્તાવિત વેચાણ સહારા ગ્રુપ કોઓપરેટિવ સોસાયટીઓના પાત્ર થાપણદારોને રિફંડ કરવાના ચાલી રહેલા પ્રયાસોની પૃષ્ઠભૂમિ સામે થઈ રહ્યું છે. “સહારા-સેબી રિફંડ એકાઉન્ટ” માં વણવપરાયેલા કુલ રૂ. 24,979.67 કરોડમાંથી, સુપ્રીમ કોર્ટે અગાઉ રૂ. 5,000 કરોડ સેન્ટ્રલ રજિસ્ટ્રાર ઓફ કોઓપરેટિવ સોસાયટીઝ (CRCS) ને ટ્રાન્સફર કરવાનો નિર્દેશ આપ્યો હતો. આ રકમ ચાર ચોક્કસ સહારા ગ્રુપ કોઓપરેટિવ સોસાયટીઓના થાપણદારોના કાયદેસરના બાકી લેણાં સામે વિતરિત કરવાનો હતો.
29 માર્ચ, 2023 ના રોજ આદેશ કરાયેલ વિતરણ પ્રક્રિયાનું નિરીક્ષણ અને દેખરેખ સુપ્રીમ કોર્ટના ભૂતપૂર્વ ન્યાયાધીશ જસ્ટિસ આર. સુભાષ રેડ્ડી દ્વારા કરવામાં આવી રહી છે. 23 જુલાઈ, 2025 સુધીમાં, 27,33,520 થાપણદારોને આ CRCS પદ્ધતિ દ્વારા ₹5,139.23 કરોડની રકમ પહેલાથી જ મળી ગઈ હતી.
આ મામલો છ અઠવાડિયા પછી વધુ સુનાવણી માટે મુકવામાં આવ્યો છે. જો આ સોદો સુપ્રીમ કોર્ટ દ્વારા આખરે મંજૂર કરવામાં આવે છે, તો તે ભારતના સૌથી મહત્વપૂર્ણ રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્સફરમાંથી એક બનવા માટે તૈયાર છે, જે સહારા ગાથામાં એક વિવાદાસ્પદ પ્રકરણનો અંત લાવી શકે છે અને અદાણીના રિયલ્ટી અને હોસ્પિટાલિટી વ્યવસાયનો વિસ્તાર કરી શકે છે.
