રિઝર્વ બેંકના રેપો રેટમાં વધારાને કારણે હોમ લોનના વ્યાજમાં વધારો થયો છે. જેના કારણે લોકોને હોમ લોન લેવા માટે વધુ વળતર આપવું પડે છે. આવી સ્થિતિમાં ઘણા લોકો મિલકત સામે લોન લઈ રહ્યા છે. હોમ લોન અથવા પ્રોપર્ટી સામે લોન બેંકો અથવા ધિરાણ સંસ્થાઓ તરફથી અલગ અલગ રીતે આપવામાં આવે છે અને તેમની લોનની ચુકવણીની પ્રક્રિયા પણ અલગ છે.
પીરામલ ફાઇનાન્સના એમડી જયરામ શ્રીધરને CNBC-TV18.comના અહેવાલમાં તેના તફાવત, ફાયદા અને કયું વધુ સારું છે તેની માહિતી આપી છે. જો તમે પણ લોન લેવાનું વિચારી રહ્યા છો તો આ સમાચાર તમારા માટે ખાસ હોઈ શકે છે.
માહિતી આપતાં શ્રીધરને કહ્યું કે હોમ લોન અથવા હાઉસિંગ લોન, જેમ કે નામ સૂચવે છે, તે એક પ્રકારની લોન છે જે લોકો જ્યારે ઘર ખરીદવા માંગતા હોય અને ક્રેડિટની જરૂર હોય ત્યારે મેળવે છે. બીજી બાજુ, લોન અગેઇન્સ્ટ પ્રોપર્ટી એ ક્રેડિટ છે જે વપરાશકર્તાને બેંક અથવા ધિરાણ સંસ્થા દ્વારા કોઈપણ દેવું-મુક્ત મિલકત સામે આપવામાં આવે છે.
જ્યારે મકાન બાંધવા અથવા એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવા અથવા મકાન બનાવવા માટે પ્લોટ અથવા જમીનનો ટુકડો ખરીદવા માટે ક્રેડિટ જરૂરી હોય ત્યારે હોમ લોન આપવામાં આવે છે. બીજી બાજુ, મિલકત સામે લોન માત્ર ઘર ખરીદવા માટે જ નહીં, પણ અન્ય જરૂરિયાતો પૂરી કરવા માટે પણ આપવામાં આવે છે.
નિષ્ણાતોના મતે, હોમ લોનથી જે મકાન ખરીદે છે તેનો ઉપયોગ સ્વ-વ્યવસાય માટે કરી શકાય છે અથવા લોન લેનારની જરૂરિયાત મુજબ ભાડે આપી શકાય છે. જ્યારે, મિલકત સામેની લોન માટે, તમારી પાસે ઓફિસ, દુકાન, ઉદ્યોગ અથવા ફેક્ટરીની મિલકત અથવા કેટલાક કિસ્સાઓમાં જમીનનો ટુકડો પણ હોઈ શકે છે. શ્રીધરને કહ્યું કે પર્સનલ લોન લેવાને બદલે પ્રોપર્ટી સામે લોન લેવી એ લોન મેળવવા માટે ઓછો ખર્ચાળ વિકલ્પ બની શકે છે.
હોમ લોન મેળવતી વખતે, આ લોન દ્વારા જે ઘર ખરીદવાનો ઇરાદો હોય તે ઘણીવાર સુરક્ષા તરીકે ઉપયોગમાં લેવાય છે. આ કિસ્સામાં, હોમ લોન અને પ્રોપર્ટી સામેની લોન વચ્ચે થોડો ઓવરલેપ છે, કારણ કે બંનેનો ઉપયોગ લગભગ સમાન છે. જો કે, જો તમારી પાસે પહેલેથી પ્રોપર્ટી હોય તો જ પ્રોપર્ટી સામે લોન મેળવી શકાય છે. જ્યારે હોમ લોનનો ઉપયોગ પ્રોપર્ટી ખરીદવા માટે કરી શકાય છે. આ કિસ્સામાં, હોમ લોન વધુ સારો વિકલ્પ છે.
હાલમાં, સસ્તું મકાનો માટે સરકારના મોટા દબાણને કારણે હોમ લોન અથવા હાઉસિંગ લોન ઓછા વ્યાજ દરે ઉપલબ્ધ છે. પ્રોપર્ટી અથવા મોર્ટગેજ લોન સામેની લોનમાં સામાન્ય રીતે હોમ લોન કરતાં થોડો વધારે વ્યાજ દર હોય છે.
હોમ લોનના કિસ્સામાં, લોન લેનારાઓ મિલકતના મૂલ્યના 90 ટકા સુધીની ક્રેડિટ મેળવી શકે છે. બીજી બાજુ, મિલકત સામે લોનના કિસ્સામાં, ધિરાણકર્તા દ્વારા મિલકતનું મૂલ્યાંકન કર્યા પછી, મંજૂર લોનની મહત્તમ રકમ મિલકતના મૂલ્યના 60 ટકા હશે.
