પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં બદલાતો પવન: ટિયર-2 શહેરોમાં લક્ઝરી ઘરોનો ક્રેઝ વધ્યો, જાણો શું કહે છે લેટેસ્ટ રિપોર્ટ
રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર પરનો તાજેતરનો અહેવાલ બદલાતા બજારના લેન્ડસ્કેપને ઉજાગર કરે છે. પ્રોપર્ટી ડેટા એનાલિટિક્સ ફર્મ પ્રોપઇક્વિટીના અહેવાલ મુજબ, દેશભરના 15 મુખ્ય ટાયર-2 શહેરોમાં રહેણાંક એકમનું વેચાણ વાર્ષિક ધોરણે આશરે 10% ઘટીને 1.56 લાખ એકમ થયું છે.
જોકે, કુલ વેચાણ મૂલ્ય ₹1.48 લાખ કરોડ પર લગભગ સ્થિર રહ્યું. આનો અર્થ એ થયો કે ઓછા એકમો વેચાયા હોવા છતાં, ઉચ્ચ કક્ષાના ઘરોના વેચાણમાં વધારો કુલ મૂલ્ય પર ખાસ અસર કરી શક્યો નથી.
પોષણક્ષમ આવાસની અછતના કારણે ઘટાડો
- અહેવાલ મુજબ, ₹50 લાખ સુધીના પોસાય તેવા ઘરોના નવા લોન્ચમાં ઘટાડો થયો છે. જમીન અને બાંધકામ ખર્ચમાં વધારો થવાને કારણે વિકાસકર્તાઓએ પોસાય તેવા પ્રોજેક્ટ્સ ટાળ્યા છે.
- પરિણામે, પહેલી વાર ઘર ખરીદનારાઓ માટે વિકલ્પો મર્યાદિત બન્યા છે, જેના કારણે કુલ એકમ વેચાણમાં ઘટાડો થયો છે.
- નિષ્ણાતો કહે છે કે વધતા ઇનપુટ ખર્ચ, શ્રમ ખર્ચ અને નિયમનકારી ખર્ચને કારણે વિકાસકર્તાઓ માટે પોસાય તેવા સેગમેન્ટમાં માર્જિન જાળવવાનું મુશ્કેલ બન્યું છે.
₹1 કરોડથી વધુના ઘરોનો હિસ્સો 28% સુધી પહોંચે છે
- રિપોર્ટનો સૌથી મોટો સંકેત એ છે કે ₹1 કરોડથી વધુના ઘરોની માંગ ઝડપથી વધી છે.
- પ્રીમિયમ અને લક્ઝરી સેગમેન્ટનો હિસ્સો 28% સુધી વધી ગયો છે.
- છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં આ આંકડો ઘણો ઓછો હતો, પરંતુ હવે ઉચ્ચ આવક ધરાવતા જૂથો અને રોકાણકારોનો રસ વધ્યો છે.
- રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાતો માને છે કે રોગચાળા પછી લોકોની પસંદગીઓ બદલાઈ ગઈ છે. મોટા ઘરો, સારી સુવિધાઓ અને મુખ્ય સ્થાનોની માંગમાં વધારો થયો છે.
કયા શહેરોમાં મજબૂતી જોવા મળી?
ટાયર-2 શહેરોમાં, જયપુર, લખનૌ, ચંદીગઢ, અમદાવાદ, કોઈમ્બતુર અને નાગપુર જેવા શહેરોમાં પ્રીમિયમ સેગમેન્ટની માંગ મજબૂત રહી.
IT અને ઉત્પાદન કેન્દ્ર તરીકે ઉભરી રહેલા શહેરોમાં ઉચ્ચ પગાર ધરાવતા વ્યાવસાયિકોની સંખ્યામાં વધારો થવાથી લક્ઝરી હાઉસિંગને ટેકો મળ્યો છે.
વધુમાં, કેટલાક શહેરોમાં NRI રોકાણ પણ વધ્યું છે, જેનાથી ઉચ્ચ મૂલ્યની મિલકતોના વેચાણમાં વધારો થયો છે.
વેચાણ મૂલ્યો શા માટે સ્થિર રહ્યા?
યુનિટ વેચાણમાં ઘટાડો થયો હોવા છતાં, કુલ મૂલ્ય ₹1.48 લાખ કરોડ પર સ્થિર રહ્યું, જે દર્શાવે છે કે ઉચ્ચ કક્ષાના ઘરોના વેચાણથી સરેરાશ ટિકિટ કદમાં વધારો થયો છે.
જ્યારે વધુ સંખ્યામાં પ્રીમિયમ મિલકતો વેચાય છે, ત્યારે તેની કુલ આવક પર સકારાત્મક અસર પડે છે, ભલે વેચાયેલા કુલ યુનિટની સંખ્યા ઓછી હોય.
વિકાસકર્તાઓ હવે મોટા, ઉચ્ચ-માર્જિન પ્રોજેક્ટ્સ પર વધુ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહ્યા છે, જેના કારણે સ્થિર આવક થઈ છે.
રોકાણકારો માટે સંકેતો
આ બજાર વલણ સૂચવે છે કે રિયલ એસ્ટેટ માંગ સંપૂર્ણપણે નબળી પડી નથી, પરંતુ તેના સ્વભાવમાં ફેરફાર થયો છે.
- પ્રીમિયમ સેગમેન્ટમાં સ્થિરતા અને વૃદ્ધિ
- પોસાય તેવા સેગમેન્ટમાં પુરવઠાની અછત
- સરેરાશ ટિકિટ કદમાં વધારો
જોકે, વ્યાજ દર સ્તર અને હોમ લોન ખર્ચ પણ ખરીદદારોના નિર્ણયોને પ્રભાવિત કરી શકે છે.
નિષ્ણાતો આગાહી કરે છે કે પ્રીમિયમ હાઉસિંગ સેગમેન્ટ 2026 સુધી મજબૂત રહી શકે છે. જો વ્યાજ દર સ્થિર થાય અથવા થોડો ઘટાડો થાય, તો મધ્યમ આવક જૂથની માંગ પણ પાછી આવી શકે છે.
ડેવલપર્સ પાસેથી સસ્તા અને મધ્યમ શ્રેણીના સેગમેન્ટમાં નવા પ્રોજેક્ટ્સ શરૂ કરવાની અપેક્ષા છે, જે વેચાણને સંતુલિત કરવામાં મદદ કરી શકે છે.
સસ્તા આવાસને પ્રોત્સાહન આપતી સરકારી યોજનાઓ અને કર પ્રોત્સાહનો પણ બજારને ટેકો આપી શકે છે.
