ફ્લેવર બેડના નવા નિયમોથી પ્રોજેક્ટ પર બ્રેક
રાજ્યભરમાં બિલ્ડિંગ તથા બાંધકામ ઉદ્યોગ મંદીનો સામનો કરી રહ્યો છે. ખાસ કરીને રાજકોટ શહેરમાં અવસીય મિલકતોના ભાવમાં આશરે ૨૦ ટકા સુધીનો ઘટાડો નોંધાયો છે. ઘણા સમયથી ફ્લેટના વેચાણમાં ઘટાડો જોવા મળ્યો છે અને તેના પાછળનું મુખ્ય કારણ છે ફ્લેવર બેડ સંબંધિત નવા નિયમો.
ફ્લેવર બેડના નિયમોને કારણે અટકી ગયો વિકાસ
રાજ્ય સરકારે નવા નિયમો હેઠળ ફ્લેવર બેડને લઈ છૂટછાટ પર કડક નિબંધ મૂક્યા છે. અગાઉ બિલ્ડરોની તરફથી ગ્રાહકો પાસેથી વધારાના ચાર્જ વસુલવામાં આવતા હતા જે હવે બંધ કરવામાં આવ્યા છે. હવે જો બિલ્ડિંગમાં ફ્લાવર બેડ કે બાલ્કની હોય તો તેને મંજૂરી મળવી મુશ્કેલ બની છે. પરિણામે પ્લાન મંજૂરી, કમ્પ્લીશન અને બિલ્ડિંગ યુઝ પરમિશન મળવામાં વિલંબ થઈ રહ્યો છે.
શંકાસ્પદ કામગીરીથી નિયમોમાં આવ્યો પરિવર્તન
અહિયાં સુધી બિલ્ડરો બાલ્કનીના નામે ૨ ફૂટ જેટલી જગ્યા આપતા હતા અને તે સ્થળે ફ્લાવર બેડ તરીકે દર્શાવતા. પરંતુ ટીઆરપી ગેમઝોન જેવા કિસ્સાઓ બાદ સરકારે આ બાબતે કડક વલણ દાખવ્યું. હવે ફ્લાવર બેડને લઈ જેટલો વિસ્તાર બતાવવામાં આવે છે તેને મંજૂરી આપવી મુશ્કેલ બની છે.
એક વર્ષમાં માત્ર ૧૪ બિલ્ડિંગોને મળ્યું કમ્પ્લીશન
રાજકોટ મહાનગરપાલિકામાં હાલ ૨૧૪ હાઇરાઇઝ બિલ્ડિંગો તૈયાર છે, પરંતુ માત્ર ૧૪ પ્રોજેક્ટોને જ બિયું અને કમ્પ્લીશન મળ્યું છે. બાકીના ૫૦૭૭ અરજીઓ હજુ પણ મંજૂરી માટે રાહ જોઈ રહી છે. હાઇરાઇઝ બિલ્ડિંગો અવરોધમાં છે અને તેના બદલે લો-રાઇઝ પ્રોજેક્ટોને જ મંજૂરી મળી રહી છે.
વેચાણ અટવાતા રોકાણકારો પણ પાછળ હટ્યા
ફ્લેટ વેચાણ અટવાતા હવે રોકાણકારો અને ફાઈનાન્સરોએ પણ નાણાં રોકવાનું બંધ કર્યું છે. હાલ મળતું વેચાણ પણ માત્ર બેંક લોન આધારિત થઈ ગયું છે. બિલ્ડરોને આશા છે કે મુખ્યમંત્રીએ આ મામલે જે બેઠક બોલાવી છે, તેમાંથી હકારાત્મક પરિણામ મળશે અને નિયમોમાં થોડોક નરમાઈ લાવવામાં આવશે.
સૂત્રોમાંથી મળેલી વધુ વિગતો
નવા નિયમ મુજબ બાલ્કનીને બાંધવામાં ૧.૫ ફૂટ નીચે બનાવવાની શરત મુશ્કેલ
બાલ્કની હોવા છતાં બિલ્ડિંગના એલિવેશનને મંજૂરી મળતી નથી
મુખ્યમંત્રી અને શહેરી વિકાસ સચિવોને રજૂઆતો કરવામાં આવી
રાજકોટ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં હાલની સ્થિતિ એક તરફ રોકાણકારો માટે ચિંતાનું કારણ બની છે તો બીજી તરફ જૂના દરે મિલકત ખરીદવાની એક અનોખી તક પણ છે. હાલ જો તમારું દ્રષ્ટિકોણ લાંબા ગાળાના રોકાણ તરફ છે તો આવી મંદીના સમયે ખરીદી કરવી એક સમજદારીભર્યો નિર્ણય સાબિત થઈ શકે છે.
