ભારતીયોએ દુબઈમાં રેકોર્ડબ્રેક રકમનું રોકાણ કર્યું: ₹84,000 કરોડથી વધુના હિસ્સામાં રોકાણ કર્યું
2025 માં દુબઈ રિયલ એસ્ટેટ બજાર મજબૂત ગતિ દર્શાવવાનું ચાલુ રાખે છે, જેનું મુખ્ય કારણ ઝડપી વસ્તી વૃદ્ધિ, ચાલુ માળખાગત રોકાણ અને ઉચ્ચ સ્તરની અંતિમ-વપરાશકર્તા માંગ છે. જ્યારે શહેર તેના કરમુક્ત શાસન અને અસાધારણ ભાડા ઉપજને કારણે વૈશ્વિક રોકાણકારો માટે એક આકર્ષક સ્થળ રહ્યું છે, ત્યારે સંભવિત ખરીદદારો, ખાસ કરીને ભારતના, નોંધપાત્ર અગાઉથી ખર્ચ અને મિલકતોને ભંડોળ પૂરું પાડવા અંગે વધતી નિયમનકારી ચકાસણીનો સામનો કરવો પડશે.
કરમુક્ત અપીલ અને ઉચ્ચ વળતર
દુબઈએ રોકાણકારોના સ્વર્ગ તરીકે તેની પ્રતિષ્ઠા મજબૂત કરી છે. શહેરના નાણાકીય ફાયદામાં શૂન્ય આવકવેરો, મિલકતના વેચાણ પર કોઈ મૂડી લાભ કર અને કોઈ વાર્ષિક મિલકત કર અથવા સ્ટેમ્પ ડ્યુટીનો સમાવેશ થાય છે, જે લાંબા ગાળાની નફાકારકતામાં વધારો કરે છે.
દુબઈની મિલકતમાં રોકાણ પર વળતર (ROI) મુખ્ય ભારતીય શહેરોમાં વળતર કરતાં નોંધપાત્ર રીતે વધુ છે.
ઉચ્ચ ભાડા ઉપજ: દુબઈ 7% થી 11% સુધીની ઊંચી ભાડા ઉપજ આપે છે, ખાસ કરીને ડાઉનટાઉન, બિઝનેસ બે, દુબઈ મરિના અને પામ જુમેરાહ જેવા ઉચ્ચ માંગવાળા વિસ્તારોમાં. આ મુંબઈ અથવા બેંગલુરુ જેવા ભારતીય શહેરો સાથે અનુકૂળ રીતે તુલના કરે છે, જે સામાન્ય રીતે 2% થી 4% ઉપજ આપે છે.
મૂલ્ય પ્રસ્તાવ: એકંદરે, ગુરુગ્રામ અને મુંબઈ જેવા મુખ્ય ભારતીય મહાનગરોમાં તુલનાત્મક મિલકતની કિંમતોની તુલનામાં દુબઈ તેના વિશ્વ-સ્તરીય માળખાગત સુવિધાઓ અને સુવિધાઓ માટે વધુ સારું મૂલ્ય પૂરું પાડે છે.
રહેઠાણ લાભો: મિલકતમાં 2 મિલિયન AED (અથવા વધુ) નું રોકાણ કરતા વિદેશી ખરીદદારો 10-વર્ષના ગોલ્ડન વિઝા માટે લાયક બની શકે છે, જે પરિવારો માટે લાંબા ગાળાના રહેઠાણ અને સ્થિરતા પ્રદાન કરે છે.
લાભોનો આ સંગમ, વિશ્વ-સ્તરીય સલામતી અને વ્યૂહાત્મક વૈશ્વિક જોડાણ સાથે, દુબઈને વૈશ્વિક નાગરિકો માટે ખૂબ આકર્ષક બનાવે છે.
ફરજિયાત ખર્ચ: ખરીદી કિંમતથી આગળ બજેટ
પ્રથમ વખત ખરીદનારાઓ અને અનુભવી રોકાણકારો માટે, મિલકત હસ્તગત કરવાની સંપૂર્ણ કિંમત સમજવી જરૂરી છે, કારણ કે ખર્ચ સ્ટીકર કિંમતથી આગળ વધે છે. ખરીદદારોએ વધારાના ખર્ચ માટે બજેટ બનાવવું જોઈએ જે સામાન્ય રીતે મિલકત મૂલ્યના લગભગ 7-8% જેટલું હોય છે.
એક-વખતના વ્યવહાર ખર્ચ (મુખ્ય ફી):
મુખ્ય ખર્ચમાં દુબઈ લેન્ડ ડિપાર્ટમેન્ટ (DLD) દ્વારા લાદવામાં આવતી ફી, એજન્સી ખર્ચ અને જરૂરી થાપણોનો સમાવેશ થાય છે.
| Cost Category | Amount | Citation |
|---|---|---|
| DLD Fee | 4% of the purchase price + AED 580 admin fee for the title deed | |
| Property Registration Fee | AED 4,000 + 5% VAT (for properties above AED 500,000) or AED 2,000 + 5% VAT (below AED 500,000) | |
| Down Payment | Typically 20% to 25% of the property’s value, dependent on residency status and property price | |
| Agency Fee | 2% of the purchase price + 5% VAT | |
| Conveyancing Cost | Typically ranges from AED 6,000 to AED 10,000 | |
| Security Deposit | 10% of the agreed transaction value, held by the real estate agent until transfer finalization |
મોર્ટગેજ અને ચાલુ ખર્ચ:
જો ધિરાણનો ઉપયોગ કરી રહ્યા છો, તો વધારાના મોર્ટગેજ ખર્ચને ધ્યાનમાં લેવા જોઈએ.
મોર્ટગેજ એરેન્જમેન્ટ ફી: સામાન્ય રીતે લોન મૂલ્યના 1% વત્તા વધારાનો 5% VAT.
મિલકત મૂલ્યાંકન ફી: સામાન્ય રીતે AED 2,500 થી AED 3,500, વત્તા 5% VAT વચ્ચે.
વીમો: જ્યારે ઘર વીમાની ખૂબ ભલામણ કરવામાં આવે છે (વાર્ષિક AED 1,000 ની આસપાસ), ત્યારે સામાન્ય રીતે મોર્ટગેજ (ઘટતા લોન બેલેન્સ પર વાર્ષિક 0.4-0.8%) સાથે ખરીદી કરતી વખતે જીવન વીમો જરૂરી છે.
ઉપયોગિતા ડિપોઝિટ: DEWA ડિપોઝિટ (વીજળી અને પાણી માટે) એપાર્ટમેન્ટ માટે AED 2,000 થી વિલા માટે AED 4,000 સુધીની હોય છે.
સેવા શુલ્ક: આ સમુદાયમાં સામાન્ય વિસ્તારો જાળવવા માટેના વાર્ષિક શુલ્ક છે અને બજેટમાં તેનો હિસાબ હોવો જોઈએ.
નિયમનકારી જોખમ: ભારતીય રોકાણકારો IT અને ED ચકાસણી હેઠળ
દુબઈની નાણાકીય અપીલ છતાં, ત્યાં મિલકત ખરીદનારા ઘણા ભારતીય વ્યક્તિઓ હવે આવકવેરા વિભાગ અને એન્ફોર્સમેન્ટ ડિરેક્ટોરેટ (ED) દ્વારા તપાસનો સામનો કરી રહ્યા છે.
આ તપાસનું મુખ્ય કેન્દ્ર મિલકત સંપાદન માટે ઉપયોગમાં લેવાતા ભંડોળ ટ્રાન્સફરના સ્ત્રોત અને પદ્ધતિ છે. અધિકારીઓ એવા કેસોની તપાસ કરી રહ્યા છે જ્યાં ભંડોળ અધિકૃત બેંકિંગ ચેનલોને બદલે હવાલા અથવા ક્રિપ્ટોકરન્સી જેવા ગેરકાયદેસર માધ્યમો દ્વારા મોકલવામાં આવ્યું હતું.
નિવાસી ભારતીયોને રિઝર્વ બેંક ઓફ ઈન્ડિયા (RBI) ની લિબરલાઈઝ્ડ રેમિટન્સ સ્કીમ (LRS) હેઠળ જ આવા વ્યવહારો કરવાની પરવાનગી છે. આ યોજના જરૂરી દસ્તાવેજો સાથે અધિકૃત ડીલર બેંક દ્વારા પ્રતિ વ્યક્તિ વાર્ષિક મહત્તમ $250,000 મોકલવાની મંજૂરી આપે છે.
FEMA/PMLAનું ઉલ્લંઘન: બ્લોકચેન નેટવર્કથી વિદેશી રિયલ્ટરના વોલેટમાં સીધા કરવેરાવાળી ક્રિપ્ટોકરન્સી મોકલવા જેવી પદ્ધતિઓનો ઉપયોગ બેંકિંગ સિસ્ટમને બાયપાસ કરે છે અને તેને ફોરેન એક્સચેન્જ મેનેજમેન્ટ એક્ટ (FEMA) નું ઉલ્લંઘન માનવામાં આવે છે. જો હવાલાનો ઉપયોગ કરવામાં આવે છે, તો તે પ્રિવેન્શન ઓફ મની લોન્ડરિંગ એક્ટ (PMLA) હેઠળ કાર્યવાહી તરફ દોરી શકે છે.
પાલન ન કરવાના કારણો: રોકાણકારો ક્યારેક ઉચ્ચ ભારતીય ક્રિપ્ટો કર, LRS મર્યાદા, અથવા બેંકિંગ અને ચલણ રૂપાંતર શુલ્ક ટાળવા માટે સત્તાવાર બેંકિંગ ચેનલોને બાયપાસ કરે છે. ઘણા લોકો માનતા હતા કે ભારત તેમની વિદેશી મિલકત હોલ્ડિંગ્સ શોધી શકશે નહીં, કારણ કે શેર કરેલી આંતરરાષ્ટ્રીય માહિતી પરંપરાગત રીતે ફક્ત બેંક ખાતા અને શેર જેવા નાણાકીય રોકાણો પર કેન્દ્રિત છે, ભૌતિક મિલકત પર નહીં.
ગંભીર દંડ: જે વ્યક્તિઓ તેમના ભંડોળના સ્ત્રોતનો હિસાબ આપી શકતા નથી તેમને ભારે દંડનો સામનો કરવો પડે છે. FEMA ના ઉલ્લંઘનને કારણે મૂળ રકમના એક થી ત્રણ ગણા દંડ થઈ શકે છે. ભંડોળનો સ્ત્રોત આપવામાં નિષ્ફળતા બ્લેક મની એક્ટ હેઠળ 120% સુધી કર અને દંડ થઈ શકે છે. જો મની લોન્ડરિંગ સ્થાપિત થાય છે, તો મિલકતને “ગુનાની આવક” ગણી શકાય અને જપ્ત કરી શકાય છે.
આ જોખમોનું સંચાલન કરવા માટે, નિષ્ણાતો સૂચવે છે કે સંભવિત ખરીદદારો બચત પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે, જવાબદાર મોર્ટગેજ વિકલ્પો પર વિચાર કરે અને અનુભવી રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટોને રોજગારી આપે જે શ્રેષ્ઠ કિંમત પર વાટાઘાટ કરી શકે અને સરળ પ્રક્રિયા સુનિશ્ચિત કરી શકે.
