બ્લેકસ્ટોન અને સત્વ ડેવલપર્સ-સમર્થિત નોલેજ રિયલ્ટી ટ્રસ્ટનો IPO આજે ખુલશે
બ્લેકસ્ટોન અને સત્વ ડેવલપર્સ દ્વારા સમર્થિત નોલેજ રિયલ્ટી ટ્રસ્ટે 5 ઓગસ્ટ, 2025 ના રોજ તેનો પ્રારંભિક જાહેર ઓફર (IPO) લોન્ચ કર્યો છે. તે GAV (ગ્રોસ એસેટ વેલ્યુ) અને NOI (નેટ ઓપરેટિંગ આવક) દ્વારા ભારતમાં સૌથી મોટો REIT (રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ) બનવા જઈ રહ્યું છે.
REIT પોર્ટફોલિયો અને વિસ્તરણ યોજનાઓ
31 માર્ચ, 2025 સુધીમાં, નોલેજ રિયલ્ટી ટ્રસ્ટ પાસે 46.3 મિલિયન ચોરસ ફૂટનો વિશાળ પોર્ટફોલિયો છે, જેમાં 29 ગ્રેડ-A ઓફિસ બિલ્ડીંગનો સમાવેશ થાય છે. આમાં 37.1 મિલિયન ચોરસ ફૂટનો બિલ્ટ-અપ વિસ્તાર છે અને 9.2 મિલિયન ચોરસ ફૂટ ભવિષ્યના વિકાસ માટે અનામત છે. તેની મિલકતો ભારતના છ મુખ્ય શહેરોમાં ફેલાયેલી છે – હૈદરાબાદ, મુંબઈ, બેંગલુરુ, ચેન્નાઈ, ગુરુગ્રામ અને અમદાવાદ (ગિફ્ટ સિટી).
મુખ્ય ભાડૂઆતો અને બજાર સ્થિતિ
તેનો અત્યંત મજબૂત ભાડૂઆત આધાર છે, જેમાં અગ્રણી બહુરાષ્ટ્રીય કંપનીઓ, વૈશ્વિક ક્ષમતા કેન્દ્રો અને ટોચના સ્થાનિક કોર્પોરેટનો સમાવેશ થાય છે. સીઈઓ શિરીષ ગોડબોલે કહે છે કે આ લોન્ચ ભારતના ઓફિસ સ્પેસ સેક્ટર માટે એક સીમાચિહ્નરૂપ પગલું છે, જે બ્લેકસ્ટોન અને સત્વના વ્યૂહાત્મક વિચારસરણી અને કાર્યકારી કાર્યક્ષમતાને પ્રતિબિંબિત કરે છે.
શું તમારે તેમાં રોકાણ કરવું જોઈએ?
જિયોજિત ફાઇનાન્શિયલ સર્વિસીસ અનુસાર, નોલેજ રિયલ્ટી ટ્રસ્ટ પાસે અનુભવી નેતૃત્વ અને સંતુલિત ભૌગોલિક ફેલાવો છે. ઉચ્ચ-ગુણવત્તાવાળા ભાડૂતો, 19% અંદાજિત NOI વૃદ્ધિ (FY26-FY28), 6%-7% ડિવિડન્ડ યીલ્ડ અને મજબૂત બેલેન્સ શીટના આધારે, તેને લાંબા ગાળાના રોકાણ માટે “સબ્સ્ક્રાઇબ કરવા યોગ્ય” માનવામાં આવે છે.
IPO સબ્સ્ક્રિપ્શન સ્થિતિ
ત્રીજા દિવસ સુધી, આ IPO ને 3.75 ગણું સબ્સ્ક્રિપ્શન મળ્યું છે. બિન-સંસ્થાકીય રોકાણકારોનો હિસ્સો 6.63 ગણો અને સંસ્થાકીય રોકાણકારોનો હિસ્સો 1.34 ગણો બુક થયો છે. તે પહેલા દિવસે જ સંપૂર્ણપણે સબ્સ્ક્રાઇબ થયું હતું. પહેલા દિવસે જ કુલ 1.22 ગણું બુકિંગ નોંધાયું હતું.
IPO ની મુખ્ય વિગતો
- Dates: 5 ઓગસ્ટ થી 7 ઓગસ્ટ, 2025
- Price band: ₹95 થી ₹100 પ્રતિ યુનિટ
- Lot size: 150 યુનિટ અને તેના ગુણાંકમાં
- Reservation: સંસ્થાકીય રોકાણકારો માટે 75% અને બિન-સંસ્થાકીય રોકાણકારો માટે ઓછામાં ઓછા 25%
- Anchor investment: ₹1,620 કરોડ એકત્ર કર્યા — મુખ્ય રોકાણકારોમાં LIC, Tata AIG, Axis MF, ઝુનઝુનવાલા ટ્રસ્ટ વગેરેનો સમાવેશ થાય છે
- Issue size: ₹4,800 કરોડ
- Fund use: ₹4,640 કરોડ દેવાની ચુકવણી માટે અને બાકીના કોર્પોરેટ ઉપયોગો માટે
- Listing date: 18 ઓગસ્ટ, NSE અને BSE બંને પર
- Lead managers: કોટક, Axis, BofA, ICICI સિક્યોરિટીઝ, IIFL, JM ફાઇનાન્શિયલ, મોર્ગન સ્ટેનલી, SBI કેપિટલ
- Registrar: KFin ટેક્નોલોજીસ
