Union Budget 2024: રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગ શું અપેક્ષા રાખે છે

Union Budget 2024:રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર અપેક્ષા રાખે છે કે સરકાર ઉદ્યોગ દ્વારા સામનો કરવામાં આવતા પડકારોને પહોંચી વળશે અને આગામી કેન્દ્રીય બજેટમાં વૃદ્ધિને વેગ આપવા માટેની પહેલની જાહેરાત કરશે. પરવડે તેવા હાઉસિંગ પર સરકારના ધ્યાનની અપેક્ષાઓ સાથે, રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગ રહેણાંક પ્રોજેક્ટ સેગમેન્ટમાં વિકાસને ઉત્તેજન આપવા માટે ઘણાં પગલાં લેવાની આશા રાખે છે.
નાણામંત્રી નિર્મલા સીતારમણ 23 જુલાઈના રોજ નાણાકીય વર્ષ 2024-25 માટે સંપૂર્ણ બજેટ રજૂ કરશે.

રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રના નિષ્ણાતો અને ઉદ્યોગના અગ્રણીઓએ તમામ હિસ્સેદારો માટે વૃદ્ધિને ઉત્પ્રેરિત કરવા માટે જરૂરી મુખ્ય પહેલોમાં કર સુધારણા, ઉદ્યોગની સ્થિતિ અને ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિકાસ પર પ્રકાશ પાડ્યો છે.

BCD ગ્રૂપના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર અંગદ બેદીના જણાવ્યા અનુસાર, 2025 સુધીમાં તમામ માટે આવાસ અને $5 ટ્રિલિયન અર્થતંત્ર બનવાની સરકારની મહત્વાકાંક્ષાને હાંસલ કરવા માટે આ ક્ષેત્રને ઉદ્યોગની સ્થિતિની જરૂર છે. તમામ મંજૂરીઓ માટે વિન્ડો ક્લિયરન્સ અને સેક્ટરના વિકાસને વેગ આપવા માટે અટવાયેલા પ્રોજેક્ટના ઝડપી રીઝોલ્યુશન,” તેમણે જણાવ્યું હતું.

મિસ્ટર બેદીએ એવું પણ સૂચન કર્યું હતું કે પ્રોપર્ટીના ભાવ ઘટાડવા અને તમામ એસેટ ક્લાસમાં માંગને વેગ આપવા માટે સરકારે ડાઉનવર્ડ ટેક્સ રિવિઝનની જાહેરાત કરવી જોઈએ અને GST ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટ નિયમોમાં ફેરફાર કરવો જોઈએ.

ઉદ્યોગના આંતરિક સૂત્રોનો એક વર્ગ એવું પણ સૂચન કરે છે કે કેન્દ્રીય બજેટ 2024 એ સિંગલ-વિંડો ક્લિયરન્સ અને ઉદ્યોગની સ્થિતિની પરંપરાગત અપેક્ષાઓથી આગળની પહેલને વિસ્તારવી જોઈએ.

તેઓ હોમ લોન પર વ્યાજની ચૂકવણી માટે કપાત મર્યાદા ₹ 2 લાખથી વધારીને ₹ 5 લાખ કરવાનું સૂચન કરે છે, જે હાઉસિંગની માંગને ઉત્તેજીત કરી શકે છે.

“સરકારે હોમ લોન પર વ્યાજની ચૂકવણી માટેની કપાત મર્યાદા વર્તમાન ₹ 2 લાખથી વધારીને ₹ 5 લાખ કરવી જોઈએ, જે હાઉસિંગની માંગને વેગ આપશે. વસ્તીના મોટા વર્ગ માટે, પોષણક્ષમતા એ સૌથી મોટો પડકાર છે. તેથી , એફોર્ડેબલ હાઉસિંગની વ્યાખ્યામાં પણ વિસ્તરણ હોવું જોઈએ કારણ કે આનાથી ઘર ખરીદનારાઓ માટે લાભો વધશે અને ભાડાની આવકમાંથી કોઈપણ કર મુક્તિ પણ રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટમાં વધુ રોકાણને પ્રોત્સાહિત કરશે, “રમાણી શાસ્ત્રીએ જણાવ્યું હતું. અને સ્ટર્લિંગ ડેવલપર્સ પ્રા.ના એમ.ડી. લિ.

આ પગલાંને રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટના વિવિધ સેગમેન્ટમાં પ્રોપર્ટીને સસ્તું બનાવવા અને માંગને મજબૂત કરવા માટેના મહત્વપૂર્ણ પગલાં તરીકે જોવામાં આવે છે.

“અમે અપેક્ષા રાખીએ છીએ કે કેન્દ્રીય બજેટ 2024-25 રહેણાંક અને વ્યાપારી જગ્યાઓ માટેની વધતી માંગને પહોંચી વળવા પ્રગતિશીલ સુધારા રજૂ કરશે. અમારી ટોચની પ્રાથમિકતાઓમાં આ ક્ષેત્રમાં સ્થિર વેચાણને વેગ આપવા માટે પોસાય તેવા હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સ માટે ટેક્સ બ્રેક્સનો સમાવેશ થાય છે. ઉપરાંત, ક્રેડિટ-લિંક્ડનું પુનરુત્થાન. સબસિડી યોજના ઘરમાલિકતાને વધુ સુલભ બનાવશે,” સુમધુરા ગ્રુપના ચેરમેન અને મેનેજિંગ ડિરેક્ટર મધુસુદન જીએ જણાવ્યું હતું.

હિસ્સેદારોએ માંગને વેગ આપવા અને હોમ લોન પર આવકવેરામાં રાહત આપવા માટે GST દરોમાં સુધારાની પણ હિમાયત કરી હતી.

શ્રી શાસ્ત્રીએ માંગને વેગ આપવા માટે નિયમો અને વ્યૂહાત્મક નાણાકીય પગલાં સુવ્યવસ્થિત કરવા હાકલ કરી હતી. ઉદ્યોગ-મૈત્રીપૂર્ણ પગલાં રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં વૃદ્ધિને વેગ આપવા અને લગભગ 250 સંબંધિત ઉદ્યોગોને ઉત્તેજીત કરવા માટે અપેક્ષિત છે, જેનાથી નોંધપાત્ર રોજગાર સર્જનને પ્રોત્સાહન મળશે.

“આગામી બજેટમાં એવા પગલાં રજૂ કરવા જોઈએ કે જે આ આર્થિક સંદર્ભને મજબૂત બનાવશે. ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર 2024માં હકારાત્મક બજારની ભાવનાઓ, આર્થિક વિસ્તરણ, શહેરીકરણ, વિકસતી જીવનશૈલી, વધતી નિકાલજોગ આવક, સારી રોજગારીની તકો, વધેલા વ્યવસાયને કારણે નવી ઊંચાઈઓ સર કરવાનું ચાલુ રાખે છે. અન્યો વચ્ચે પ્રવૃત્તિ અને સરકારની નીતિઓ,” તેમણે કહ્યું.

પ્રોપર્ટી ફર્સ્ટના સ્થાપક અને સીઈઓ ભાવેશ કોઠારીએ સરકારને કર રાહતની જાહેરાત કરવા અને વિકાસને વેગ આપવા રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને ઉદ્યોગનો દરજ્જો આપવા વિનંતી કરી.

“અમે નાણા પ્રધાનને અન્ડર-કન્સ્ટ્રક્શન પ્રોપર્ટીઝ પર ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટની સાથે GST દરમાં

ઘટાડો કરવાના સંદર્ભમાં કર રાહતો લાગુ કરવા વિનંતી કરીએ છીએ. સેક્ટરને ઉદ્યોગનો દરજ્જો આપવો એ બીજું મહત્વપૂર્ણ પગલું હશે જે વૃદ્ધિને ઉત્તેજિત કરશે અને દેશના અર્થતંત્રમાં યોગદાન આપશે. “શ્રી કોઠારીએ કહ્યું.

આગામી બજેટમાં ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પર સરકારના ધ્યાનની અટકળો વચ્ચે, રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર લાભો મેળવવાની આશા રાખે છે કારણ કે રસ્તાઓ, હાઇવે, મેટ્રો અને રેલ્વે પરના ઊંચા ખર્ચથી કોમર્શિયલ અને રેસિડેન્શિયલ બંને સેગમેન્ટમાં વૃદ્ધિ થઈ શકે છે.

કોઠારીએ જણાવ્યું હતું કે, “અમે અપેક્ષા રાખીએ છીએ કે સરકાર હાઈવે, મેટ્રો લાઈનો, આયોજિત સેટેલાઇટ સિટી વગેરેમાં વધુ ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ડેવલપમેન્ટ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવાનું ચાલુ રાખે કારણ કે તે દેશભરમાં આવાસની માંગને વધારવામાં મદદ કરશે.”

એક ટિપ્પણી પોસ્ટ કરો
BCD ગ્રૂપના મિસ્ટર બેદીના જણાવ્યા અનુસાર, ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરમાં વધુ જાહેર અને ખાનગી રોકાણ, ઉચ્ચ વિદેશી સીધા રોકાણને આકર્ષિત કરવા અને વિદ્યાર્થીઓ અને વરિષ્ઠ જીવનનિર્વાહ જેવા રિયલ એસ્ટેટના ઉભરતા ક્ષેત્રોને પ્રોત્સાહન આપવાથી ક્ષેત્રના વિસ્તરણમાં નોંધપાત્ર યોગદાન મળશે.