ભારતીય ઘર ખરીદનારાઓની બદલાતી માનસિકતા: વૈભવી અને પ્રીમિયમ ઘરોની માંગમાં વધારો, વેચાણ મૂલ્યોમાં વધારો
ભારતના રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રે ગહન પરિવર્તન થઈ રહ્યું છે, જે “મૂલ્ય-આધારિત તબક્કા” માં આગળ વધી રહ્યું છે જ્યાં વેચાયેલા એકમોની સંખ્યામાં સ્થિરતા હોવા છતાં વેચાણ આવક આકાશને આંબી રહી છે. અહેવાલો દર્શાવે છે કે દેશના ટોચના શહેરોમાં ઘર વેચાણનું કુલ મૂલ્ય નાણાકીય વર્ષ 26 માં ₹6.65 લાખ કરોડ (US$ 74.98 બિલિયન) ને વટાવી જવાની ધારણા છે, જે વાર્ષિક ધોરણે (Y-o-Y) અંદાજે 19-20% વૃદ્ધિ દર્શાવે છે.
મૂલ્યમાં આ વધારો ત્યારે પણ થયો છે જ્યારે વેચાણ વોલ્યુમ સ્થિર રહેવાની અથવા માત્ર મધ્યમ વૃદ્ધિ દર્શાવવાની અપેક્ષા છે, જે સંભવિત રીતે 4% થી વધુ નહીં હોય. બજારનો શિફ્ટ નિર્ણાયક રીતે ઉચ્ચ-ટિકિટ, પ્રીમિયમ અને લક્ઝરી હાઉસિંગ સેગમેન્ટ્સ તરફ વળેલો છે.
લક્ઝરી-લેડ સર્જ
રહેણાંક બજારની સ્થિતિસ્થાપકતા અને વૃદ્ધિ સંપૂર્ણપણે પ્રીમિયમ સેગમેન્ટ્સ દ્વારા સંચાલિત છે.
મોટા પાયે વૈભવી વૃદ્ધિ: લક્ઝરી યુનિટ્સ (₹1.5 કરોડથી વધુ કિંમતના) ના વેચાણમાં નાટ્યાત્મક વધારો થયો છે, જે 2021 અને 2025 ના પ્રથમ છ મહિના (2025 ના પ્રથમ છ મહિના) વચ્ચે 450% નો વધારો થયો છે, જે આશરે 21,000 યુનિટથી વધીને લગભગ 1.2 લાખ યુનિટ થયો છે.
તાજેતરનું પ્રદર્શન: લક્ઝરી હાઉસિંગ સેગમેન્ટમાં જાન્યુઆરી-જૂન 2025 દરમિયાન વેચાણમાં ખાસ કરીને 85% વાર્ષિક વૃદ્ધિ નોંધાઈ છે, જે ટોચના સાત શહેરોમાં આશરે 7,000 યુનિટનો હિસ્સો ધરાવે છે.
પુરવઠામાં ફેરફાર: વિકાસકર્તાઓ આ નવી માંગ વાસ્તવિકતા સાથે તેમની વ્યૂહરચનાઓને સંરેખિત કરી રહ્યા છે. નાણાકીય વર્ષ 26 ના પ્રથમ છ મહિનામાં, તમામ નવા આવાસ પુરવઠામાંથી 42% વૈભવી અને અતિ-લક્ઝરી શ્રેણીઓમાં કેન્દ્રિત હતા.
ડ્રાઇવરો: આ વલણને હાઇ નેટવર્થ વ્યક્તિઓ (HNWIs), બિન-નિવાસી ભારતીયો (NRIs) અને ઉચ્ચ-મધ્યમ વર્ગ દ્વારા વેગ મળ્યો છે, જેઓ ઘણીવાર રોગચાળા પછી મોટા ઘરો, શ્રેષ્ઠ ડિઝાઇન અને પ્રીમિયમ સુવિધાઓ શોધે છે.
ચાલુ નાણાકીય વર્ષમાં મૂલ્ય વૃદ્ધિમાં રાષ્ટ્રીય રાજધાની ક્ષેત્ર (NCR) અને ચેન્નાઈ અગ્રણી રહ્યા છે. NCR અને ચેન્નાઈએ FY25 ના વેચાણ મૂલ્યના અનુક્રમે 74% અને 71% હાંસલ કર્યા હતા, ફક્ત FY26 ના પહેલા છ મહિનામાં. મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (MMR) સૌથી મોંઘુ બજાર રહ્યું છે અને હૈદરાબાદ અને દિલ્હી-NCR ની સાથે વેચાયેલા રહેણાંક મકાનોના મોટા ભાગનો હિસ્સો ધરાવે છે.
પોષણક્ષમ હાઉસિંગ સેગમેન્ટ બાજુ પર
લક્ઝરી તેજીથી વિપરીત, પોષણક્ષમ હાઉસિંગ બજાર ગંભીર અવરોધોનો સામનો કરી રહ્યું છે:
ઘટતો હિસ્સો: ભારતના ટોચના સાત રહેણાંક બજારોમાં વેચાણમાં પોષણક્ષમ ઘરોનો હિસ્સો (₹40 લાખથી ઓછી કિંમતના) લગભગ અડધો થઈ ગયો છે, જે 2021 માં 37% થી ઘટીને 2025 ના પહેલા છ મહિનામાં માત્ર 18% થઈ ગયો છે.
લોન્ચમાં ઘટાડો: પોષણક્ષમ હાઉસિંગ લોન્ચનો હિસ્સો (₹5 મિલિયનથી ઓછી) 2020 માં 52.4% થી નોંધપાત્ર રીતે ઘટીને 2024 માં 23% થઈ ગયો (સપ્ટેમ્બર 2024 સુધીનો ડેટા). એકંદરે પરવડે તેવા વેચાણનું પ્રમાણ ભાગ્યે જ વધ્યું, 2021 અને 2024 વચ્ચે માત્ર 6% વધ્યું.
વ્યવહારુતા પડકારો: શહેરી જમીનના ભાવમાં તીવ્ર વધારો, બાંધકામ ખર્ચમાં ફુગાવો અને ઊંચા કર દર (GST અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટી સહિત) ને કારણે વિકાસકર્તાઓ વધુને વધુ સસ્તા પ્રોજેક્ટ્સને અવ્યવહારુ તરીકે જોઈ રહ્યા છે.
નીતિનો મેળ ખાતો નથી: આર્થિક રીતે નબળા વર્ગો (EWS) માટે પડકારો ચાલુ રહે છે. ઉદાહરણ તરીકે, મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (MMR) માં, 30 ચોરસ મીટરથી ઓછા ઘરનો સરેરાશ ભાવ ₹2.6 મિલિયન છે. EWS પરિવાર (₹0.3 મિલિયનની વાર્ષિક આવક મર્યાદા સાથે) ને જરૂરી લોન મેળવવામાં મુશ્કેલી પડી શકે છે, જે રહેણાંક બજારો સાથે સુસંગત નીતિ સુધારણાની જરૂરિયાત દર્શાવે છે, જેમ કે આવક મર્યાદા વધારવી.
ભાવ વધારો અને પ્રાદેશિક ભિન્નતા
મુખ્ય શહેરોમાં રહેણાંકના ભાવમાં વધારો થયો છે, જે ઉચ્ચ-મૂલ્ય વેચાણ વલણને ટેકો આપે છે:
NCR ભાવ વધારામાં અગ્રણી: દિલ્હી-NCR માં સરેરાશ ભાવમાં સૌથી નોંધપાત્ર વધારો જોવા મળ્યો, જે 2023 ના અંતથી 2025 ના બીજા ક્વાર્ટર વચ્ચે 49% વધ્યો (₹8,650 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ સુધી પહોંચ્યો). નવેમ્બર 2024 માં NCR એ પણ હાઉસિંગ વેચાણ મૂલ્યમાં નોંધપાત્ર 151% વાર્ષિક ધોરણે વધારો નોંધાવ્યો હતો.
બજારમાં મંદી: મજબૂત મૂલ્ય માપદંડો હોવા છતાં, 2025 ના ત્રીજા ક્વાર્ટરમાં કુલ હાઉસિંગ વેચાણમાં 1% વાર્ષિક ધોરણે ઘટાડો જોવા મળ્યો. આ મંદીનો ભોગ પશ્ચિમી અને ઉત્તરીય બજારો બન્યા, જેમાં 2025 ના ત્રીજા ક્વાર્ટરમાં MMR વેચાણમાં 22.2%, પુણેમાં 27.9% અને દિલ્હી-NCR વેચાણમાં 21.2% ઘટાડો થયો.
દક્ષિણ સ્થિતિસ્થાપકતા: દક્ષિણના શહેરોએ આ વલણને ટક્કર આપી, 2025 ના ત્રીજા ક્વાર્ટરમાં પ્રાદેશિક વૃદ્ધિના પ્રેરક સાબિત થયા: ચેન્નાઈનું વેચાણ વાર્ષિક ધોરણે 120.9% વધ્યું, હૈદરાબાદમાં 52.7% વધ્યું, અને બેંગલુરુમાં 17.6% વધ્યું.
ઉદ્યોગ નિષ્ણાતો આ ક્ષેત્ર માટે સકારાત્મક દૃષ્ટિકોણ જાળવી રાખે છે, અપેક્ષિત દર ઘટાડા અને મોસમી તહેવારોની માંગને કારણે નાણાકીય વર્ષ 26 ના બીજા ભાગમાં (FY26 ના બીજા અર્ધવાર્ષિક ગાળામાં) વોલ્યુમ વૃદ્ધિ ફરી શરૂ થવાની અપેક્ષા રાખે છે. ગુણવત્તા, પ્રીમિયમ ઉત્પાદનો અને આર્થિક મૂળભૂત બાબતોને મજબૂત બનાવવા પર વિકાસકર્તાઓ દ્વારા સતત ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવાથી એ વાત પર ભાર મૂકે છે કે ભારતીય હાઉસિંગ બજાર સંપૂર્ણપણે વોલ્યુમ-આધારિત રિકવરીથી વધુ સ્થિતિસ્થાપક, મૂલ્ય-આધારિત પરિપક્વતા તરફ સંક્રમણ કરી રહ્યું છે.
