Realty Sectorમાં તેજી, રેમન્ડ, ઓબેરોય, ગોદરેજ સહિતના શેરોમાં ઉછાળો, આગામી દિવસોમાં ગ્રોથની શક્યતાઓ
Realty Sector: ગયા અઠવાડિયે, આરબીઆઈની MPC સમિતિએ તટસ્થતામાં પોતાનું વલણ બદલી નાખ્યું. જેનો અર્થ એ છે કે આપણે આવતા ડિસેમ્બર અથવા ફેબ્રુઆરી મહિનામાં રેપો રેટમાં ઘટાડો જોઈ શકીએ છીએ. જેની અસર હોમ લોનના દરમાં પણ જોવા મળશે. આરબીઆઈના વલણમાં ફેરફાર હવે શેરબજારના રિયલ્ટી ઈન્ડેક્સમાં પણ જોવા મળી રહ્યો છે. સોમવારે રિયલ્ટી સેક્ટરમાં દોઢ ટકાથી વધુની વૃદ્ધિ જોવા મળી હતી. રેમન્ડ, ઓબેરોય, લોઢા, ગોદરેજ, ડીએલએફ જેવા શેરમાં 2 ટકાથી 5 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો છે. આવી સ્થિતિમાં એવી અટકળો લગાવવામાં આવી રહી છે કે આગામી દિવસોમાં રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં પણ ગ્રોથ જોવા મળી શકે છે.
નિષ્ણાતોના મતે ડિસેમ્બર અથવા ફેબ્રુઆરીમાં MPCની બેઠકમાં વ્યાજ દરોમાં 0.25 થી 0.50 ટકાનો ઘટાડો જોવા મળી શકે છે. જે બાદ હોમ લોનના દર ઘટશે. એટલે કે હોમ લોન સસ્તી થશે. આવી સ્થિતિમાં લોકોની માંગ વધશે. નિષ્ણાતોના મતે, માંગ વધવાને કારણે મકાનોની કિંમતો વધી શકે છે, પરંતુ હોમ લોનના દરમાં ઘટાડાને કારણે સામાન્ય લોકોને વધારે રાહત મળવાની આશા છે. આ નિર્ણયથી રિયલ્ટી સેક્ટરને વધુ વેગ મળશે. ચાલો શેરબજાર અને રિયલ એસ્ટેટના ડેટા પરથી સમજવાનો પ્રયત્ન કરીએ કે આવનારા દિવસોમાં સેક્ટરમાં કેટલી અસર જોવા મળી શકે છે. ઉપરાંત, દેશના રિયલ્ટી નિષ્ણાતો આ વિશે શું કહે છે?
રિયલ્ટી ઇન્ડેક્સ અને શેર્સમાં વધારો
જ્યારથી આરબીઆઈએ તેનું વલણ બદલ્યું છે એટલે કે આગામી મહિનાઓમાં વ્યાજ દરોમાં ઘટાડો કરવાનો સંકેત આપ્યો છે, ત્યારથી શેરબજારમાં રિયલ્ટી ઈન્ડેક્સ અને શેરોમાં વધારો જોવા મળી રહ્યો છે. આરબીઆઈએ 9 ઓક્ટોબરે વ્યાજ દરોમાં ઘટાડો કરવાનો સંકેત આપ્યો હતો. તે દિવસે, BSE રિયલ્ટી ઈન્ડેક્સમાં 2.21 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો હતો અને ઈન્ડેક્સ 177.86 પોઈન્ટ વધીને 8,221.64 પોઈન્ટ પર બંધ થયો હતો. ત્યારથી લઈને અત્યાર સુધીમાં એટલે કે 14 ઓક્ટોબર સુધી રિયલ્ટી સેક્ટરમાં 2.57 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો છે. જો 14 ઓક્ટોબરની વાત કરીએ તો રિયલ્ટી ઈન્ડેક્સ 1.53 ટકા એટલે કે 124.38 પોઈન્ટના વધારા સાથે 8,250.74 પોઈન્ટ પર બંધ થયો હતો.
જો દેશના ટોચના રિયલ્ટી શેરોની વાત કરીએ તો ઓબેરોય રિયલ્ટીમાં 4 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો છે, જ્યારે 8 ઓક્ટોબરથી આ કંપનીના શેરમાં 13.42 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો છે. DLFના શેરમાં સોમવારે 1.76 ટકા અને 8 ઓક્ટોબરથી 2.72 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો છે. મેક્રોટેક ડેવલપર્સ લિમિટેડના શેરમાં સોમવારે સાડા ત્રણ ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો હતો, પરંતુ 8 ઓક્ટોબરથી 3.65 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો છે. જ્યારે ગોદરેજના શેરમાં સોમવારે 2.64 ટકા અને 8 ઓક્ટોબરથી 4.70 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો છે.
રિયલ્ટી સેક્ટરમાં ઇક્વિટી રોકાણમાં 46 ટકાનો વધારો થયો છે
ચાલુ કેલેન્ડર વર્ષના પ્રથમ 9 મહિના (જાન્યુઆરી-સપ્ટેમ્બર) દરમિયાન ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં ઇક્વિટી રોકાણ 46 ટકા વધીને $8.9 બિલિયન થયું છે. ઇક્વિટી રોકાણોમાં ખાનગી ઇક્વિટી ફંડ્સ, પેન્શન ફંડ્સ, સોવરિન વેલ્થ ફંડ્સ, સંસ્થાકીય રોકાણકારો, રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ, રિયલ એસ્ટેટ ફંડ-કો-ડેવલપર્સ, ઇન્વેસ્ટમેન્ટ બેન્કો, કોર્પોરેટ જૂથો અને REIT વગેરેનો સમાવેશ થાય છે. ડેટા અનુસાર, રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં ઇક્વિટી રોકાણ 2018માં $5.8 બિલિયન હતું; 2019માં $6.4 બિલિયન; 2020 માં છ અબજ ડોલર; 2021માં $5.9 બિલિયન; 2022માં $7.8 બિલિયન; અને 2023 માં તે 7.4 અબજ ડોલર થશે.
CBRE ઈન્ડિયા, દક્ષિણ-પૂર્વ એશિયા, પશ્ચિમ એશિયા અને આફ્રિકાના ચેરમેન અને ચીફ એક્ઝિક્યુટિવ ઓફિસર (CEO) અંશુમન મેગેઝિને જણાવ્યું હતું કે, મૂડીમાં પુનરુત્થાનને કારણે જાન્યુઆરી-સપ્ટેમ્બર, 2024 દરમિયાન ભારતના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં રોકાણ પ્રવૃત્તિમાં તેજી આવવાની ધારણા છે. જૂન ક્વાર્ટર દરમિયાન ઇન્ફ્યુઝન નવી ટોચે પહોંચ્યું હતું. જુલાઈ-સપ્ટેમ્બર 2024ના સમયગાળા દરમિયાન રિયલ એસ્ટેટમાં ઈક્વિટી રોકાણ $2.6 બિલિયન હતું. સ્થાનિક રોકાણકારો (મુખ્યત્વે ડેવલપર્સ) જુલાઇ-સપ્ટેમ્બર, 2024માં ઇક્વિટી મૂડી પ્રવાહમાં આશરે 79 ટકા હિસ્સા સાથે આગેવાની કરે છે.
હાઉસિંગ સેક્ટરમાં સકારાત્મક વાતાવરણ સર્જાશે
CREDAIના ચેરમેન અને ગૌર ગ્રૂપના CMD મનોજ ગૌરના જણાવ્યા અનુસાર, આરબીઆઈનું તટસ્થ વલણ દર્શાવે છે કે દર કટ માટે દરવાજા ખુલ્લા છે, ખાસ કરીને ડિસેમ્બરમાં. આના કારણે હાઉસિંગ સેગમેન્ટમાં તેજી આવી છે, જે ખરીદદારો માટે ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે. એવી અપેક્ષા રાખવામાં આવે છે કે ભવિષ્યમાં, જ્યારે વ્યાજ દરો ઘટશે, ત્યારે ઘર ખરીદવું વધુ સસ્તું બનશે, જેનો લાભ માત્ર પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓને જ નહીં પરંતુ રોકાણકારોને પણ મળશે. આનાથી રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં સકારાત્મક પરિવર્તન આવશે, જે માત્ર હાલના પ્રોજેક્ટ્સને જ વેગ આપશે નહીં પરંતુ નવા પ્રોજેક્ટ્સ માટે તકો પણ ઊભી કરશે.
ગ્રાહકો માટે સકારાત્મક સૂચક
સંજય શર્મા, ડાયરેક્ટર, SKA ગ્રુપ ઈન્ટરેસ્ટ રેટમાં સ્ટેબિલિટી અમને અમારા પ્રોજેક્ટ્સ સમયસર પૂર્ણ કરવા માટે જરૂરી ટેકો આપે છે. અમારા ગ્રાહકો માટે આ એક સકારાત્મક સંકેત છે, જેઓ જોઈ રહ્યા છે કે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં સ્થિરતા આવી છે. અમે આશા રાખીએ છીએ કે આરબીઆઈ નજીકના ભવિષ્યમાં દરમાં ઘટાડો કરશે, જે રોકાણને વેગ આપશે. આનાથી રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં બાંધકામની ગતિ વધશે અને રોજગારીની નવી તકો ઊભી થશે, જે અર્થતંત્રને મજબૂત બનાવશે.
ઉપભોક્તા વિશ્વાસમાં વધારો
આ બજારમાં હકારાત્મક વાતાવરણ બનાવે છે, જે ગ્રાહકોને તેમના રોકાણના નિર્ણયો લેવામાં મદદ કરે છે. જો આરબીઆઈ ડિસેમ્બરમાં દરમાં ઘટાડો કરે છે, તો તે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર માટે એક નવી શરૂઆત હશે. આ સાથે, વધુ લોકો તેમના સપનાનું ઘર ખરીદી શકશે અને રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં તેજી જોવા મળશે. આ પગલું ન માત્ર વ્યક્તિગત સ્તરે લોકોની આકાંક્ષાઓ પૂર્ણ કરશે, પરંતુ અર્થવ્યવસ્થાને એક નવો આયામ પણ આપશે.
આરબીઆઈએ સેક્ટરને વેગ આપ્યો
રોયલ એસ્ટેટ ગ્રૂપના એક્ઝિક્યુટિવ ડાયરેક્ટર પિયુષ કંસલના જણાવ્યા અનુસાર, RBIના નિર્ણયથી રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં નવી ઉર્જા આવી છે. વ્યાજ દરોની સ્થિરતા અમને અમારી યોજનાઓ સાથે ઝડપથી આગળ વધવાની તક આપશે. જો ડિસેમ્બરમાં રેટ કટ થશે તો તેનો સીધો ફાયદો ગ્રાહકોને થશે, જેનાથી હાઉસિંગની માંગમાં વધારો થશે. આ પગલાથી બજારમાં પરવડે તેવા મકાનોની ઉપલબ્ધતા વધશે અને વધુ લોકો તેમના સપનાનું ઘર ખરીદવા તરફ આગળ વધી શકશે. અમને વિશ્વાસ છે કે આનાથી રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ વધુ આકર્ષક બનશે, જે આ ક્ષેત્રના વિકાસને વધુ મજબૂત બનાવશે.
