Property: બેંકો દ્વારા હરાજી કરાયેલી મિલકતો ખરીદવા માંગો છો? જો તમે આને ધ્યાનમાં નહીં રાખશો, તો તે તમને ખૂબ ખર્ચ કરશે.
Property: જો તમે પ્રોપર્ટીની વધતી કિંમતોથી ચિંતિત છો, તો તમે બેંકની હરાજી દ્વારા ઓછી કિંમતે ઘર ખરીદી શકો છો. બેંકની હરાજી દ્વારા પ્રોપર્ટી ખરીદવી એ તમારા માટે એક મહાન સોદો લાગે છે, પરંતુ તે ઘણાં જોખમો અને પડકારો સાથે પણ આવે છે. ખરીદદારોએ કાળજી લેવાની જરૂર છે કે તેઓ કાનૂની અને નાણાકીય મુદ્દાઓને ટાળીને સોદો કરે છે. આજે અમે તમને જણાવીશું કે બેંકની હરાજી દ્વારા ખરીદવામાં આવેલી પ્રોપર્ટીમાં શું સમસ્યાઓ આવી શકે છે.
હરાજીમાં મિલકત ખરીદવાથી લાભ
બેંક હરાજીમાં પ્રોપર્ટી ખરીદવાનો મુખ્ય ફાયદો એ છે કે અમને સારું ડિસ્કાઉન્ટ મળે છે. 10 થી 30 ટકા ડિસ્કાઉન્ટ બેંકની હરાજી મિલકતો પર બજાર દરોથી ઉપલબ્ધ છે. SARFAESI માર્ગદર્શિકા હેઠળ હાથ ધરવામાં આવતી હરાજીની પ્રક્રિયા સામાન્ય રીતે પારદર્શક હોય છે. બિડર્સને સામાન્ય રીતે નિયમો, શરતો અને પાત્રતા વિશે અગાઉથી જાણ કરવામાં આવે છે. હરાજીની પ્રક્રિયા પૂર્ણ થયા બાદ ખરીદનારને અન્ય મિલકતો કરતાં વહેલા પઝેશન મળી જાય છે. બેંકની હરાજીમાં, સામાન્ય રીતે બેંકો દ્વારા લોન લેનારાઓની બાકી રકમ વસૂલવા માટે મિલકતો વેચવામાં આવે છે. જ્યારે લેનારાઓ તેમની લોન ચૂકવવામાં અસમર્થ હોય છે, ત્યારે બેંક મિલકત જપ્ત કરે છે અને તેની હરાજી કરે છે. આ કાયદાકીય પ્રક્રિયા હેઠળ થાય છે.
શું બેંક હરાજીમાં મિલકત ખરીદવી સલામત છે?
મિલકતના શીર્ષકમાં અસ્પષ્ટતા: કેટલાક કિસ્સાઓમાં મિલકતનું શીર્ષક સંપૂર્ણપણે સ્પષ્ટ હોતું નથી. ઉદાહરણ તરીકે, જો મિલકતને લગતા કાનૂની વિવાદો અથવા માલિકીના પ્રશ્નો હોય, તો નવા ખરીદનારને હરાજી દ્વારા મિલકત ખરીદ્યા પછી પણ લાંબી કાનૂની લડાઈનો સામનો કરવો પડી શકે છે.
લેણાં અને જવાબદારીઓ: બેંકની હરાજીમાં વેચાયેલી તમામ મિલકતો નાણાકીય જવાબદારીઓથી મુક્ત નથી. મિલકતો ઘણીવાર બાકી મિલકત વેરો, જાળવણી ફી અથવા ઉપયોગિતા બિલો સાથે આવે છે, જે નવા માલિકે ચૂકવવાની હોય છે.
કબજો મેળવવામાં વિલંબઃ કેટલીકવાર મિલકતનો કબજો મેળવવો પડકારજનક બની શકે છે જો અગાઉના માલિક મિલકત ખાલી કરવા તૈયાર ન હોય. કાનૂની માલિકી હરાજી વિજેતાને સ્થાનાંતરિત કર્યા પછી પણ, આ અધિકારનો અમલ કરવામાં સમય અને વધારાની કાનૂની હસ્તક્ષેપ લાગી શકે છે.
કોઈ ભૌતિક નિરીક્ષણ નથી: કેટલાક કિસ્સાઓમાં, ખરીદદારોને બિડિંગ પહેલાં મિલકતનું ભૌતિક નિરીક્ષણ કરવાની મંજૂરી નથી. આ મિલકતની સ્થિતિ, છુપાયેલા નુકસાન અથવા ગેરકાયદેસર કબજેદારોને લગતી સમસ્યાઓમાં પરિણમી શકે છે જે બિડિંગ સમયે જાહેર કરવામાં આવ્યા ન હતા.
