Real estate: ઘર ખરીદનારાઓ માટે નોઈડા અને નોઈડા વેસ્ટ શા માટે ખાસ પસંદગી બની રહ્યા છે? આ 3 મોટા કારણો છે
Real estate: આજે, જ્યારે દિલ્હી અને NCR માં રહેતા લોકો ઘર ખરીદવાની વાત કરે છે, ત્યારે તેઓ ખાસ કરીને નોઈડા અથવા ગ્રેટર નોઈડા અને નોઈડા પશ્ચિમને પસંદ કરે છે. ઘર ખરીદનાર NCR ની અંદર નોઈડામાં સ્થળાંતર કરવા પાછળ ખરેખર ઘણા પરિબળો હોય છે. આ અંગે, InvestoXpert.com ના સ્થાપક અને એમડી વિશાલ રહેજા કહે છે કે છેલ્લા પાંચ વર્ષમાં, નોઈડા અને ગ્રેટર નોઈડા ઉભરતા બજારોમાંથી પરિપક્વ રિયલ એસ્ટેટ હબ બન્યા છે. આનું કારણ વ્યૂહાત્મક માળખાગત પ્રોજેક્ટ્સ અને વધતી માંગ છે. રહેણાંક સેગમેન્ટમાં, ખાસ કરીને 2 અને 3 BHK એપાર્ટમેન્ટ્સ માટે, માંગમાં 40% થી વધુનો વધારો થયો છે.
આનું કારણ મેટ્રો કનેક્ટિવિટીનું વિસ્તરણ, નોઈડા-ગ્રેટર નોઈડા એક્સપ્રેસવેનો વિકાસ અને કોર્પોરેટ હબની નિકટતા છે. છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં મિલકતના ભાવમાં સરેરાશ 25-30% નો વધારો જોવા મળ્યો છે, જેમાં ગ્રેટર નોઇડા વેસ્ટ NCR ક્ષેત્રમાં સૌથી ઝડપી વૃદ્ધિ દર નોંધાવે છે. આનું મુખ્ય કારણ તેના પોષણક્ષમ ભાવો અને આગામી માળખાગત પ્રોજેક્ટ્સની સારી સુલભતા છે.
તેમણે વધુમાં જણાવ્યું હતું કે વાણિજ્યિક ક્ષેત્રમાં પણ જબરદસ્ત વૃદ્ધિ જોવા મળી છે. નોઈડામાં ટેકનોલોજી કંપનીઓ અને બહુરાષ્ટ્રીય કંપનીઓના બેઝ સ્થાપવાને કારણે ઓફિસ સ્પેસની માંગ ઝડપથી વધી છે. ઇન્ફોસિસ, માઇક્રોસોફ્ટ અને સેમસંગ જેવી કંપનીઓની હાજરીથી ઓફિસ ઓક્યુપન્સી રેટમાં વધારો થયો છે, ખાસ કરીને નોઇડા એક્સપ્રેસવે અને સેક્ટર 62 જેવા વિસ્તારોમાં, જેના કારણે છેલ્લા પાંચ વર્ષમાં કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં લગભગ 40% નો વધારો થયો છે. વધુમાં, દિલ્હી-મુંબઈ ઇન્ડસ્ટ્રિયલ કોરિડોર (DMIC) અને ગ્રેટર નોઇડામાં આગામી ફિલ્મ સિટી જેવા પ્રોજેક્ટ્સ સાથે, આ પ્રદેશ મનોરંજન અને વ્યવસાયિક કેન્દ્ર તરીકે ઉભરી આવવા માટે તૈયાર છે, જે વધુ વ્યાપારી રોકાણોને આકર્ષિત કરશે.
મેટ્રો વિસ્તરણ અને કનેક્ટિવિટી
વધુમાં, મેટ્રો વિસ્તરણ અને એક્સપ્રેસવે દ્વારા વધુ સારી કનેક્ટિવિટીએ આ રિયલ એસ્ટેટ તેજીમાં મહત્વપૂર્ણ ભૂમિકા ભજવી છે. નોઈડા-ગ્રેટર નોઈડા મેટ્રો એક્વા લાઇન અને જેવર એરપોર્ટ સુધી મેટ્રોના વિસ્તરણની યોજનાઓ આ શહેરોની આકર્ષણને વધુ વધારશે. હાલમાં, ૧૦૦ થી વધુ નવા હાઉસિંગ અને કોમર્શિયલ પ્રોજેક્ટ્સ વિકાસના વિવિધ તબક્કામાં છે, જે ભવિષ્યમાં આ ક્ષેત્રમાં વિશાળ વિકાસની સંભાવના દર્શાવે છે. ખાસ કરીને સરકારના અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ અને ‘મેક ઇન ઇન્ડિયા’ પહેલ પણ આ ક્ષેત્રને મજબૂત બનાવશે.
આગામી વર્ષોમાં, નોઇડા અને ગ્રેટર નોઇડામાં 20% વાર્ષિક વૃદ્ધિ સાથે નવા રહેણાંક અને વાણિજ્યિક પ્રોજેક્ટ્સ જોવા મળશે તેવી અપેક્ષા છે, જે ઉત્તર ભારતના મુખ્ય રિયલ એસ્ટેટ પાવરહાઉસ તરીકે તેની સ્થિતિને વધુ મજબૂત બનાવશે.
દિલ્હી-ગુરુગ્રામની સરખામણીમાં મિલકતના ભાવ સ્થિર રહ્યા છે
ગીતાંજલિ હોમસ્ટેટના સ્થાપક સુનિલ સિસોદિયા કહે છે કે, “નોઇડા અને ગ્રેટર નોઇડાએ સેટેલાઇટ ટાઉનથી ધમધમતા શહેરી કેન્દ્રો સુધી ખૂબ જ લાંબી મજલ કાપી છે, જે આજે અંતિમ વપરાશકર્તાઓ અને રોકાણકારો બંનેને આકર્ષે છે. તેમનો વિકાસ એનું ઉત્તમ ઉદાહરણ છે કે વ્યૂહાત્મક વિકાસ, માળખાગત સુવિધાઓમાં સુધારો અને બદલાતી ખરીદદાર પસંદગીઓ શહેરના વિકાસને કેવી રીતે પ્રભાવિત કરે છે.
રોગચાળા પહેલા, નોઈડા અને ગ્રેટર નોઈડા મુખ્યત્વે પોસાય તેવા આવાસો, પહોળા રસ્તાઓ અને આયોજિત માળખાગત સુવિધાઓ માટે જાણીતા હતા. આ વિસ્તારો મધ્યમ વર્ગના ખરીદદારોમાં ખૂબ લોકપ્રિય હતા, અને દિલ્હી અને ગુરુગ્રામની તુલનામાં અહીં મિલકતના ભાવ સ્થિર હતા. ખાસ કરીને, નોઈડા-ગ્રેટર નોઈડા એક્સપ્રેસવે, સેન્ટ્રલ નોઈડા, નોઈડા એક્સટેન્શન અને ગ્રેટર નોઈડાના કેટલાક ભાગો પ્રતિષ્ઠિત વિકાસકર્તાઓના રહેણાંક પ્રોજેક્ટ્સ માટે પસંદગીના સ્થળો હતા. તેની માંગ કનેક્ટિવિટી, ઔદ્યોગિક કેન્દ્રો અને આઇટી પાર્કની નિકટતાને કારણે હતી.
રોગચાળાએ આ ક્ષેત્રમાં મોટા ફેરફારો લાવ્યા. લોકો હવે મોટી જગ્યાઓ, સારી સુવિધાઓ અને હરિયાળી જગ્યાઓની માંગ કરી રહ્યા છે. ઘરેથી કામ કરવાના કારણે, નોઈડા અને ગ્રેટર નોઈડાના ઉપનગરોમાં મિલકતની માંગ ઝડપથી વધી. નોઇડા એક્સટેન્શન અને ગ્રેટર નોઇડા વેસ્ટમાં મિલકતના ભાવમાં સતત વધારો જોવા મળી રહ્યો છે. તે જ સમયે, સેન્ટ્રલ નોઈડા અને નોઈડા-ગ્રેટર નોઈડા એક્સપ્રેસવે આગામી જેવર એરપોર્ટ અને ફિલ્મ સિટી પ્રોજેક્ટ જેવા પ્રીમિયમ ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રોજેક્ટ્સને કારણે ઉચ્ચ મધ્યમ વર્ગના ખરીદદારોને આકર્ષી રહ્યા છે.
