Real estate: રિવર્સ ઇન્સોલ્વન્સીથી એક્વિઝિશન સુધી: અધૂરા પ્રોજેક્ટ્સને કેવી રીતે પુનર્જીવિત કરવામાં આવ્યા
Real estate: રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર, જે 2016 ના નોટબંધી અને 2017 માં લાગુ કરાયેલા GST જેવી આર્થિક નીતિઓમાંથી હમણાં જ બહાર આવી રહ્યું હતું, તે 2020 માં કોવિડ રોગચાળાના આંચકા માટે તૈયાર નહોતું. પરિણામે, આ ક્ષેત્રે અભૂતપૂર્વ મંદીનો સામનો કરવો પડ્યો અને ઘણા પ્રોજેક્ટ્સ કાં તો અધૂરા રહ્યા અથવા સંપૂર્ણપણે અટકી ગયા. પરંતુ 2022 અને 2024 ની વચ્ચે, આ ક્ષેત્રે જબરદસ્ત પુનરાગમન કર્યું. ઘણા વર્ષોથી બંધ રહેલા પ્રોજેક્ટ્સમાં બાંધકામ ફરી શરૂ થયું, જેનાથી ઘર ખરીદનારાઓની આશાઓ વધી ગઈ.
આ પુનરુત્થાનને કેટલાક નવીન વ્યવસાય મોડેલો દ્વારા મદદ મળી જેણે અધૂરા પ્રોજેક્ટ્સને પાછા જીવંત કર્યા:
૧. રિવર્સ ઇન્સોલ્વન્સી મોડેલ
આ મોડેલ હેઠળ પ્રમોટરે કંપનીને NCLTમાંથી બહાર લાવીને ફરીથી સક્રિય કરી. આરજી ગ્રુપે આ કર્યું. તેમનો પ્રોજેક્ટ આરજી લક્ઝરી હોમ્સ માત્ર પૂર્ણ જ થયો નહીં પરંતુ 1,452 યુનિટ માટે ઓસી (ઓક્યુપન્સી સર્ટિફિકેટ) પણ મેળવ્યો. ડિરેક્ટર હિમાંશુ ગર્ગના મતે, આ પ્રોજેક્ટ એકમાત્ર ઉદાહરણ છે જ્યાં બંને પ્રોજેક્ટ રિવર્સ ઇન્સોલ્વન્સી દ્વારા પૂર્ણ થઈ શક્યા. આ સફળતામાં સરકારી સમર્થન અને ખરીદદારોની આત્મવિશ્વાસપૂર્ણ ભાગીદારી મહત્વપૂર્ણ હતી.
2. નવા સંચાલન હેઠળ પુનરુત્થાન
અસરકારક નેતૃત્વનો અભાવ ધરાવતા અને નાણાકીય મુશ્કેલીઓનો સામનો કરી રહેલા પ્રોજેક્ટ્સને નવા સંચાલન હેઠળ લાવવામાં આવે ત્યારે પુનર્જીવિત કરી શકાય છે. ગ્રેટર નોઈડા વેસ્ટમાં અંત્રિક્ષ વેલી પ્રોજેક્ટ ફરીથી લોન્ચ કરીને ડિલિજન્ટ બિલ્ડર્સે એવું જ કર્યું. સીઓઓને લઈ જાઓ. એ. અશ્વની નાગપાલ (નિવૃત્ત) ના જણાવ્યા અનુસાર, ઓથોરિટીના બાકી લેણાં ચૂકવ્યા પછી અને ખરીદદારોને રિફંડ આપ્યા પછી નવા લક્ષ્યો નક્કી કરવામાં આવ્યા હતા. સરકારની અમિતાભ કાન્ત સમિતિની ભલામણોએ પણ આ પ્રક્રિયાને ઝડપી બનાવી.
૩. પ્રમોટર કંપનીનું સંપાદન
લાંબા સમયથી બંધ પડેલા પ્રોજેક્ટ્સને પુનર્જીવિત કરવાનો બીજો અસરકારક રસ્તો કંપની સંપાદન છે. રેનોક્સ ગ્રુપે નિવાસ પ્રમોટર્સને હસ્તગત કરીને રેનોક્સ થ્રાઇવ પ્રોજેક્ટ શરૂ કર્યો. ચેરમેન શૈલેન્દ્ર શર્માના જણાવ્યા અનુસાર, તેમણે ગ્રેટર નોઈડા ઓથોરિટી, બેંકો અને ખરીદદારોના લેણાં ચૂકવ્યા જ નહીં, પરંતુ RERA સાથે ફરીથી નોંધણી કરાવીને પ્રોજેક્ટને એક નવું જીવન પણ આપ્યું. આનાથી સરકારી આવકમાં વધારો ફરી શરૂ થયો.
૪. નીતિ આધારિત ઉકેલો અને સરકારી હસ્તક્ષેપ
ક્રેડાઈ વેસ્ટર્ન યુપીના સેક્રેટરી દિનેશ ગુપ્તાના જણાવ્યા અનુસાર, નોઈડા અને ગ્રેટર નોઈડા જેવા વિસ્તારોમાં સેંકડો પ્રોજેક્ટ્સ ફક્ત નાણાકીય સંસાધનોના અભાવે અટકેલા છે. આ સમસ્યાઓનો કાયમી ઉકેલ ફક્ત ભંડોળ દ્વારા જ નહીં પરંતુ સરકાર, અધિકારીઓ અને ખરીદદારો વચ્ચે પારદર્શક સંકલન દ્વારા પણ શક્ય છે. હાલમાં, વિવિધ યોજનાઓ અને નીતિઓમાં સુગમતા લાવીને આ ક્ષેત્રને પ્રોત્સાહન આપવામાં આવી રહ્યું છે.
૫. ટેકનોલોજી અને ડિજિટલાઇઝેશનનું યોગદાન
રિયલ એસ્ટેટના પુનરુત્થાનમાં ટેકનોલોજીકલ નવીનતાઓ પણ મદદરૂપ સાબિત થઈ રહી છે. ઘણી કંપનીઓ હવે પ્રોજેક્ટ્સના ડિજિટલ ટ્રેકિંગ, 3D મોડેલિંગ અને AR/VR ટૂલ્સ દ્વારા ખરીદદારોને આશ્વાસન આપી રહી છે. આનાથી પારદર્શિતા વધી છે અને વેચાણ પણ ઝડપથી થઈ રહ્યું છે. ડિજિટલ બુકિંગથી લઈને ઓનલાઈન ચુકવણીઓ અને સાપ્તાહિક પ્રગતિ અહેવાલો સુધી, નવી તકનીકો અધૂરા પ્રોજેક્ટ્સમાં વિશ્વાસ પુનઃસ્થાપિત કરી રહી છે.
