RBI: હોમ લોનના વ્યાજ દરમાં ઘટાડો, હવે તમે EMI અથવા મુદત દ્વારા મોટી બચત કરી શકો છો
RBI: ભારતીય રિઝર્વ બેંકએ ૬ જૂને તેની મોનેટરી પોલિસી કમિટી (MPC) ની બેઠકમાં રેપો રેટમાં ૦.૫૦%નો ઘટાડો કર્યો છે. અગાઉ, ફેબ્રુઆરી અને એપ્રિલમાં પણ ૦.૨૫-૦.૨૫%નો ઘટાડો કરવામાં આવ્યો હતો. એકંદરે, આ વર્ષે રેપો રેટમાં ૧%નો ઘટાડો થયો છે, જેના કારણે હોમ લોનના વ્યાજ દરમાં પણ ઘટાડો થવાની શક્યતા વધી ગઈ છે.
મોટાભાગની હોમ લોન ફ્લોટિંગ રેટ પર હોય છે, જે સીધી રીતે રેપો રેટ સાથે જોડાયેલી હોય છે. તેથી, રેપો રેટમાં ઘટાડાની સીધી અસર હોમ લોનના વ્યાજ દર પર પડે છે.
હોમ લોનના વ્યાજ દર ઘટે ત્યારે કેવી રીતે બચત કરવી?
વ્યાજ દર ઘટે ત્યારે, બેંકો લોન ધારકોને બે વિકલ્પો આપે છે:
- EMI ઘટાડો અને મુદત સમાન રાખો.
- EMI સમાન રાખો, પરંતુ મુદત ઘટાડો.
- બંને વિકલ્પો વ્યાજ બચતમાં પરિણમશે, પરંતુ બચતની રકમ અલગ હશે.
EMI ઘટાડવા પર બચતનું ઉદાહરણ:
ધારો કે તમે 9.5% ના વ્યાજ દરે 20 વર્ષ માટે રૂ. 50 લાખની હોમ લોન લીધી હતી.
- તમારી EMI પહેલા ₹46,607 હતી
- કુલ વ્યાજ ₹61,85,574 હતું
- કુલ ચુકવણી ₹1,11,85,574 થઈ ગઈ છે
હવે વ્યાજ દર ઘટીને 8.5% થઈ ગયો છે:
- નવું EMI ₹43,391 થશે
- કુલ વ્યાજ ઘટીને ₹54,13,879 થશે
- કુલ ચુકવણી ₹1,04,13,879 થશે
- આ રીતે તમે ₹7.71 લાખ બચાવશો.
મુદત ઘટાડવા પર વધુ બચત:
- જો તમે EMI સમાન રાખો છો પરંતુ મુદત ઘટાડશો, તો લાભ વધુ વધે છે.
- આ વિકલ્પમાં, તમારી લોનની મુદત લગભગ 3.16 વર્ષ ઘટી જશે.
- કુલ વ્યાજ બચત ₹17.65 લાખ સુધી હોઈ શકે છે.
- આનો અર્થ એ છે કે મુદત ઘટાડીને, તમે લગભગ ₹10 લાખ વધુ બચાવી શકો છો.
RBI ના રેપો રેટમાં ઘટાડાથી હોમ લોન પર વ્યાજ દર ઘટશે અને તેનાથી લોન લેનારાઓને મોટી રાહત મળશે. તમે તમારી સુવિધા મુજબ EMI ઘટાડી શકો છો અથવા મુદત ઘટાડીને કુલ વ્યાજમાં ઘણી બચત કરી શકો છો. તેથી, હોમ લોન લેનારાઓએ ટૂંક સમયમાં આ તકનો લાભ લેવો જોઈએ.
