Maharashtra: હવે હાઉસિંગ સોસાયટીઓ ઓછા વ્યાજ, સરળ જાળવણી અને વર્ચ્યુઅલ AGM સુવિધા મેળવી શકશે.
Maharashtra: મુંબઈ સહિત મહારાષ્ટ્રભરમાં સહકારી ગૃહનિર્માણ મંડળીઓના રહેવાસીઓ માટે સારા સમાચાર છે, કારણ કે રાજ્ય સરકાર ટૂંક સમયમાં આ મંડળીઓ માટે નવા અને સરળ નિયમો લાવી રહી છે. આ પગલાનો ઉદ્દેશ્ય ફક્ત નિયમોને સરળ બનાવવાનો જ નહીં પરંતુ સરકારી દખલગીરી ઘટાડવાનો પણ છે. ડ્રાફ્ટ નિયમોમાં કેટલાક મોટા ફેરફારો સૂચવવામાં આવ્યા છે – જેમ કે સભ્યોના લેણાં પર વ્યાજ 21% થી ઘટાડીને 12% કરવું, સોસાયટીઓને પુનર્વિકાસ માટે જમીન મૂલ્યના 10 ગણા સુધી લોન લેવાની મંજૂરી આપવી, અને જાળવણી ચાર્જ ઘટાડવા.
આ ઉપરાંત, AGM (વાર્ષિક સામાન્ય સભા) માં વર્ચ્યુઅલ ભાગીદારીની સુવિધા પણ પૂરી પાડવામાં આવી છે, જોકે નિર્ણય પ્રક્રિયાને પારદર્શક અને માન્ય રાખવા માટે, બે તૃતીયાંશ અથવા ઓછામાં ઓછા 20 સભ્યો હાજર રહેવાનું ફરજિયાત બનાવવામાં આવ્યું છે (જે ઓછું હોય તે). AGM માં લેવાયેલા કોઈપણ નિર્ણયને અમલમાં મૂકવા માટે, કુલ સભ્યોના ઓછામાં ઓછા 51% સભ્યોની સંમતિ જરૂરી રહેશે, જેમાં ઓનલાઈન ભાગ લેનારાઓનો પણ સમાવેશ થશે. વિડિઓ રેકોર્ડિંગ ફરજિયાત બનાવવામાં આવ્યું છે, ખાસ કરીને પુનર્વિકાસ સંબંધિત બેઠકો માટે.
મહારાષ્ટ્રમાં કુલ ૧.૨૫ લાખ હાઉસિંગ સોસાયટીઓ છે, જેમાં લગભગ ૨ કરોડ લોકો રહે છે. આ સોસાયટીઓમાંથી ૭૦% સોસાયટીઓ ફક્ત મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજનમાં છે. નવા ડ્રાફ્ટ નિયમોમાં વાણિજ્યિક એકમો અને દુકાનોનો પણ સમાવેશ થાય છે, જેથી તેઓ સોસાયટીનો સંપૂર્ણ ભાગ બની શકે અને પુનર્વિકાસના લાભોમાં તેમનો હિસ્સો પણ સુનિશ્ચિત કરવામાં આવે. તેવી જ રીતે, ‘કામચલાઉ સભ્ય’ નામની એક નવી શ્રેણી ઉમેરવામાં આવી છે, જે સભ્યના મૃત્યુ પછી નોમિનીને અસ્થાયી રૂપે મતદાન અને સભ્યપદના અધિકારો આપે છે, જ્યાં સુધી તેને યોગ્ય રીતે સભ્યપદ આપવામાં ન આવે.
વધુમાં, સોસાયટીને હવે સભ્યના મૃત્યુ પછી તેના કાનૂની વારસદારોને સભ્યપદ અને નોમિનેશન આપવાનો પણ અધિકાર રહેશે, પરંતુ ટ્રાન્સફરની કાનૂની પ્રક્રિયા પૂર્ણ ન થાય ત્યાં સુધી તેમને મિલકત પર કોઈ માલિકી કે માલિકી મળશે નહીં. ડ્રાફ્ટમાં એમ પણ કહેવામાં આવ્યું છે કે સામાન્ય સેવા ચાર્જ અને પાણીના ચાર્જ બધા ફ્લેટમાં નળની સંખ્યાના આધારે સમાન રીતે વહેંચવામાં આવશે. વધુમાં, બાંધકામ ખર્ચના ઓછામાં ઓછા ૦.૨૫% ના દરે સિંકિંગ ફંડ અને ૦.૭૫% ના દરે સમારકામ અને જાળવણી ભંડોળ વાર્ષિક ધોરણે એકત્રિત કરવામાં આવશે.
