Real Estate: મોંઘા મકાનોથી અપેક્ષાઓ ઠગારી નીવડી રહી છે, પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં મંદીના સંકેતો
Real Estate: દેશના રિયલ એસ્ટેટ બજારમાં મંદીના સંકેતો સ્પષ્ટપણે દેખાઈ રહ્યા છે. રિયલ એસ્ટેટ ડેટા એનાલિટિક્સ ફર્મ પ્રોપઇક્વિટીના તાજેતરના અહેવાલ મુજબ, એપ્રિલ-જૂન 2025 દરમિયાન ભારતના 9 મુખ્ય શહેરોમાં ઘરોનું વેચાણ 19% ઘટીને 94,864 યુનિટ થવાની ધારણા છે, જે ગયા વર્ષના સમાન સમયગાળામાં 1,16,432 યુનિટ હતું. આ ઘટાડાથી 2021 ના ત્રીજા ક્વાર્ટર પછી પહેલી વાર વેચાણ એક લાખ યુનિટથી નીચે આવી ગયું છે, જેનાથી સ્પષ્ટ થાય છે કે 2025 માં રહેણાંક મિલકતોની માંગ છેલ્લા 4 વર્ષમાં સૌથી નીચા સ્તરે પહોંચી ગઈ છે.
નિષ્ણાતો માને છે કે આ પાછળનું સૌથી મોટું કારણ મિલકતના ભાવમાં આસમાને પહોંચવું છે. છેલ્લા ચાર વર્ષમાં રિયલ એસ્ટેટના ભાવમાં અનિયંત્રિત વધારો થયો છે, જેનું કોઈ નક્કર ખર્ચ-આધારિત કારણ દેખાતું નથી. કાચા માલના ભાવમાં ન તો મોટો ઉછાળો આવ્યો છે, ન તો જમીનની કિંમતમાં કોઈ ફેરફાર થયો છે, પરંતુ બિલ્ડરોએ મનસ્વી રીતે દરોમાં વધારો કર્યો છે, જેના કારણે સામાન્ય લોકો માટે ઘર ખરીદવું મુશ્કેલ બન્યું છે. આ જ કારણ છે કે હવે ફક્ત લક્ઝરી સેગમેન્ટ જ વેચાણ કરી રહ્યું છે અને પરવડે તેવા મકાનો લગભગ અદૃશ્ય થઈ ગયા છે.
વેચાણની સાથે, નવા મકાનોનો પુરવઠો પણ તીવ્ર ઘટાડો થયો છે. અહેવાલ મુજબ, નવા મકાનોનો પુરવઠો 1,17,208 યુનિટથી 30% ઘટીને 82,027 યુનિટ થવાની ધારણા છે. મુખ્ય શહેરોમાં પણ ઘટાડો જોવા મળ્યો છે: બેંગલુરુમાં 6%, હૈદરાબાદમાં 20%, મુંબઈમાં 34%, નવી મુંબઈમાં 17%, થાણેમાં 34%, પુણેમાં 27% અને કોલકાતામાં 8% ઘટાડો થવાનો અંદાજ છે. જોકે, દિલ્હી-એનસીઆર અને ચેન્નાઈ જેવા કેટલાક શહેરો અપવાદ સાબિત થયા છે. દિલ્હી-એનસીઆરમાં ઘરોનું વેચાણ 16% વધીને 11,703 યુનિટ થઈ શકે છે, જ્યારે ચેન્નાઈમાં 9% વધવાની ધારણા છે. આ સમગ્ર દૃશ્ય સ્પષ્ટ કરે છે કે જો કિંમતોમાં પારદર્શિતા અને નિયંત્રણ લાવવામાં નહીં આવે, તો રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર લાંબા ગાળાની મંદી તરફ આગળ વધી શકે છે.