BKC: મુંબઈ વૈશ્વિક વ્યાપાર કેન્દ્ર બન્યું, જેપી મોર્ગને બીકેસીમાં સૌથી મોટી ઓફિસ સ્પેસ લીધી
BKC મુંબઈના સૌથી મોંઘા અને હાઇ-પ્રોફાઇલ બિઝનેસ એરિયા બાંદ્રા-કુર્લા કોમ્પ્લેક્સ (BKC) માં એક મોટો અને અનોખો રિયલ એસ્ટેટ સોદો સમાચારમાં છે. યુએસ સ્થિત નાણાકીય કંપની JP મોર્ગને જાપાની કંપની સુમિટોમો દ્વારા બનાવવામાં આવી રહેલી ઇમારતમાં 10 વર્ષના લીઝ પર 1.16 લાખ ચોરસ ફૂટથી વધુ ઓફિસ સ્પેસ લીધી છે.
આ સોદાની ખાસ વાત એ છે કે તે ત્રણ દેશો – ભારત, જાપાન અને અમેરિકા – ને એકસાથે જોડે છે:
જમીન ભારતની છે,
આ ઇમારત જાપાની કંપની દ્વારા બનાવવામાં આવી રહી છે,
અને ભાડૂઆત અમેરિકન કંપની JP મોર્ગન છે.
કેટલું ભાડું અને કેટલું ભાડું?
લીઝ કરાર મુજબ,
જેપી મોર્ગન દર મહિને ₹6.91 કરોડ ભાડું ચૂકવશે (₹595/ચોરસ ફૂટના દરે).
કંપનીએ ₹62.23 કરોડની સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ પણ જમા કરાવી છે.
દર 3 વર્ષે ભાડામાં 15% વધારાની શરત ઉમેરવામાં આવી છે.
૧૦ વર્ષમાં કુલ ચુકવણી લગભગ ₹૧,૦૦૦ કરોડ થશે. જો કંપની આ લીઝને ૫-૫ વર્ષ માટે વધુ ત્રણ વખત લંબાવશે, તો આ આંકડો ₹૨,૫૦૦ કરોડથી વધુ થઈ શકે છે.
ઇમારત ક્યાં આવેલી છે?
આ ઓફિસ ટાવર BKC ના G બ્લોકમાં સ્થિત છે, જેમાં
૬ બેઝમેન્ટ,
૧ ગ્રાઉન્ડ ફ્લોર અને
૧૨ માળ હશે.
આ પ્રોજેક્ટ સુમિટોમો રિયલ્ટી એન્ડ ડેવલપમેન્ટના ભારતીય એકમ ગોઇસુ રિયલ્ટી દ્વારા વિકસાવવામાં આવી રહ્યો છે. કંપનીએ આ જમીન MMRDA પાસેથી ₹૨,૦૬૭ કરોડમાં ૮૦ વર્ષના લીઝ પર લીધી હતી.
ભારત વૈશ્વિક કોર્પોરેટ સેન્ટર બન્યું
આ સોદો સ્પષ્ટ કરે છે કે ભારત, ખાસ કરીને મુંબઈ, હવે વિશ્વની અગ્રણી કંપનીઓ માટે વૈશ્વિક કોર્પોરેટ હબ બની રહ્યું છે. JP મોર્ગનની આ નવી ઓફિસ ભારતમાં તેનું મુખ્ય મથક બની શકે છે, જ્યાંથી તે તેના મુખ્ય કાર્યોનું સંચાલન કરશે.
આ ઉપરાંત, ટેસ્લા જેવી અન્ય અમેરિકન કંપનીઓ પણ મુંબઈમાં ઓફિસ ખોલવાની તૈયારી કરી રહી છે. આનાથી ભારતના કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને નવી ગતિ મળી રહી છે અને BKC જેવા મુખ્ય સ્થળોનું મૂલ્ય ઝડપથી વધી રહ્યું છે.
