સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વિવાદ: સુરત-વલસાડના કલેક્ટરની મોટી જાહેરાત

સુરત, ડાંગ અને વલસાડમાં વકીલોનો વિજય: સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વિવાદમાં કલેક્ટરનો ઝુકાવ.

અમદાવાદના બિલ્ડરોએ RERA કાર્પેટ એરિયા નિયમોની તરફેણમાં ‘સુપર બિલ્ટ-અપ એરિયા’ સિસ્ટમને રદ કરીને સત્તાવાર રીતે RERA કાર્પેટ એરિયા નિયમોની તરફેણમાં પગલું ભર્યું હોવાથી ગુજરાતના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટના લેન્ડસ્કેપમાં આજે ધરતીકંપભર્યો ફેરફાર થઈ રહ્યો છે. આ પગલું પારદર્શિતાના નવા યુગનું વચન આપે છે, પરંતુ તે મિલકતના દરો અને નાના પાયે રહેઠાણ પર ગેરકાયદેસર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વસૂલવાના આરોપો અંગે વધતી ચિંતાઓ સાથે આવે છે.

‘સુપર બિલ્ટ-અપ’ અસ્પષ્ટતાનો અંત

આજથી, અમદાવાદના બિલ્ડરો RERA (રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી) કાર્પેટ એરિયા ધોરણો તરફ સંક્રમણ કરી રહ્યા છે, ગુજરાતના અન્ય શહેરો ટૂંક સમયમાં તેનું પાલન કરે તેવી અપેક્ષા છે. ઐતિહાસિક રીતે, “સુપર બિલ્ટ-અપ એરિયા” ની ગણતરી અસ્પષ્ટ રીતે કરવામાં આવી હતી – ઘણીવાર 40% થી 48% ની વચ્ચે – ખરીદદારો માટે અસંગત માપન તરફ દોરી જાય છે.

CREDAI ના પ્રમુખ ધ્રુવ પટેલે જણાવ્યું હતું કે આ ફેરફાર રાતોરાત ભાવમાં વધારો નહીં કરે પરંતુ મિલકતના સોદાઓમાં પારદર્શિતા વધારશે. નવી સિસ્ટમ હેઠળ, ખરીદદારો હવે સામાન્ય માળખાકીય સુવિધાઓ માટે અલગથી ચૂકવણી

કરશે નહીં જેમ કે:

મુખ્યમંત્રી ભૂપેન્દ્ર પટેલ સુરત પહોંચ્યા, વડાપ્રધાન મોદીના કાર્યક્રમમાં આપશે હાજરી

વેસુના પોશ વિસ્તારમાં યુવકને ચપ્પુની અણીએ લૂંટી લીધો

• પાર્કિંગ લોટ અને ક્લબહાઉસ.

• જીમ સુવિધાઓ, બગીચા અને સીડી.

• વધારો અને મૂળભૂત કાનૂની ફી.

જોકે, ચોરસ ફૂટની ગણતરીમાં ફેરફારનો અર્થ એ છે કે મિલકતોની કથિત કિંમત વધશે. ઉદાહરણ તરીકે, સુપર બિલ્ટ-અપ સિસ્ટમ હેઠળ અગાઉ ₹10,000 પ્રતિ ચોરસ ફૂટના ભાવે સૂચિબદ્ધ મિલકતને વાસ્તવિક RERA કાર્પેટ વિસ્તારને પ્રતિબિંબિત કરવા માટે ₹18,000 થી ₹19,000 પ્રતિ ચોરસ ફૂટના ભાવે ફરીથી કિંમત આપવામાં આવે તેવી શક્યતા છે.

‘હું આત્મહત્યા કરું છું’ કહીને ફોન કરનાર યુવક માટે દેવદૂત બની ઉત્રાણ પોલીસ, બારી તોડીને બચાવ્યો જીવ

‘વન છે તો જીવન છે’: ડાંગમાં વિશ્વ પર્યાવરણ દિવસ નિમિત્તે યોગ અને વૃક્ષારોપણ દ્વારા અપાયો સ્વસ્થ જીવનનો સંદેશ

કાનૂની તોફાન: 2025 સ્ટેમ્પ ડ્યુટી “કૌભાંડ”

પારદર્શિતા માટેના દબાણ છતાં, આજે ગુજરાત સ્ટેમ્પ (સુધારા) અધિનિયમ, 2025 અંગે એક મોટો વિવાદ ફાટી નીકળ્યો છે. મિલકત વકીલો અને કાર્યકરોનો આરોપ છે કે મહેસૂલ વિભાગ નાના ફ્લેટ પર ગેરકાયદેસર રીતે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વસૂલ કરી રહ્યું છે જેને મુક્તિ આપવી જોઈએ.

1982ના ઠરાવ હેઠળ, મુખ્ય શહેરોમાં (અને અન્યત્ર 100 ચોરસ મીટર) 50 ચોરસ મીટરથી ઓછી જગ્યા ધરાવતા ફ્લેટને ડ્યુટીમાંથી મુક્તિ આપવામાં આવી હતી. નિષ્ણાતો જણાવે છે કે 2025 ના સુધારામાં આ મુક્તિ રદ કરવાની કોઈ જોગવાઈ નથી, છતાં અધિકારીઓ આ ઓછી આવક ધરાવતી મિલકતો પર ડ્યુટી વસૂલ કરી રહ્યા છે અને 300% સુધી દંડ વસૂલ કરી રહ્યા છે. આ પ્રથાને મર્યાદા અધિનિયમ, 1963 ના ઉલ્લંઘન તરીકે પડકારવામાં આવી રહી છે, જે સામાન્ય રીતે સ્થાવર મિલકત પરના દાવાઓને 12 વર્ષ સુધી મર્યાદિત કરે છે.

ડિજિટલ ટ્રાન્સફોર્મેશન: નોંધણી બિલ 2025

આ રાજ્ય-સ્તરીય ફેરફારોને પૂરક બનાવતું રાષ્ટ્રીય નોંધણી બિલ 2025 છે, જેનો હેતુ 1908 ના 117 વર્ષ જૂના નોંધણી કાયદાને બદલવાનો છે. આ બિલ સંપૂર્ણપણે ડિજિટલ, પેપરલેસ નોંધણી સિસ્ટમ રજૂ કરે છે જેમાં શામેલ છે:

• આધાર-આધારિત ચકાસણી અને ડિજિટલ હસ્તાક્ષરો.

• રીઅલ-ટાઇમમાં અપડેટ થયેલ કેન્દ્રીયકૃત ડિજિટલ ડેટાબેઝ.

• ગ્રામીણ મિલકત માલિકી સ્પષ્ટ કરવા માટે ડ્રોન-આધારિત સર્વેક્ષણોનો ઉપયોગ કરીને સ્વામિત્વ યોજના સાથે એકીકરણ.

બજારનું ભવિષ્ય અને જંત્રીમાં વધારો

અમદાવાદમાં રિયલ એસ્ટેટ બજાર, જે હાલમાં ₹40,000 થી ₹50,000 કરોડની વચ્ચે છે, તેણે છેલ્લા પાંચ વર્ષમાં વાર્ષિક 12% ની સ્થિર વૃદ્ધિ જાળવી રાખી છે. જોકે, 1 એપ્રિલ, 2025 ના રોજ જંત્રી (સર્કલ) દરમાં વધારો અમલમાં આવશે ત્યારે ખર્ચમાં વધુ વધારો થવાની સંભાવના હિતધારકો રાખી રહ્યા છે. નિષ્ણાતો આગાહી કરે છે કે આ ગોઠવણ પછી મિલકતના ભાવમાં 40% જેટલો વધારો થઈ શકે છે.

હાલની સમસ્યાઓ ધરાવતા જમીનમાલિકો માટે, ગુજરાત જમીન મહેસૂલ (સુધારા) બિલ, 2025 એક સંભવિત “નિયમન” માર્ગ પૂરો પાડે છે, જે અનધિકૃત જમીન ઉપયોગના ઉલ્લંઘનોના સમાધાન માટે ચક્રવૃદ્ધિ ફી દ્વારા મંજૂરી આપે છે.