જો તમે બેંક દ્વારા આપવામાં આવેલી હોમ લોનની EMI ન ભરો તો બેંક તમારી સંપત્તિ જપ્ત કરી લે છે. બેંકોને SARFAESI એક્ટમાંથી અધિકારો મળે છે, જેની મદદથી તેઓ EMI ચૂકવતા ન હોય તેવા ગ્રાહકોની મિલકત વેચીને બાકી રકમ વસૂલ કરી શકે છે.
સરફેસી એક્ટ 2002 શું છે?
SARFAESI એક્ટનું પૂરું નામ સિક્યોરિટાઇઝેશન એન્ડ રિકન્સ્ટ્રક્શન ઑફ ફાઇનાન્શિયલ એસેટ્સ અને એન્ફોર્સમેન્ટ ઑફ સિક્યોરિટી ઇન્ટરેસ્ટ એક્ટ છે. આ કાયદો બેંકો અને સંસ્થાઓના લેણાંની વસૂલાત કરવામાં મદદ કરે છે. આ કાયદા અનુસાર, જો લોન લેનાર વ્યક્તિ EMI ચૂકવતો નથી. બેંક અથવા લોન આપનાર કંપની કોર્ટના હસ્તક્ષેપ વિના મિલકતનો કબજો લઈ શકે છે.
આ ઉપરાંત, આ કાયદા હેઠળ, બેંક અથવા ધિરાણ આપતી સંસ્થા તે મિલકત વેચીને અને તેને લીઝ પર આપીને બાકી ચૂકવણીની વસૂલાત કરી શકે છે.
તેની પ્રક્રિયા શું છે?
આ માટે એક સંપૂર્ણ પ્રક્રિયા છે. જ્યારે ગ્રાહક 30 દિવસ સુધી EMI ચૂકવતો નથી, ત્યારે તેનું એકાઉન્ટ સ્પેશિયલ મેન્ટેશન એકાઉન્ટ 1 માં મૂકવામાં આવે છે. જેમાં, જો કોઈ ગ્રાહક 60 દિવસ સુધી EMI ચૂકવતો નથી, તો તેને સ્પેશિયલ મેન્શન એકાઉન્ટ 2 માં મૂકવામાં આવે છે. જ્યારે, જો EMI 90 દિવસ સુધી ચૂકવવામાં ન આવે, તો ખાતાને NPA જાહેર કરવામાં આવે છે.
આ પછી, લોન લેનાર ગ્રાહકને સત્તાવાર રીતે નોટિસ મોકલવામાં આવે છે. જ્યારે યોગ્ય પ્રતિસાદ મળે છે અથવા લેણાં ચૂકવવામાં આવતા નથી, ત્યારે બેંક આગળની કાર્યવાહી શરૂ કરે છે. મિલકતની હરાજીની નોટિસ પણ ચોંટાડે છે.
ગ્રાહકોના અધિકારો શું છે?
જો કોઈ બેંક અથવા કંપની તમારી મિલકત SARFAESI એક્ટ હેઠળ જપ્ત કરે છે અને કાર્યવાહી શરૂ કરે છે, તો ગ્રાહકને પણ કેટલાક અધિકારો છે. જો બેંક કે કંપની દ્વારા કોઈ ખોટું પગલું ભરવામાં આવે તો તેની સામે અવાજ ઉઠાવી શકાય છે. આ સ્થિતિમાં ગ્રાહકને મિલકતનો કબજો પાછો લેવાનો પણ અધિકાર છે.
