Buying Home: આવક તો ન વધી પણ મિલકત બમણી મોંઘી થઈ – એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ પર રિપોર્ટ
Buying Home: ભારતમાં શહેરી મધ્યમ વર્ગ માટે પોતાનું ઘર ખરીદવું એક મોટું સ્વપ્ન છે, પરંતુ પરિસ્થિતિ એવી બની રહી છે કે આ સ્વપ્ન વાસ્તવિકતાથી દૂર થઈ રહ્યું છે. લોકો પોતાની ગુજરાન ચલાવવા માટે ગામડા છોડીને શહેરોમાં ભાડાના મકાનોમાં રહે છે, પરંતુ મિલકતના ભાવમાં ઝડપી વધારાને કારણે આ સ્વપ્ન વધુ મોંઘુ થઈ ગયું છે. તાજેતરમાં એક અહેવાલ બહાર આવ્યો છે, જેમાં જણાવાયું છે કે 2020 થી 2024 દરમિયાન ઘરની આવકમાં 5.4% CAGR નો વધારો થયો છે, જ્યારે મિલકતના ભાવમાં 9.3% CAGR નો વધારો થયો છે. આનો અર્થ એ છે કે ઘરની કિંમતો આવક કરતા ઘણી વધારે વધી રહી છે. અહેવાલમાં એમ પણ કહેવામાં આવ્યું છે કે 1 કરોડ રૂપિયાથી ઓછી કિંમતની મિલકતોની સંખ્યા ઝડપથી ઘટી રહી છે. ઉદાહરણ તરીકે, 2022 માં 3.1 લાખ પરવડે તેવા એકમો હતા, જે 2024 માં ઘટીને 1.98 લાખ થઈ ગયા.
દિલ્હી-NCR, મુંબઈ અને હૈદરાબાદ જેવા શહેરોમાં પરવડે તેવા મકાનોની સંખ્યામાં ભારે ઘટાડો થયો છે. મુંબઈ, દિલ્હી અને ચેન્નાઈ જેવા શહેરોમાં, ભાવ-આવક ગુણોત્તર (P/I ગુણોત્તર) 10 થી 14 ની વચ્ચે છે, જ્યારે આંતરરાષ્ટ્રીય ધોરણો અનુસાર તે 5 કે તેથી ઓછો હોવો જોઈએ. તેવી જ રીતે, 2020 માં EMI-આવક ગુણોત્તર પણ 46% હતો, જે 2024 માં 61% પર પહોંચી ગયો છે. એટલે કે, હવે સરેરાશ પરિવારને ઘર ખરીદવા માટે તેમની માસિક આવકનો મોટો ભાગ EMI માં ચૂકવવો પડે છે. હાઉસિંગ કટોકટીને વધુ વકરી રહેલા કેટલાક મુખ્ય કારણોમાં કાળું નાણું, બિલ્ડરો દ્વારા સર્કલ રેટનો દુરુપયોગ અને નીચા ફ્લોર સ્પેસ ઇન્ડેક્સ (FSI) શામેલ છે.
ઉદાહરણ તરીકે, સિંગાપોરમાં FSI 25 છે જ્યારે મુંબઈમાં તે માત્ર 5 છે, જે ત્યાં ઊંચી ઇમારતો બનાવવાની મંજૂરી આપે છે અને રહેઠાણનો પુરવઠો જાળવી રાખે છે. બીજી બાજુ, ભારતમાં, બિલ્ડરો સર્કલ રેટ પર નોંધણી દર્શાવે છે અને બાકીનો રોકડમાં લે છે, જેના કારણે સરકારને આવકનું નુકસાન થાય છે અને કિંમતોમાં કોઈ પારદર્શિતા નથી. આ પડકારોનો સામનો કરવા માટે અનેક પગલાં સૂચવવામાં આવ્યા છે, જેમ કે સર્કલ રેટ પોલિસીમાં માસિક સુધારો, RERA દ્વારા કેન્દ્રિયકૃત ડિજિટલ પ્લેટફોર્મ, નવા શહેરોનો વિકાસ, શિક્ષણ અને રોજગારનું વિકેન્દ્રીકરણ, ટાયર-3 શહેરોમાં FSI વધારવું, સરકારી જમીન બેંકમાં વધારો કરવો, ખાલી મકાનો પર કર લાદવો અને NRI રોકાણો પર કેપ અથવા વધારાનો કર લાદવો. આ પગલાં ફક્ત મકાનોના ભાવને નિયંત્રિત કરી શકતા નથી પરંતુ મધ્યમ વર્ગને ફરીથી તેમના સ્વપ્નનું ઘર ખરીદવાની તક પણ આપી શકે છે. જ્યાં સુધી આ નીતિગત ફેરફારો કરવામાં નહીં આવે ત્યાં સુધી સલીમ અહેમદ અને રિયાઝ મજીદના દોહા મધ્યમ વર્ગની વાસ્તવિકતા જણાવતા રહેશે.
