Real estate: રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાતોનું દાવો, બુકિંગ સમયે કાનૂની દસ્તાવેજો હોવાને કારણે બિલ્ડર ફ્લેટ કૅન્સલ નહીં કરી શકે
Real estate: ઘર ખરીદનારાઓની તરફેણમાં મોટો નિર્ણય આવ્યો છે. વાસ્તવમાં, ગ્રેટર નોઈડા ઓથોરિટીએ નિર્ણય લીધો છે કે ફ્લેટ બુકિંગ વખતે બિલ્ડર અને ખરીદનાર વચ્ચેના કરાર એટલે કે બિલ્ડર-એગ્રીમેન્ટની નોંધણી કરાવવી પડશે. એટલે કે, ખરીદનારને બુકિંગ સમયે ફ્લેટની નોંધણી માટે સંપૂર્ણ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવી પડશે. બાદમાં જ્યારે ફ્લેટનો કબજો મળશે ત્યારે માત્ર રૂ.100ના સ્ટેમ્પ પેપરની નોંધણી કરવામાં આવશે. આ નિર્ણયથી ઘર ખરીદનારાઓને ફાયદો થશે કારણ કે તેઓ ફ્લેટ બુક કરવાની સાથે તેના કાયદેસરના માલિક પણ હશે. તેની પાસે કાનૂની દસ્તાવેજો હશે. જો પાછળથી પ્રોજેક્ટના બાંધકામમાં કોઈ સમસ્યા હોય તો, તે કાયદાકીય કાગળ સાથે ઘર ખરીદનારાઓ તેમનો કેસ મજબૂત રીતે રજૂ કરી શકશે. તમને જણાવી દઈએ કે યમુના એક્સપ્રેસવે ઓથોરિટી અને નોઈડા ઓથોરિટી આ પહેલને પહેલાથી જ લાગુ કરી ચૂકી છે. હવે ગ્રેટર નોઈડા ઓથોરિટીએ તેનો અમલ કર્યો છે.
બિલ્ડરો તેમની ઈચ્છા મુજબ ફ્લેટ કેન્સલ કરી શકશે નહીં.
Real estate: રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાતોનું કહેવું છે કે બુકિંગ સમયે કાનૂની દસ્તાવેજો રાખવાથી બિલ્ડર તેની ઈચ્છા મુજબ કરવા દેતા નથી. તે પોતાની મરજીથી કોઈપણ ખરીદનારનો ફ્લેટ કેન્સલ કરી શકશે નહીં. કાનૂની લડાઈ લડવા માટે ખરીદદારો પાસે માન્ય દસ્તાવેજો હશે. તે જ સમયે, જો બિલ્ડર પ્રોજેક્ટના નિર્માણ દરમિયાન કોઈ ભૂલ કરે છે અથવા પ્રોજેક્ટમાં ફેરફાર કરે છે, તો તે તે અંગે સત્તાધિકારીને સરળતાથી ફરિયાદ કરી શકશે. પછી સત્તામંડળ આગળ આવશે અને બિલ્ડરને ખોટું કરતા અટકાવશે. નવા નિયમો હેઠળ બિલ્ડરની જેટલી જ જવાબદારી ઓથોરિટીની રહેશે.
સર્કલ રેટમાં વધારાની કોઈ અસર નહીં થાય
અત્યાર સુધી ઘણા પ્રોજેક્ટ બનાવવામાં ઘણા વર્ષો લાગી રહ્યા છે. ઘણા પ્રોજેક્ટ 10 થી 15 વર્ષના વિલંબ સાથે ચાલી રહ્યા છે. દરમિયાન, ઓથોરિટી સર્કલ રેટ વધારી રહી છે. જેના કારણે રજિસ્ટ્રીનો ખર્ચ વધી રહ્યો છે. આનો બોજ ઘર ખરીદનારાઓ પર પડી રહ્યો છે. બુકિંગ સમયે રજિસ્ટ્રીની કિંમત જમા કરાવવાથી, ખરીદદારોને પાછળથી સર્કલ રેટમાં વધારાની અસર થશે નહીં. આનો લાભ રજિસ્ટ્રી વિભાગને પણ મળશે. રજિસ્ટ્રી વિભાગને સ્ટેમ્પ ડ્યુટી પણ સમયસર મળશે. અત્યાર સુધી, ફ્લેટની નોંધણી કુલ કિંમત ચૂકવ્યા પછી જ શક્ય છે.
