Real Estate: વિજય કેડિયા શેરબજારમાં ઘટાડાથી ડરતા નથી, રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ વધાર્યું
Real Estate: પ્રખ્યાત રોકાણકાર વિજય કેડિયા તેમની રોકાણ વ્યૂહરચના ફક્ત શેરબજાર સુધી મર્યાદિત નથી રાખતા. ભલે તેઓ મોટાભાગે ઇક્વિટી માર્કેટ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે, તેઓ હવે રિયલ એસ્ટેટ અને અન્ય એસેટ ક્લાસમાં પણ રસ દાખવી રહ્યા છે. તેમનું માનવું છે કે શેરબજારમાં અસ્થિરતાની અસર ટાળવા માટે વૈવિધ્યકરણ જરૂરી છે.
કેડિયા, જે શેરબજારમાં 73%, રિયલ એસ્ટેટમાં 10%, સોના અને ચાંદીમાં 6% અને રોકડમાં 11% રોકાણ કરે છે, તેમણે મિન્ટને એક મુલાકાતમાં જણાવ્યું હતું કે તેમણે તાજેતરમાં રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણનો હિસ્સો 8% થી વધારીને 10% કર્યો છે. તેમના ઇક્વિટી રોકાણનો 80% સ્મોલ અને મિડ-કેપ શેરોમાં છે, જ્યારે 20% ઉચ્ચ પ્રવાહિતા શેરોમાં રોકાણ કરવામાં આવે છે.
સોનામાં તેમનું રોકાણ મુખ્યત્વે સરકારી ગોલ્ડ બોન્ડ દ્વારા છે, જ્યારે ચાંદીમાં તેઓ ચાંદીના ETF દ્વારા રોકાણ કરે છે. જોકે તેઓ કહે છે કે તેમને સોના અને ચાંદીમાં ખાસ રસ નથી, તેમનું માનવું છે કે ચાંદી ભવિષ્યમાં વધુ સારું પ્રદર્શન કરી શકે છે.
છેલ્લા એક વર્ષમાં, તેમના પોર્ટફોલિયોનું મૂલ્ય લગભગ 30% ઘટ્યું છે, પરંતુ છેલ્લા પાંચ વર્ષમાં તેમાં ત્રણથી ચાર ગણો વધારો થયો છે. રિયલ એસ્ટેટમાં, તેમણે તાજેતરમાં બે વેરહાઉસ ખરીદ્યા છે. તેમની 80% સંપત્તિ કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટીમાં અને 20% રહેણાંક પ્રોપર્ટીમાં છે. તેમનું માનવું છે કે દરેક તેજીના બજારમાં, તેઓ શેરમાંથી થોડો નફો કાઢે છે અને પ્રોપર્ટીમાં રોકાણ કરે છે જેથી આવકનો કાયમી સ્ત્રોત રહે.
ક્ષેત્રોની વાત કરીએ તો, કેડિયા હાલમાં પર્યટન, હોસ્પિટાલિટી, હોસ્પિટલ, ઇલેક્ટ્રિક વાહન અને પાવર ક્ષેત્રો પર નજર રાખી રહ્યા છે. તેમણે એક એરલાઇન કંપનીમાં રોકાણ કર્યું છે અને તેઓ હોટેલ અને આરોગ્ય ક્ષેત્રોમાં તેજસ્વી સંભાવનાઓ જુએ છે. તેમનું માનવું છે કે વ્યક્તિએ આ ક્ષેત્ર પહેલાં કંપની પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવું જોઈએ. પછી ભલે તે સારા ક્ષેત્રમાં ઉભરતી કંપની હોય કે નબળા ક્ષેત્રમાં મજબૂત કંપની – બંનેમાં રોકાણની તકો છે.
તેમણે કહ્યું કે ઘણી વખત શ્રેષ્ઠ સ્ટોક વિચારો ટીવી કે અખબારમાં નહીં, પણ આપણી આસપાસના જીવનમાં જોવા મળે છે. ઉદાહરણ તરીકે, એરપોર્ટ પર ભીડ જોઈને, તેમણે એરલાઇન ક્ષેત્રમાં રોકાણ કરવાનું નક્કી કર્યું અથવા ડેટા વપરાશ અચાનક વધી ગયો ત્યારે ટેલિકોમમાં રોકાણ કર્યું.
નવા રોકાણકારો માટે તેમની સલાહ છે કે તેઓ મ્યુચ્યુઅલ ફંડ SIP થી શરૂઆત કરે. જો કોઈ રોકાણકાર 20 વર્ષ માટે ₹50,000 ની SIP કરે અને 12% વાર્ષિક વળતર મેળવે, તો તે 5 કરોડનું ભંડોળ બની શકે છે. તેઓ કહે છે કે શેરબજાર દરેક માટે નથી, પરંતુ જો કોઈ શીખવા માટે તૈયાર હોય, તો બજાર પણ શીખવે છે.
બજારની દિશા વિશે, તેઓ માને છે કે મંદી હવે સમાપ્ત થઈ ગઈ છે. નિફ્ટી અને સેન્સેક્સ ઝડપથી સુધર્યા છે, પરંતુ તેમણે તેમાં સીધા રોકાણ કર્યું નથી, કારણ કે તેમની પદ્ધતિ નીચેથી ઉપરના અભિગમ પર આધારિત છે – પહેલા કંપની જુઓ, પછી ક્ષેત્ર.
