Real Estate: નોઈડા રિયલ્ટી વેગ પકડશે! કો-ડેવલપર પોલિસી સાથે ખરીદદારોનો વિશ્વાસ પાછો આવશે
Real Estate: નોઇડા ઓથોરિટીએ શહેર અને NCR ક્ષેત્રમાં અટકેલા રહેણાંક પ્રોજેક્ટ્સને ફરી શરૂ કરવા માટે નવી સહ-વિકાસકર્તા નીતિની યોજના જાહેર કરી છે. આ નીતિનો ઉદ્દેશ્ય હજારો ઘર ખરીદદારોને રાહત આપવાનો છે જેઓ વર્ષોથી તેમના ઘરની ચાવીઓ માટે રાહ જોઈ રહ્યા છે. હિન્દુસ્તાન ટાઇમ્સના અહેવાલ મુજબ, જો કોઈ પ્રોજેક્ટનો ડેવલપર કુલ બાકી રકમના ઓછામાં ઓછા 25% રકમ ઓથોરિટીને ચૂકવે છે, તો તેને પ્રોજેક્ટ ફરી શરૂ કરવાની મંજૂરી મળી શકે છે.
નિષ્ણાતો માને છે કે આ પ્રસ્તાવિત નીતિ NCRના રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં મોટો ફેરફાર લાવી શકે છે. તે અધૂરા પ્રોજેક્ટ્સ અને મુશ્કેલીમાં મુકાયેલા ખરીદદારોની બે મુખ્ય સમસ્યાઓને ઉકેલવામાં મદદ કરી શકે છે, જેઓ અત્યાર સુધી NCLT અથવા સુપ્રીમ કોર્ટ જેવી લાંબી કાનૂની પ્રક્રિયાઓ દ્વારા ઉકેલ શોધી રહ્યા હતા. આ નીતિ વિશ્વસનીય, ડિલિવરી-કેન્દ્રિત વિકાસકર્તાઓને બાંધકામ પ્રક્રિયાને આગળ લાવીને અને ઝડપી બનાવીને પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ કરવાની મંજૂરી આપે છે, જેથી ખરીદદારો ટૂંક સમયમાં તેમનો કબજો મેળવી શકે.
તાજેતરમાં, નોઇડા ઓથોરિટી બોર્ડે સુપરટેક લિમિટેડના અટકેલા પ્રોજેક્ટ્સને પૂર્ણ કરવા માટે સહ-વિકાસકર્તા દરખાસ્તને મંજૂરી આપી છે. એપેક્સ નામની રિયલ્ટી ફર્મે નોઇડા, ગ્રેટર નોઇડા અને યમુના સિટીમાં સુપરટેકના અટકેલા પ્રોજેક્ટ્સને ફરી શરૂ કરવા માટે પહેલ કરી છે. આ અંતર્ગત, ઓક્ટોબર 2024 માં, ઓથોરિટી બોર્ડે બે અન્ય કંપનીઓ – સનવર્લ્ડ રેસીડેન્સી પ્રાઇવેટ લિમિટેડ (સેક્ટર 168) અને એમ્બિયન્સ પ્રાઇવેટ લિમિટેડ (સેક્ટર 115) – ને અગાઉ જાહેર કરાયેલ સહ-વિકાસકર્તા નીતિ હેઠળ બે અધૂરા પ્રોજેક્ટ્સ ફરીથી શરૂ કરવાની મંજૂરી આપી હતી.
નોઇડા ઓથોરિટીના સીઈઓએ સ્પષ્ટતા કરી હતી કે જો સહ-વિકાસકર્તા કુલ જમીન બાકી રકમના 25% ચૂકવે છે, તો તેમને બાંધકામ કાર્ય શરૂ કરવાની મંજૂરી આપવામાં આવશે. ઉદ્દેશ્ય એ છે કે સત્તાવાળાને તેના બાકી રકમ મળે અને ઘર ખરીદનારાઓ પણ સમયસર ફ્લેટનો કબજો મેળવી શકે.
સહ-વિકાસકર્તા નીતિ ખાસ કરીને એવા પ્રોજેક્ટ્સ માટે બનાવવામાં આવી છે જે નાણાકીય કટોકટી, તકનીકી મુશ્કેલીઓ અથવા ડેવલપરની ઘટતી બજાર વિશ્વસનીયતાને કારણે અધૂરા છે. આ નીતિ હેઠળ, એક વિશ્વસનીય સહ-વિકાસકર્તા – પર્યાપ્ત મૂડી, તકનીકી ક્ષમતા અને સારા બજાર રેકોર્ડ સાથે – મૂળ ડેવલપર સાથે પ્રોજેક્ટનો કબજો લઈ શકે છે. એકવાર તે કુલ બાકી રકમના 25% ચૂકવે છે, પછી પ્રોજેક્ટ નિયમિત થાય છે, અને બાકીની ચુકવણી હપ્તામાં મંજૂર થાય છે.
આ નીતિ ફરી એકવાર નોઈડાની છબીને રોકાણયોગ્ય અને વિશ્વસનીય રિયલ એસ્ટેટ હબ તરીકે સ્થાપિત કરી શકે છે, તેમજ લાખો ઘર ખરીદદારોને રાહત આપી શકે છે જેઓ વર્ષોથી અધૂરા પ્રોજેક્ટ્સ પૂર્ણ થવાની રાહ જોઈ રહ્યા છે.
