Real estate: દેશના 7 શહેરોમાં ભાડાની આવક ઘટી, એનારોકના આંકડા શું કહે છે
Real estate: એક તરફ, દેશના મુખ્ય શહેરોમાં મિલકતના ભાવ સતત વધી રહ્યા છે. બીજી બાજુ, મિલકત ભાડા બજારની આવકમાં સમાન ગતિએ વૃદ્ધિ જોવા મળી નથી. એનારોકના રિપોર્ટ મુજબ, 2021 થી 2024 દરમિયાન, દેશના 7 મુખ્ય શહેરોમાં મિલકતના ભાવમાં 128 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો છે. બીજી બાજુ, મિલકતના ભાડા મૂલ્યમાં આટલો વધારો જોવા મળ્યો નથી. જ્યારે દિલ્હી એનસીઆરમાં મિલકતના ભાવમાં ૫૯ ટકાથી ૧૨૮ ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો છે. બીજી બાજુ, ભાડા મૂલ્યમાં 47% થી 66% નો વધારો જોવા મળ્યો છે. આનો અર્થ એ થયો કે હવે લોકો મિલકત ભાડે આપવાને બદલે ખરીદવા તરફ વલણ ધરાવે છે. ચાલો આની વિગતવાર ચર્ચા કરીએ.
ટ્રેન્ડ કેવો દેખાય છે?
NCRમાં સોહના રોડ પર મૂડી મૂલ્યમાં 59 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો, જ્યારે ભાડા મૂલ્યમાં 47 ટકાનો વધારો થયો. નોઈડાના સેક્ટર ૧૫૦માં મૂડી મૂલ્યમાં ૧૨૮ ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો, જ્યારે ભાડા મૂલ્યમાં આ સમયગાળા દરમિયાન માત્ર ૬૬ ટકાનો વધારો થયો. મુંબઈના ચેમ્બુરમાં, મૂડી મૂલ્ય વૃદ્ધિ 48 ટકા હતી, જ્યારે ભાડા વૃદ્ધિ 42 ટકા ઓછી હતી. મુલુંડમાં, ભાડા મૂલ્યમાં ફક્ત 29 ટકાનો વધારો થયો, જ્યારે મૂડી મૂલ્યમાં 43 ટકાનો વધારો થયો.
હૈદરાબાદના હાઇ-ટેક સિટી અને ગચીબોવલીમાં પણ આવો જ ટ્રેન્ડ જોવા મળ્યો. હાઇટેક સિટીમાં, ભાડા મૂલ્યમાં 54 ટકાનો વધારો થયો છે, અને મૂડી મૂલ્યોમાં 62 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો છે. ગચીબોવલીમાં, ભાડા મૂલ્યમાં 62 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો, અને મૂડી મૂલ્યમાં 78 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો. આ સમયગાળા દરમિયાન, બેંગલુરુના થાનિસાન્દ્રા મેઈન રોડ પર મૂડી મૂલ્યમાં 67 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો અને ભાડામાં માત્ર 62 ટકાનો વધારો થયો, જ્યારે સરજાપુર રોડ પર સરેરાશ ભાડા મૂલ્યમાં 63 ટકાનો વધારો અને મૂડીમાં 76 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો.
આ શહેરોમાં ભાડા મૂલ્યમાં વધારો
બીજી તરફ, પુણે, કોલકાતા અને ચેન્નાઈના મુખ્ય સૂક્ષ્મ બજારોમાં 2021 ના અંત અને 2024 ના અંત વચ્ચે મૂડી મૂલ્યોની તુલનામાં ભાડા મૂલ્યમાં વધારો જોવા મળ્યો. પુણેના હિંજેવાડીમાં, ભાડા મૂલ્યમાં 57 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો, જ્યારે મૂડી મૂલ્યમાં 37 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો. વાઘોલીમાં ભાડામાં 65 ટકાનો વધારો થયો છે જ્યારે મિલકતના ભાવમાં 37 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો છે.
કોલકાતાના EM બાયપાસમાં, આ સમયગાળા દરમિયાન ભાડામાં 51 ટકાનો વધારો થયો છે જ્યારે મિલકતના ભાવમાં 19 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો છે. રાજરહાટમાં, ભાડા મૂલ્યમાં 37 ટકાનો વધારો થયો છે, જ્યારે મૂડી મૂલ્યમાં 32 ટકાનો વધારો થયો છે. ચેન્નાઈના પલ્લવરમમાં ભાડાના ભાવમાં 44 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો. મિલકતના ભાવમાં 21 ટકાનો વધારો થયો. પેરામ્બુરમાં, ભાડામાં 36 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો છે અને મિલકતના ભાવમાં 23 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો છે.
બેંગલુરુ, મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (MMR), દિલ્હી-NCR અને હૈદરાબાદ જેવા મુખ્ય શહેરોમાં, 2021 ના અંતથી 2024 ના અંત સુધીમાં ભાડા કરતાં મિલકતના ભાવમાં વધુ વધારો થયો. તે જ સમયે, પુણે, કોલકાતા અને ચેન્નાઈના કેટલાક વિસ્તારોમાં વિપરીત વલણ જોવા મળ્યું, જ્યાં ભાડામાં વધારો મિલકતના ભાવ કરતા વધુ હતો.
દિલ્હી NCR માં મિલકતના ભાવ કેમ વધી રહ્યા છે?
નિષ્ણાતોના મતે, દિલ્હી NCRમાં મિલકતના ભાવમાં વધારા પાછળ ઘણા કારણો છે. ગ્રુપ 108 ના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર સંચિત ભુટાનીના જણાવ્યા અનુસાર, નોઈડા એક્સપ્રેસવે અને FNG ની આસપાસના વિસ્તારોનો વિકાસ ખૂબ જ ઝડપી અને સકારાત્મક રહ્યો છે. આ જ કારણ છે કે અહીં રોકાણ કરનારાઓએ છેલ્લા 3-4 વર્ષમાં ભારે નફો કર્યો છે. બીજી તરફ, એસ્કોન ઇન્ફ્રા રિયલ્ટર્સના એમડી નીરજ શર્માના મતે, આ વિસ્તારોના મિલકતના ભાવ પર ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને સરકારી નીતિઓની સકારાત્મક અસર પડી રહી છે. આના કારણે, છેલ્લા ચાર વર્ષમાં કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટીમાં રોકાણ કરનારા લોકોની ભાડાની આવકમાં વધારો થઈ રહ્યો છે એટલું જ નહીં પરંતુ તેમની કિંમતો પણ બમણાથી વધુ થઈ ગઈ છે.
VVIP ગ્રુપના VP-સેલ્સ અને માર્કેટિંગ ઉમેશ રાઠોડ કહે છે કે ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિકાસ, એક્સપ્રેસવે અને મેટ્રો કનેક્ટિવિટીને કારણે, આ વિસ્તારોમાં કિંમતો વધતી રહેશે. એક્સેન્સિયા ઇન્ફ્રાના ડિરેક્ટર મનિત સેઠીના જણાવ્યા અનુસાર, નોઇડા અને ગુરુગ્રામમાં રહેણાંક અને વાણિજ્યિક બંને મિલકતોની માંગ સતત વધી રહી છે. બહુરાષ્ટ્રીય કંપનીઓ, સ્ટાર્ટઅપ્સ અને મોટા બિઝનેસ હબને કારણે, રોકાણકારોને આ ક્ષેત્રોમાં જબરદસ્ત વળતર મળી રહ્યું છે. આના કારણે, માત્ર ભાડું જ નહીં પરંતુ મિલકતના ભાવ પણ સતત વધી રહ્યા છે.
