Real Estate Stocks:
છેલ્લા કેટલાક દિવસોથી રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓના શેરમાં ઘટાડો જોવા મળી રહ્યો છે. બુધવારે પણ નિફ્ટી રિયલ્ટી ઇન્ડેક્સ ઘટાડા સાથે કારોબાર કરતો જોવા મળ્યો હતો. પ્રેસ્ટિજ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સ, સોભા લિમિટેડ, ફોનિક્સ મિલ્સ, ડીએલએફ લિમિટેડ અને મેક્રોટેક ડેવલપર્સના શેર્સમાં સૌથી મોટો ઘટાડો જોવા મળ્યો હતો. શરૂઆતના કારોબારમાં નિફ્ટી રિયલ્ટી ઈન્ડેક્સ 0.35 ટકાના ઘટાડા સાથે 1118.85 પર ટ્રેડ થઈ રહ્યો છે. તે જ સમયે, બેન્ચમાર્ક NSE નિફ્ટી 32.31 પોઈન્ટના મામૂલી ઘટાડા સાથે 25908.1 પર ટ્રેડ થતો જોવા મળ્યો હતો. જ્યારે BSE સેન્સેક્સ 53.92 પોઈન્ટના ઘટાડા સાથે 84,860 પર ટ્રેડ કરી રહ્યો હતો. પ્રારંભિક ટ્રેડિંગમાં, નિફ્ટી ઇન્ડેક્સના 50 શેરોમાંથી, 11 લીલા નિશાન પર અને 39 લાલ નિશાન પર હતા.
રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં મંદીના સંકેત દેખાઈ રહ્યા છે
રિયલ્ટી શેરોમાં ઘટાડો એ રીતે થઈ રહ્યો નથી. ભારતના રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં મંદીના સંકેત દેખાઈ રહ્યા છે. ચાલુ નાણાકીય વર્ષના પ્રથમ 5 મહિનામાં ટોપ-10 શહેરોમાં રિયલ્ટી વેચાણનું પ્રમાણ 8 ટકા ઘટ્યું છે. કોરોના મહામારી બાદ પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં આવેલી તેજીને હવે બ્રેક લાગી રહી છે. પ્રોપઇક્વિટી અનુસાર, જુલાઈ-સપ્ટેમ્બર ક્વાર્ટરમાં દેશના નવ મોટા શહેરોમાં હાઉસિંગનું વેચાણ 18 ટકા ઘટીને 1,04,393 યુનિટ થવાની ધારણા છે. એક વર્ષ અગાઉના સમાન સમયગાળામાં તે 1,26,848 યુનિટ હતું. ઘરના વેચાણમાં સૌથી વધુ 42 ટકાનો ઘટાડો હૈદરાબાદમાં નોંધાઈ શકે છે. આ પછી, બેંગલુરુમાં 26 ટકા, કોલકાતામાં 23 ટકા, પુણેમાં 19 ટકા, ચેન્નાઈમાં 18 ટકા, મુંબઈમાં 17 ટકા અને થાણેમાં 10 ટકાનો ઘટાડો થવાનો અંદાજ છે.
આ મંદીનું કારણ શું છે?
નિષ્ણાતોના મતે પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં ડેવલપર્સ લક્ઝરી પ્રોજેક્ટ પર ફોકસ કરી રહ્યા છે. જેના કારણે પોષણક્ષમ મિલકતની ભારે અછત ઉભી થઈ છે. બીજી તરફ છેલ્લા બે વર્ષમાં ભાવમાં 50 થી 70 ટકાનો વધારો થયો છે. મોટા શહેરોમાં 2 BHK ફ્લેટની કિંમત કરોડોમાં પહોંચી ગઈ છે. જેના કારણે હવે મધ્યમવર્ગ અને મજૂર વર્ગ ઈચ્છે તો પણ મિલકત ખરીદી શકતો નથી. લોન લઈને પ્રોપર્ટી ખરીદવામાં પણ લોકો અચકાય છે. આ કારણે, અંતિમ વપરાશકારો બજારમાંથી ગાયબ થઈ રહ્યા છે અને માંગ ઘટી રહી છે.
મુખ્ય મિલકત શેરની સ્થિતિ
- પ્રેસ્ટીજ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સ (-2.25%)
- શોભા લિમિટેડ (1.99%)
- ફોનિક્સ મિલ્સ (-1.11%)
- DLF Ltd (-0.66%)
- મેક્રોટેક ડેવલપર્સ (-0.1%)
- મહિન્દ્રા લાઇફસ્પેસ ડેવલપર્સ (2.99%)
- ગોદરેજ પ્રોપર્ટીઝ (1.21%)
- બ્રિગેડ એન્ટરપ્રાઇઝિસ (0.44%)
- ઓબેરોય રિયલ્ટી (0.2%)
- સનટેક રિયલ્ટી (0.15%)
