Repo Rateમાં ઘટાડાથી રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગમાં ખુશીની લહેર, હવે ભારે માંગ થશે, નિષ્ણાતો પાસેથી સમજો
Repo Rate: રિઝર્વ બેંક ઓફ ઈન્ડિયા (RBI) એ રેપો રેટમાં 25 બેસિસ પોઈન્ટ (0.25%)નો ઘટાડો કરીને તેને 6.25% સુધી લાવવાનો નિર્ણય લીધો છે. આના કારણે આગામી દિવસોમાં હોમ લોનનો EMI ઘટશે. લાખો ઘર ખરીદનારાઓને આનો લાભ મળશે. ઘર ખરીદનારાઓ લાંબા સમયથી તેમના EMI ઘટાડવાની રાહ જોઈ રહ્યા હતા. નિષ્ણાતોનું કહેવું છે કે આગામી દિવસોમાં રેપો રેટમાં વધુ ઘટાડો થશે. આનાથી હોમ લોન પર વ્યાજ દર ઘટશે. રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને પણ આનો ફાયદો થશે. ઘરોની માંગ વધશે, જે આ ક્ષેત્રને વેગ આપશે. રેપો રેટ ઘટાડા અંગે ઉદ્યોગ નિષ્ણાતો શું કહે છે તે અમને જણાવો.
પ્રીમિયમ રિયલ એસ્ટેટ સેગમેન્ટ માટે એક સ્વાગતપાત્ર પગલું
કોન્શિયન્ટ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રાઇવેટ લિમિટેડના બિઝનેસ હેડ મોહિત અગ્રવાલે જણાવ્યું હતું કે, “આરબીઆઈનો રેપો રેટ 25 બેસિસ પોઇન્ટ ઘટાડીને 6.25% કરવાનો નિર્ણય પ્રીમિયમ રિયલ એસ્ટેટ સેગમેન્ટ માટે આવકારદાયક પગલું છે. સતત 11 દરો રોક્યા પછી, આ ઘટાડાથી હાઉસિંગ માંગમાં વધારો થવાની અપેક્ષા છે. ઓછા ઉધાર ખર્ચથી લક્ઝરી ઘર ખરીદનારાઓ અને રોકાણકારો માટે પોષણક્ષમતા વધશે, જેનાથી હાઇ-એન્ડ રહેણાંક બજારોમાં માંગ વધશે. MPCના તટસ્થ વલણ સાથે આ રેટ કટ સ્થિરતાનો સંકેત આપે છે, જે HNIs અને NRIs ને વ્યૂહાત્મક રોકાણ કરવા માટે પ્રોત્સાહિત કરે છે.”
ઘર ખરીદવું થશે સરળ
BPTPના CFO માનિક મલિકે જણાવ્યું હતું કે, “રેપો રેટમાં 25 બેસિસ પોઈન્ટનો ઘટાડો કરીને 6.25% કરવાનો નિર્ણય અર્થતંત્ર માટે, ખાસ કરીને રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર માટે એક સકારાત્મક પગલું છે. પોલિસી રેટમાં આ ફેરફારથી ઉધાર ખર્ચમાં ઘટાડો થવાની અપેક્ષા છે, જેનાથી ડેવલપર્સ અને ઘર ખરીદનારા બંનેને ફાયદો થશે. ડેવલપર્સને ઓછા ધિરાણ દરો દ્વારા નાણાકીય રાહત મળશે, જેનાથી પ્રોજેક્ટ અમલીકરણ સરળ બનશે અને બાંધકામ ખર્ચ વ્યવસ્થિત રહેશે. ઘર ખરીદનારાઓ માટે, રેપો રેટમાં આ ઘટાડો હોમ લોન EMI ઘટાડશે, જેનાથી ઘર ખરીદવાનું સરળ બનશે.”
રહેઠાણની માંગ વધશે
વ્હાઇટલેન્ડ કોર્પોરેશનના ડિરેક્ટર સ્ટ્રેટેજી સુદીપ ભટે જણાવ્યું હતું કે, “આરબીઆઈનો પોલિસી રેપો રેટ 25 બેસિસ પોઇન્ટ ઘટાડીને 6.25% કરવાનો નિર્ણય રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર માટે ખૂબ જ સકારાત્મક પગલું છે. સતત 11 દરો રોક્યા પછી, આ ઘટાડો હોમ લોનને વધુ સસ્તું બનાવીને હાઉસિંગ માંગને ખૂબ જ જરૂરી પ્રોત્સાહન આપશે. નીચા વ્યાજ દરનો અર્થ એ છે કે EMI ઓછી થશે, ઘર ખરીદનારાઓની ખરીદ શક્તિમાં વધારો થશે અને વધુ લોકોને મિલકતમાં રોકાણ કરવા માટે પ્રોત્સાહિત કરવામાં આવશે.”
નવા પ્રોજેક્ટ્સ આવશે
રેપો રેટમાં 25 બેસિસ પોઈન્ટના ઘટાડાને આવકારતા, NAREDCO ના રાષ્ટ્રીય પ્રમુખ જી હરિ બાબુએ જણાવ્યું હતું કે, “આ ઘટાડાથી એકંદર ક્ષેત્ર પર સકારાત્મક અસર પડશે, જેનાથી હોમ લોન વધુ સસ્તી બનશે અને હાઉસિંગની માંગમાં વધારો થશે. ઉપરાંત, વધતી માંગ વિકાસકર્તાઓને નવા પ્રોજેક્ટ્સ શરૂ કરવા માટે પ્રોત્સાહિત કરશે, જેનાથી રોકાણકારો માટે નવી તકો ઊભી થશે. માનસુમના અનંતરામ વારૈયારે જણાવ્યું હતું કે, “આ ઘટાડાથી દેવાનો બોજ ઘટશે જેનો લાભ ઘર ખરીદનારાઓ પર થશે, જેનાથી વરિષ્ઠ નાગરિકોને વધુ સસ્તું અને આકર્ષક બનશે.
અર્થતંત્રને ફાયદો થશે
ઇમામી રિયલ્ટીના એમડી અને સીઈઓ નિતેશ કુમારે જણાવ્યું હતું કે, “આ ઘટાડાથી આર્થિક વૃદ્ધિમાં નોંધપાત્ર વધારો થશે અને બજારની ભાવના વધશે. દર ઘટાડાથી ઉધાર લેવાનો ખર્ચ ઘટશે, જેનાથી વ્યવસાયો માટે મૂડી મેળવવાનું અને વિસ્તરણ પ્રોજેક્ટ્સમાં રોકાણ કરવાનું સરળ બનશે. રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર માટે, વ્યાજ દરમાં આ ઘટાડો ખાસ કરીને ફાયદાકારક છે કારણ કે તે હાઉસિંગ અને કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટીની માંગને વેગ આપશે. અમારું માનવું છે કે આ પગલું વધુ મજબૂત અને સ્થિતિસ્થાપક અર્થતંત્રમાં ફાળો આપશે.
આ દર ઘટાડો જરૂરી હતો
ગૌર ગ્રુપના સીએમડી અને ક્રેડાઈ નેશનલના ચેરમેન મનોજ ગૌર કહે છે કે આરબીઆઈ દ્વારા રેપો રેટમાં ઘટાડો ખૂબ જ સકારાત્મક પગલું છે. લોકો-મૈત્રીપૂર્ણ બજેટ પછી, આ 25 બેસિસ પોઇન્ટનો ઘટાડો અર્થતંત્ર પર સકારાત્મક અસર કરશે. આવકવેરા મુક્તિ, બીજા ઘર અને ભાડાની આવક પર કર છૂટની સાથે, આનાથી બજારમાં રોકડ પ્રવાહમાં વધારો થશે જ, પરંતુ રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં રોકાણની સંભાવનાઓને પણ મજબૂત બનાવશે. તાજેતરમાં CRRમાં ૫૦ બેસિસ પોઈન્ટના ઘટાડા પછી આ નાણાકીય નીતિની ખૂબ જરૂર હતી.
ઘર ખરીદવું થશે સરળ
ગંગા રિયલ્ટીના જોઈન્ટ મેનેજિંગ ડિરેક્ટર વિકાસ ગર્ગે જણાવ્યું હતું કે, ‘આરબીઆઈનો રેપો રેટ ઘટાડીને 6.25% કરવાનો નિર્ણય એક સ્વાગતપાત્ર પગલું છે જેનાથી ઘર ખરીદનારાઓ અને રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને ઘણો ફાયદો થશે.’ હોમ લોન પર વ્યાજ દર ઘટાડવાથી લોકો માટે તેમના સપનાનું ઘર ખરીદવાનું સરળ બનશે, જેના કારણે તમામ સેગમેન્ટમાં માંગમાં વધારો થશે. આ પગલું આવાસને વધુ સસ્તું અને સુલભ બનાવવા તરફનો એક મહત્વપૂર્ણ પ્રયાસ છે. વધુમાં, તે રિયલ એસ્ટેટ બજારને વેગ આપશે અને ખરીદદારો અને રોકાણકારોને ઓછા વ્યાજ દરોનો લાભ લેવા માટે પ્રોત્સાહિત કરશે.
માંગ વધશે
ત્રેહાન ગ્રુપના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર સરાંશ ત્રેહાને જણાવ્યું હતું કે, “આરબીઆઈનો રેપો રેટ ઘટાડીને 6.25% કરવાનો નિર્ણય ઘર ખરીદનારાઓ અને રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગ માટે નોંધપાત્ર પ્રોત્સાહન છે. હોમ લોન પરના વ્યાજ દરમાં ઘટાડો ઘર માલિકીને વધુ સુલભ બનાવશે, જેનાથી ખરીદદારોની ખરીદ શક્તિમાં વધારો થશે. આ પગલું બજારમાં સકારાત્મક વાતાવરણ બનાવશે અને પહેલી વાર ઘર ખરીદનારાઓ તેમજ રોકાણકારોને ઓછા વ્યાજ દરનો લાભ લેવા માટે પ્રોત્સાહિત કરશે. આ દર ઘટાડાથી સસ્તાથી લઈને પ્રીમિયમ હાઉસિંગ સુધીના તમામ સેગમેન્ટમાં માંગ વધશે, જેના કારણે સેક્ટરનું વેચાણ અને વૃદ્ધિ થશે.”
