યોગી સરકારનો મોટો નિર્ણય: પિતૃક સંપત્તિની વહેંચણી હવે માત્ર ₹10,000 માં, જાણો નવા નિયમો
“જીવનની સરળતા” વધારવાના એક સીમાચિહ્નરૂપ પગલામાં, ઉત્તર પ્રદેશ સરકારે રાજ્યના ભાડા અને મિલકત બજારોને ઔપચારિક બનાવવાના હેતુથી શ્રેણીબદ્ધ આમૂલ સુધારાઓ સત્તાવાર રીતે અમલમાં મૂક્યા છે. મંગળવારે મુખ્યમંત્રી યોગી આદિત્યનાથની અધ્યક્ષતામાં મળેલી ઉચ્ચ સ્તરીય કેબિનેટ બેઠક બાદ, રાજ્યએ ભાડા કરારો પર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફીમાં 90% સુધીનો ઘટાડો કર્યો છે અને પરિવારની અંદર મિલકત ટ્રાન્સફર માટે નોંધપાત્ર કર રાહત આપી છે.
ભાડુઆતો અને મકાનમાલિકો માટે “ફ્લેટ ફી ક્રાંતિ”
રહેવાસીઓ માટે સૌથી તાત્કાલિક અસર ભાડા કરાર પ્રક્રિયામાં ફેરફાર છે. અગાઉની ટકાવારી-આધારિત સિસ્ટમ, જે ઘણીવાર ખર્ચાળ અને બોજારૂપ હતી, તેને વાર્ષિક ભાડા સ્લેબ અને 10 વર્ષ સુધીના લીઝ સમયગાળા પર આધારિત તર્કસંગત ફ્લેટ-ફી માળખા દ્વારા બદલવામાં આવી છે.
ઉદાહરણ તરીકે, ₹2 લાખ સુધીના વાર્ષિક ભાડાવાળી મિલકત માટે પ્રમાણભૂત એક વર્ષના કરારની કુલ ફીમાં હવે ફક્ત ₹1,000 ખર્ચ થાય છે (સ્ટેમ્પ ડ્યુટી માટે ₹500 અને નોંધણી માટે ₹500). પહેલાં, આ જ કરારનો ખર્ચ આશરે ₹10,000 થતો હતો, જે 90% ખર્ચમાં મોટો ઘટાડો દર્શાવે છે.
|
Annual Rent Slab
|
Lease Duration
|
Max Stamp Duty
|
Max Registration Fee
|
|
Up to ₹2 Lakh
|
Up to 1 Year
|
₹500
|
₹500
|
|
₹2 Lakh to ₹6 Lakh
|
1 to 5 Years
|
₹4,500
|
₹4,500
|
|
₹6 Lakh to ₹10 Lakh
|
5 to 10 Years
|
₹10,000
|
₹10,000
|
કોષ્ટક ડેટામાંથી લેવામાં આવ્યો છે.
ડિજિટલ પરિવર્તન: ઘરેથી નોંધણી
ભ્રષ્ટાચાર દૂર કરવા અને સમય બચાવવા માટે, સરકાર ડિજિટલ નોંધણી માટે એક સંકલિત ઓનલાઈન સિસ્ટમ શરૂ કરી રહી છે. ભાડૂઆતો અને મકાનમાલિકો હવે આધાર-આધારિત ચકાસણી અને ડિજિટલ હસ્તાક્ષરોનો ઉપયોગ કરીને કરારો કરી શકે છે, જેનાથી સબ-રજિસ્ટ્રાર ઑફિસની મુલાકાત લેવાની જરૂરિયાત દૂર થઈ જાય છે. જ્યારે ડિજિટલ ઈ-સ્ટેમ્પિંગ હવે ફરજિયાત છે, ત્યારે સરકાર ભાર મૂકે છે કે ગેરકાયદેસર રીતે બહાર કાઢવા અથવા ભાડું ચૂકવવામાં નિષ્ફળતા સામે કાનૂની રક્ષણ માટે નોંધાયેલ કરારો મહત્વપૂર્ણ છે.
કૌટુંબિક મિલકત ટ્રાન્સફર અને પૂર્વજોના વિભાગ માટે રાહત
બીજા એક મહત્વપૂર્ણ સુધારામાં, મંત્રીમંડળે પરિવારોમાં ભેટ કરાર માટે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી રાહતનો વિસ્તાર કરીને વાણિજ્યિક અને ઔદ્યોગિક મિલકતોનો સમાવેશ કર્યો છે. અગાઉ રહેણાંક અને ખેતીની જમીન સુધી મર્યાદિત, આ ટ્રાન્સફર હવે મહત્તમ ₹5,000 ની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી પર મર્યાદિત છે, પછી ભલે તે મિલકત ગ્રામીણ વિસ્તારમાં હોય કે શહેરી વિસ્તારમાં.
વધુમાં, પૂર્વજોની મિલકત (બંટવારા) ના વિભાજનની નોંધણીનો ખર્ચ કુલ ₹10,000 (₹5,000 સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને ₹5,000 નોંધણી ફી) પર નક્કી કરવામાં આવ્યો છે. આ પગલું ખાસ કરીને મોટા સંયુક્ત પરિવારોમાં લાંબા સમયથી ચાલતા વિવાદોને ઉકેલવા અને ન્યાયતંત્ર પરનો બોજ ઘટાડવા માટે રચાયેલ છે.
ઔદ્યોગિક વિકાસ અને માળખાગત સુવિધાને પ્રોત્સાહન
મિલકત સુધારા ઉપરાંત, રાજ્ય અન્ય ઘણી મુખ્ય મંજૂરીઓ દ્વારા પોતાને વૈશ્વિક કેન્દ્ર તરીકે સ્થાન આપી રહ્યું છે:
• સેમિકન્ડક્ટર પ્રોત્સાહનો: ₹3,000 કરોડથી વધુનું રોકાણ કરતા નવા એકમોને વ્યાજ સબસિડી, પાવર ટેરિફ રાહત અને 10 વર્ષની SGST મુક્તિ મળશે.
• ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCC): વૈશ્વિક સ્તરે ઉચ્ચ કક્ષાની સેવાઓ અને મોટા પાયે રોજગાર આકર્ષવા માટે એક નવી SOP-2025 ને મંજૂરી આપવામાં આવી.
• વારાણસી હેલ્થકેર: ₹315.48 કરોડના ખર્ચે 500 બેડની મલ્ટી-સુપર સ્પેશિયાલિટી હોસ્પિટલ માટે મંજૂરી આપવામાં આવી.
અધિકારીઓ અપેક્ષા રાખે છે કે આ નીતિઓ રજિસ્ટર્ડ કરારોનું પ્રમાણ દસ ગણું વધારશે, જે આખરે ઉચ્ચ વ્યક્તિગત ખર્ચને બદલે ઉચ્ચ પાલન દ્વારા રાજ્યની આવકમાં વધારો કરશે. કાનૂની પાલનને સસ્તું અને સુલભ બનાવીને, સરકારે મૂળભૂત રીતે કાનૂની અનિશ્ચિતતાના ધુમ્મસને દૂર કર્યું છે, જે પરિવારો અને વ્યવસાયોને તેમના ભવિષ્યને સુરક્ષિત કરવા માટે એક પારદર્શક માર્ગ પૂરો પાડે છે.
