નોકરી લાગતા જ ઘરની ચાવી! જાણો કેમ નવી પેઢી નાની ઉંમરે રિયલ એસ્ટેટમાં કરી રહી છે જંગી રોકાણ
આજકાલ સોશિયલ મીડિયા પર હોય કે ઓફિસના બ્રેક રૂમમાં, ‘Gen Z’ (જેન-ઝી) એટલે કે ૧૯૯૦ના દાયકાના અંત અને ૨૦૧૦ની શરૂઆત વચ્ચે જન્મેલા યુવાનો વિશે ઘણી વાતો થતી હોય છે. અવારનવાર એવું સાંભળવા મળે છે કે આ પેઢી ગંભીર નથી, તેઓ માત્ર ફરવા-ફરવામાં અને ખાવા-પીવામાં પૈસા ઉડાવે છે, અથવા તેમને કામનું ભારણ લેવું ગમતું નથી. પરંતુ, તાજેતરના એક સર્વેએ આ તમામ વાતોને ખોટી સાબિત કરી દીધી છે.
સત્ય એ છે કે આ નવી પેઢી માત્ર સ્માર્ટ નથી, પણ નાણાકીય બાબતોમાં અગાઉની પેઢીઓ કરતાં વધુ પરિપક્વ અને દૂરંદેશી ધરાવે છે. આ યુવાનો હવે નોકરી લાગતાની સાથે જ મોંઘા સ્માર્ટફોન કે ગાડીઓ લેવાને બદલે ‘પોતાના ઘર’નું સપનું સાકાર કરી રહ્યા છે. ૨૫ વર્ષની નાની ઉંમરે, જ્યાં પહેલાના સમયમાં લોકો કારકિર્દી સેટ કરવામાં મથતા હતા, ત્યાં આજે આ પેઢીના અંદાજે ૩૨ ટકા યુવાનો ઘર ખરીદવાની તૈયારી કરી રહ્યા છે અથવા ખરીદી ચૂક્યા છે.
લાપરવા નથી, આ પેઢી ‘ફિનાન્સિયલ પ્લાનર’ છે
સામાન્ય રીતે એવી છાપ છે કે Gen Z ને ‘YOLO’ (You Only Live Once) માં વિશ્વાસ છે, એટલે કે જીવન એક જ વાર મળે છે તો જીવી લો. પરંતુ સર્વે મુજબ, તેઓ આ જીવનને સુરક્ષિત રીતે જીવવા માંગે છે. તેઓ ભાડાના મકાનમાં પૈસા વેડફવાને બદલે તેને ‘ઇક્વિટી’માં બદલવા માંગે છે.
૨૦ થી ૨૫ વર્ષના યુવાનો હવે એ વાત સમજી ગયા છે કે જેટલી વહેલી ઉંમરે હોમ લોન લેવામાં આવે, તેટલો જ લાંબો સમય તેને ચૂકવવા માટે મળે છે અને વ્યાજનો બોજ ઓછો લાગે છે. આ પેઢી નાની ઉંમરે નાણાકીય સ્વતંત્રતા (Financial Freedom) મેળવવા માટે મક્કમ છે.
રિયલ એસ્ટેટ પ્રત્યે વધતું આકર્ષણ: મુખ્ય કારણો
આ ટ્રેન્ડ બદલાવા પાછળ કેટલાક મજબૂત કારણો જવાબદાર છે:
1. રોકાણની સમજ અને જાગૃતિ
ઇન્ટરનેટ અને સોશિયલ મીડિયાના કારણે આ પેઢી પાસે માહિતીનો ભંડાર છે. તેઓ જાણે છે કે સોનું કે શેરબજાર ગમે તેટલું સારું હોય, પણ રિયલ એસ્ટેટ એક ‘ટેન્જિબલ એસેટ’ છે જે સુરક્ષા અને સ્ટેટસ બંને આપે છે. ફિનાન્સિયલ ઇન્ફ્લુએન્સર્સ પાસેથી મળેલી સલાહ તેમને વહેલું રોકાણ કરવા પ્રેરે છે.
2. વર્ક ફ્રોમ હોમ અને હાઈબ્રિડ કલ્ચર
કોરોના પછી કામ કરવાની રીત બદલાઈ છે. હવે યુવાનો ઘરને માત્ર રાત્રે સુવા માટેની જગ્યા નથી ગણતા, પણ તેને પોતાની ઓફિસ અને પર્સનલ સ્પેસ તરીકે જુએ છે. આથી, ભાડાના મકાનમાં તોડફોડ કરવા કે એડજસ્ટ થવાને બદલે તેઓ પોતાની જરૂરિયાત મુજબનું ઘર ખરીદવાનું પસંદ કરે છે.
3. સ્ટાર્ટઅપ અને હાઈ-પેઈંગ જોબ્સ
આજે ટેકનોલોજી, ડેટા સાયન્સ અને કન્ટેન્ટ ક્રિએશન જેવા ક્ષેત્રોમાં ૨૧-૨૨ વર્ષના યુવાનો લાખોમાં કમાણી કરી રહ્યા છે. સારી આવક અને ક્રેડિટ સ્કોરને કારણે બેંકો પણ તેમને સરળતાથી હોમ લોન આપે છે.
માતા-પિતાનો અભિગમ પણ બદલાયો
પહેલાના સમયમાં માતા-પિતા કહેતા કે “પહેલા થોડા પૈસા ભેગા કર, પછી ઘરનું વિચારીશું.” પરંતુ હવે વાલીઓ પણ સમજે છે કે રિયલ એસ્ટેટના ભાવ જે ઝડપે વધી રહ્યા છે, તે જોતા મોડું કરવું નુકસાનકારક છે. ઘણા કિસ્સાઓમાં, માતા-પિતા ડાઉન પેમેન્ટમાં મદદ કરે છે અને યુવાન સંતાન માસિક હપ્તા (EMI) ની જવાબદારી ઉપાડે છે. આનાથી પરિવારમાં આર્થિક શિસ્ત આવે છે.
ભાડું ભરવા કરતા EMI ભરવું સારું
Gen Z નો સૌથી મોટો તર્ક એ છે કે જો મેટ્રો શહેરોમાં ૧ BHK કે ૨ BHK નું ભાડું ₹૨૫,૦૦૦ થી ₹૪૦,૦૦૦ ની વચ્ચે હોય, તો તેના કરતા થોડા વધારે પૈસા ઉમેરીને EMI કેમ ન ભરવો? ભાડાના પૈસા ક્યારેય પાછા આવવાના નથી, જ્યારે EMI ભરીને ૨૦ વર્ષ પછી એક કરોડોની મિલકત તમારી પોતાની હશે. આ ગણિત તેમને ૨૨-૨૩ વર્ષની ઉંમરે જ ઘરની ડીલ ફાઈનલ કરવા મજબૂર કરે છે.
સર્વેના ચોંકાવનારા આંકડા
રિયલ એસ્ટેટ કન્સલ્ટન્ટ્સના ડેટા મુજબ, લક્ઝરી અને મિડ-સેગમેન્ટના ઘરોના વેચાણમાં ૨૫ વર્ષથી ઓછી ઉંમરના ખરીદદારોનો હિસ્સો પાછલા ત્રણ વર્ષમાં બમણો થયો છે. ખાસ કરીને બેંગલુરુ, હૈદરાબાદ, પુણે અને અમદાવાદ જેવા શહેરોમાં આ ટ્રેન્ડ સૌથી વધુ જોવા મળે છે. આ યુવાનો માત્ર રહેવા માટે જ નહીં, પણ સેકન્ડરી ઇન્કમ તરીકે રેન્ટલ પ્રોપર્ટીમાં પણ રોકાણ કરી રહ્યા છે.
શું આ જોખમી છે?
નિષ્ણાતો કહે છે કે નાની ઉંમરે મોટી લોન લેવી એ જવાબદારીનું કામ છે. જોકે, Gen Z ના યુવાનો પાસે એક ફાયદો એ છે કે તેમની પાસે કામ કરવાની લાંબી કારકિર્દી પડી છે. જો કોઈ આર્થિક કટોકટી આવે, તો પણ તેમની પાસે રિકવરી માટે સમય છે. વળી, નાની ઉંમરે ઘર લેવાથી તેઓ બિનજરૂરી ખર્ચાઓ પર કાપ મૂકતા શીખે છે, જે લાંબા ગાળે તેમને આર્થિક રીતે વધુ મજબૂત બનાવે છે.
