શું 60 વર્ષ પછી હોમ લોન મળી શકે? બેંકો ના પાડે તે પહેલા જાણી લો આ સિક્રેટ રસ્તો
ઘણીવાર એવું માનવામાં આવે છે કે તમે 60 વર્ષની ઉંમરે પહોંચ્યા પછી અને નિવૃત્ત થયા પછી, બેંકો લોન માટે તેમના દરવાજા બંધ કરી દે છે. લોકો વિચારે છે કે હવે તમારો એકમાત્ર આધાર તમારું પેન્શન છે, અને તમને નવું ઘર કે લોન કોણ આપશે? પરંતુ સત્ય એ છે કે નિવૃત્તિ એ તમારી કારકિર્દીનો અંત નથી, પરંતુ તે એક નવી શરૂઆત હોઈ શકે છે.
જો તમે પણ તમારી બચત અને પેન્શનથી તમારા સ્વપ્નનું ઘર બનાવવા માંગતા હો, તો બેંકો ના કહેશે નહીં. તમારે ફક્ત તમારી નાણાકીય પ્રોફાઇલમાં થોડી સ્માર્ટ અને શિસ્તબદ્ધ રહેવાની જરૂર છે. બેઝિક હોમ લોનના સીઈઓ અતુલ મોંગાના મતે, વરિષ્ઠ નાગરિકો માટે ચોક્કસપણે પડકારો છે, પરંતુ યોગ્ય વ્યૂહરચના અપનાવવાથી હોમ લોન મેળવવી સરળ બની શકે છે.
ચાલો પેન્શનર તેમના લોનના દાવાને મજબૂત બનાવી શકે તેવી પાંચ રીતો શોધી કાઢીએ:
1. એક યુવાન સહ-અરજદાર ઉમેરો
બેંકોની સૌથી મોટી ચિંતા ચુકવણીનો સમયગાળો છે. જો તમે 65 વર્ષના છો, તો બેંક તમને 20 વર્ષની લોન આપવામાં અનિચ્છા કરશે.
ઉકેલ: તમારા કામ કરતા પુત્ર, પુત્રી અથવા જીવનસાથીને સહ-અરજદાર તરીકે શામેલ કરો.
ફાયદો: જો સહ-અરજદાર યુવાન હોય અને તેની આવક સ્થિર હોય, તો બેંક લોનની મુદત લંબાવી શકે છે. આનાથી તમારા EMIમાં ઘટાડો થશે અને લોન મળવાની શક્યતા 90% સુધી વધી જશે.
2. તમારા ક્રેડિટ સ્કોરના “સ્વાસ્થ્ય” પર ખાસ ધ્યાન આપો
નિવૃત્તિ પછી, ઘણા લોકો ક્રેડિટ કાર્ડ અથવા જૂની નાની લોનને ગંભીરતાથી લેતા નથી. પરંતુ યાદ રાખો, તમારો CIBIL સ્કોર બેંક માટે ચારિત્ર્યનું પ્રમાણપત્ર છે.
શું કરવું: ખાતરી કરો કે તમારો સ્કોર 750 થી ઉપર છે. જો તમે અગાઉ લોન લીધી હોય અને તેને સમયસર ચૂકવી દીધી હોય, તો આ તમારા પક્ષમાં કામ કરશે.
ટિપ: લોન માટે અરજી કરતા ઓછામાં ઓછા છ મહિના પહેલા તમારો ક્રેડિટ રિપોર્ટ તપાસો અને કોઈપણ વિસંગતતાઓને સુધારી લો.
3. લોન-ટુ-વેલ્યુ (LTV) રેશિયો ઓછો રાખો
બેંકો ફક્ત મિલકતના મૂલ્યના ચોક્કસ ભાગને જ ધિરાણ આપે છે. વરિષ્ઠ નાગરિકો ખૂબ જોખમ લેવાની શક્યતા ઓછી હોય છે.
વ્યૂહરચના: જો ઘરની કિંમત ૫૦ લાખ રૂપિયા હોય, તો ડાઉન પેમેન્ટ તરીકે ૨૦-૨૫ લાખ રૂપિયા જાતે ચૂકવવાનો પ્રયાસ કરો અને બાકીની રકમ માટે લોન લો.
ફાયદો: જ્યારે તમે વધારે ડાઉન પેમેન્ટ કરો છો, ત્યારે બેંક તમારા દેવાનો બોજ ઓછો અને તમારી રોકાણ ક્ષમતા સારી માને છે. આનાથી તેઓ ઓછા વ્યાજ દરે લોન આપવા માટે વધુ તૈયાર બને છે.
૪. હાલના દેવા દૂર કરો
હોમ લોન માટે અરજી કરતા પહેલા તમારા બધા નાના દેવા, જેમ કે પર્સનલ લોન અથવા કાર લોન, બંધ કરો.
તર્ક: બેંકો જુએ છે કે તમારા પેન્શનનો કેટલો ભાગ EMI માં જઈ રહ્યો છે. જો તમારા પેન્શનનો અડધો ભાગ પહેલાથી જ હાલના લોન માં જઈ રહ્યો છે, તો બેંક નવી લોન આપવાનો ઇનકાર કરશે.
ટિપ: તમારા દેવા-થી-આવક ગુણોત્તર ઓછો રાખો જેથી બેંકને વિશ્વાસ હોય કે તમે કોઈપણ તણાવ વિના તમારા હોમ લોનના હપ્તાઓ ચૂકવી શકશો.
૫. વધારાની આવક અને સંપત્તિનો પુરાવો આપો
પેન્શન તમારી આવકનો એકમાત્ર સ્ત્રોત હોવું જરૂરી નથી. જો તમારી પાસે આવકના અન્ય સ્ત્રોત છે, તો તેમને બેંકને જણાવવાનું ભૂલશો નહીં.
શું બતાવવું: જો તમને કોઈ મિલકતમાંથી ભાડાની આવક મળે છે, ફિક્સ્ડ ડિપોઝિટ (FD) પર વ્યાજ મળે છે, અથવા મ્યુચ્યુઅલ ફંડમાં રોકાણ કર્યું છે, તો આ દસ્તાવેજો બેંકને બતાવો.
અસર: આ તમારી નેટવર્થમાં વધારો કરે છે. બેંક માને છે કે જો તમારા પેન્શનમાં ક્યારેય વિલંબ થાય છે, તો તમારી પાસે બેકઅપ પ્લાન છે.
