સુપરટેકના ગ્રાહકોની મોટી જીત: સુપ્રીમ કોર્ટનો ઐતિહાસિક ફેંસલો, ઘર ખરીદનારાઓના હિતો માટે આપ્યા કડક આદેશ
સુપરટેક (Supertech) ના હજારો ઘર ખરીદનારાઓ માટે 5 ફેબ્રુઆરી, 2026 ના રોજ સુપ્રીમ કોર્ટ તરફથી એક અત્યંત મહત્વપૂર્ણ અને નિર્ણાયક સમાચાર સામે આવ્યા છે. વર્ષોથી પોતાના સપનાના ઘરની રાહ જોઈ રહેલા અને બિલ્ડરની નાદારી (Insolvency) ને કારણે અટવાયેલા રોકાણકારો માટે સર્વોચ્ચ અદાલતે એક એવી રાહત આપી છે, જે લાંબા સમયથી ચાલી રહેલી કાનૂની લડાઈમાં આશાનું નવું કિરણ લઈને આવી છે. સુપ્રીમ કોર્ટે સુપરટેકની વિવિધ પરિયોજનાઓમાં ફસાયેલા ઘર ખરીદનારાઓના હિતોનું રક્ષણ કરવા માટે કડક નિર્દેશો જારી કર્યા છે.
સુપ્રીમ કોર્ટનો ઐતિહાસિક ફેંસલો: ઘર ખરીદનારાઓ સર્વોપરી
સર્વોચ્ચ અદાલતે પોતાના તાજેતરના ચુકાદામાં સ્પષ્ટ કર્યું છે કે સુપરટેકની નાદારી પ્રક્રિયા (Insolvency Proceedings) દરમિયાન ઘર ખરીદનારાઓના અધિકારોને કોઈ પણ સંજોગોમાં અવગણી શકાય નહીં. કોર્ટે નિર્દેશ આપ્યો છે કે બિલ્ડરની અસ્કયામતોના વેચાણ અથવા રિઝોલ્યુશન પ્લાનમાંથી જે પણ રકમ પ્રાપ્ત થાય, તેમાં સૌથી પહેલો હક તે રોકાણકારોનો રહેશે જેમણે પોતાની પરસેવાની કમાણી ઘર માટે આપી છે. કોર્ટે આ પ્રક્રિયાને સમયબદ્ધ રીતે પૂર્ણ કરવા માટે ઈન્સોલ્વન્સી એન્ડ બેંકરપ્સી બોર્ડ (IBBI) ને પણ સૂચના આપી છે.
પ્રોજેક્ટ મુજબ રિઝોલ્યુશનની મંજૂરી: કામમાં આવશે તેજી
સુપરટેક કેસમાં સૌથી મોટી અડચણ એ હતી કે એક પ્રોજેક્ટની સમસ્યાને કારણે બીજા ચાલતા પ્રોજેક્ટ્સ પણ અટકી પડ્યા હતા. 5 ફેબ્રુઆરીના આદેશમાં સુપ્રીમ કોર્ટે ‘પ્રોજેક્ટ વાઈઝ રિઝોલ્યુશન’ (Project-wise Resolution) ના ખ્યાલને ટેકો આપ્યો છે. આનો અર્થ એ છે કે જે પ્રોજેક્ટ્સ પૂર્ણ થવાના આરે છે અથવા જ્યાં કામ ઝડપથી થઈ શકે તેમ છે, તેને અલગ રાખીને પૂર્ણ કરવામાં આવશે. આ નિર્ણયથી એવા સેંકડો પરિવારોને રાહત મળશે જેમના ફ્લેટ લગભગ તૈયાર છે પરંતુ કાનૂની ગૂંચવણોને કારણે પઝેશન મળી શકતું નહોતું.
રિફંડ અને વ્યાજ અંગે કોર્ટનું કડક વલણ
જે ગ્રાહકો હવે પ્રોજેક્ટમાં રહેવા માંગતા નથી અને પોતાના નાણાં પરત મેળવવા માંગે છે, તેમના માટે પણ કોર્ટે મહત્વની ટિપ્પણી કરી છે. સુપ્રીમ કોર્ટે કહ્યું છે કે જે રોકાણકારોએ રિફંડ માટે અરજી કરી છે, તેમને પ્રાથમિકતાના ધોરણે રકમ પરત મળવી જોઈએ. કોર્ટે બિલ્ડરને ફટકાર લગાવતા કહ્યું કે વિલંબ માટે માત્ર માફી પૂરતી નથી, ગ્રાહકોને તેમના નાણાં પર વ્યાજ મળવું જોઈએ. જોકે, રિફંડની રકમ કંપની પાસે ઉપલબ્ધ લિક્વિડિટી અને એસેટ્સના વેચાણ પર નિર્ભર રહેશે, પરંતુ કોર્ટે તેની દેખરેખ માટે એક વિશેષ સમિતિની નિમણૂકનો સંકેત આપ્યો છે.
બહુમાળી ઇમારતોના ડિમોલિશન બાદની સ્થિતિ અને વળતર
નોઈડામાં સુપરટેક ટ્વિન ટાવર્સના ડિમોલિશન પછી, તે પ્રોજેક્ટના અસરગ્રસ્તોને વળતર આપવાનો મુદ્દો હજુ પણ સળગતો હતો. સુપ્રીમ કોર્ટે 5 ફેબ્રુઆરીના રોજ આ બાબતે પણ સ્પષ્ટતા કરી છે કે ટ્વિન ટાવર્સના અસરગ્રસ્ત ગ્રાહકોને વળતર આપવાની પ્રક્રિયામાં કોઈ પણ પ્રકારનો વિલંબ સહન કરવામાં આવશે નહીં. કોર્ટે ઓથોરિટી અને વચગાળાના રિઝોલ્યુશન પ્રોફેશનલ (IRP) ને આદેશ આપ્યો છે કે વળતરની ચુકવણી માટે એક પારદર્શક રોડમેપ રજૂ કરવામાં આવે, જેથી રોકાણકારોને ખાતરી મળે કે તેમના પૈસા સુરક્ષિત છે.
રોકાણકારો માટે આગળનો રસ્તો અને સાવચેતી
સુપ્રીમ કોર્ટના આ આદેશ બાદ હવે દડો સરકાર અને રેગ્યુલેટરી સંસ્થાઓના કોર્ટમાં છે. નિષ્ણાતો સૂચવે છે કે સુપરટેકના ગ્રાહકોએ હવે સોશિયલ મીડિયા અથવા ઈમેલ દ્વારા જાહેર કરાયેલી અધિકૃત લિસ્ટમાં પોતાનું નામ અને દાવો (Claim) યોગ્ય રીતે નોંધાયેલો છે કે નહીં તેની ખાતરી કરવી જોઈએ. કોર્ટના આ ફેંસલાથી રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં એક મજબૂત સંદેશ ગયો છે કે બિલ્ડર ગમે તેટલો મોટો હોય, તે કાયદાથી ઉપર નથી. 2026 માં આવેલો આ ચુકાદો ભારતના રિયલ એસ્ટેટ કાયદા અને ઘર ખરીદનારાઓના હિતો માટે માઈલસ્ટોન સાબિત થશે.
