દિલ્હીથી મસૂરી સુધી અદાણીનું વર્ચસ્વ: જેપી ગ્રુપની આ 5 પ્રોપર્ટીઝ બદલી નાખશે ગેમ
ભારતીય કોર્પોરેટ જગતમાં છેલ્લા કેટલાક સમયથી ચાલી રહેલી સૌથી મોટી ખેંચતાણનો અંત આવ્યો છે. નેશનલ કંપની લો ટ્રિબ્યુનલ (NCLT) ની અલ્હાબાદ બેંચે જયપ્રકાશ એસોસિએટ્સ લિમિટેડ (JAL) માટે ગૌતમ અદાણીની માલિકીની અદાણી એન્ટરપ્રાઇઝિસની ₹15,000 કરોડની સમાધાન યોજનાને મંજૂરી આપી દીધી છે. આ રેસમાં અનિલ અગ્રવાલના વેદાંત ગ્રુપ દ્વારા કરવામાં આવેલી વાંધા અરજીઓને પણ કોર્ટે ફગાવી દીધી છે.
હવે સવાલ એ થાય છે કે, જે કંપની દેવામાં ડૂબેલી હતી તેની પાસે એવું તો શું છે કે અદાણી અને વેદાંત જેવા દિગ્ગજો તેને ખરીદવા માટે સામસામે આવી ગયા હતા? વાસ્તવમાં જેપી ગ્રુપ પાસે રિયલ એસ્ટેટ અને હોસ્પિટાલિટી સેક્ટરમાં એવો કિંમતી પોર્ટફોલિયો છે જે કોઈપણ બિઝનેસમેન માટે સોનાની ખાણ સમાન છે. ચાલો વિગતવાર સમજીએ કે આ ડીલથી અદાણી ગ્રુપના હાથમાં શું શું આવ્યું છે.
રિયલ એસ્ટેટ સામ્રાજ્ય: દિલ્હી-NCR માં પ્રભુત્વ
જેપી એસોસિએટ્સની સૌથી મોટી તાકાત તેની પાસે રહેલી પ્રીમિયમ જમીન અને ટાઉનશિપ્સ છે. ખાસ કરીને દિલ્હી અને નોઈડા (NCR) વિસ્તારમાં જેપી ગ્રુપનું નામ દાયકાઓથી ગુંજતું હતું. અદાણી ગ્રુપના રિયલ એસ્ટેટ ડિવિઝન માટે આ સંપત્તિઓ ગેમ ચેન્જર સાબિત થઈ શકે છે.
-
જેપી ઇન્ટરનેશનલ સ્પોર્ટ્સ સિટી: યમુના એક્સપ્રેસવે પર ફેલાયેલી આ સ્પોર્ટ્સ સિટી આશરે 2,470 એકરમાં વિસ્તરેલી છે. આ પ્રોજેક્ટમાં ભારતનો એકમાત્ર ફોર્મ્યુલા વન (F1) ટ્રેક પણ સામેલ છે.
-
વિશટાઉન ટાઉનશિપ: નોઈડામાં સ્થિત 1,063 એકરની આ ટાઉનશિપ એક આધુનિક લાઈફસ્ટાઈલનું પ્રતિક છે. જોકે તેનો એક હિસ્સો આ ડીલમાં સામેલ છે, પણ તેની વેલ્યુ કરોડોમાં છે.
-
જેપી ગ્રીન્સ (ગ્રેટર નોઈડા): 452 એકરમાં ફેલાયેલી આ ટાઉનશિપ તેના આલીશાન ગોલ્ફ કોર્સ અને લક્ઝરી વિલા માટે જાણીતી છે.
આ સિવાય કંપનીનો ‘ફેસિલિટી મેનેજમેન્ટ બિઝનેસ’ પણ અત્યંત નફાકારક છે, જે દર વર્ષે અંદાજે ₹200 કરોડની કમાણી કરી આપે છે. અદાણી ગ્રુપ હવે આ વિશાળ લેન્ડ બેંકનો ઉપયોગ નવા રહેણાંક અને વ્યાપારી પ્રોજેક્ટ્સ વિકસાવવા માટે કરી શકશે.
હોસ્પિટાલિટી સેક્ટર: જેપીના લક્ઝરી હોટેલ્સ અને રિસોર્ટ
અદાણી ગ્રુપ માટે આ ડીલનો બીજો સૌથી મોટો ફાયદો તેનો હોસ્પિટાલિટી પોર્ટફોલિયો છે. જેપી ગ્રુપ પાસે ભારતના પ્રખ્યાત પ્રવાસન સ્થળો પર ફાઈવ સ્ટાર અને લક્ઝરી પ્રોપર્ટીઝ છે.
| શહેર | હોટેલનું નામ | વિશેષતા |
| દિલ્હી | જેપી વસંત કોન્ટિનેન્ટલ | દક્ષિણ દિલ્હીની પ્રીમિયમ ફાઈવ સ્ટાર હોટેલ |
| દિલ્હી | જેપી સિદ્ધાર્થ | સેન્ટ્રલ દિલ્હીમાં બિઝનેસ અને પ્રવાસન માટે જાણીતી |
| આગ્રા | જેપી પેલેસ | તાજમહેલ નજીક આવેલું આલીશાન રિસોર્ટ અને કન્વેન્શન સેન્ટર |
| મસૂરી | જેપી રેસીડેન્સી મેનર | પહાડોની વચ્ચે સ્થિત પ્રખ્યાત હિલ રિસોર્ટ |
| ગ્રેટર નોઈડા | જેપી ગ્રીન્સ ગોલ્ફ રિસોર્ટ | ગોલ્ફ લવર્સ માટે ભારતનું શ્રેષ્ઠ ડેસ્ટિનેશન |
આ હોટેલ્સ માત્ર રહેવા માટે જ નહીં, પણ ડેસ્ટિનેશન વેડિંગ અને મોટા કોર્પોરેટ ઈવેન્ટ્સ માટે પણ ભારતભરમાં લોકપ્રિય છે. અદાણી ગ્રુપ હવે આ બ્રાન્ડ્સના માધ્યમથી લક્ઝરી હોસ્પિટાલિટી માર્કેટમાં પણ પોતાની મજબૂત પકડ જમાવી શકશે.
ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને અન્ય વ્યૂહાત્મક અસ્કયામતો
જેપી ગ્રુપ માત્ર રિયલ એસ્ટેટ પૂરતું મર્યાદિત નથી. આ કંપની પાવર, સિમેન્ટ અને ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ક્ષેત્રે પણ ઊંડા મૂળ ધરાવે છે. જોકે છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં દેવું ચૂકવવા માટે તેમણે ઘણી સિમેન્ટ ફેક્ટરીઓ વેચી દીધી હતી, તેમ છતાં તેમની કેટલીક માળખાગત સુવિધાઓ હજુ પણ મહત્વની છે.
દિલ્હી-NCR માં કંપની પાસે ત્રણ મોટા કોમર્શિયલ અને ઇન્ડસ્ટ્રિયલ ઓફિસ સ્પેસ છે. આ ઓફિસ સ્પેસનો ઉપયોગ અદાણી ગ્રુપ પોતાની કંપનીઓના હેડક્વાર્ટર તરીકે અથવા ભાડે આપીને મોટી આવક ઊભી કરવા માટે કરી શકે છે. સૌથી મહત્વની વાત એ છે કે યમુના એક્સપ્રેસવેની આસપાસની જમીન પર અદાણી ગ્રુપ લોજિસ્ટિક્સ પાર્ક કે વેરહાઉસિંગ હબ પણ બનાવી શકે છે, જે તેમના પોર્ટ અને એરપોર્ટ બિઝનેસ સાથે સીધો જોડાયેલો છે.
દેવું અને ભવિષ્યની યોજનાઓ: અદાણી માટે પડકાર કે તક?
જયપ્રકાશ એસોસિએટ્સ પર હજારો કરોડનું દેવું હતું, જેને કારણે આ મામલો NCLT માં પહોંચ્યો હતો. અદાણી ગ્રુપે ₹15,000 કરોડનું પેકેજ આપીને બેંકો અને અન્ય લેણદારોને રાહત આપી છે. અદાણી માટે આ ડીલ ‘બાર્ગેન હન્ટ’ (ઓછા ભાવે સારી વસ્તુ ખરીદવી) જેવી છે. કારણ કે આ તમામ પ્રોપર્ટીઝની આજની બજાર કિંમત ₹15,000 કરોડ કરતા ઘણી વધારે હોઈ શકે છે.
અનિલ અગ્રવાલ (વેદાંત ગ્રુપ) આ રેસમાં હારી ગયા કારણ કે અદાણીની યોજના બેંકો માટે વધુ ફાયદાકારક જણાતી હતી. હવે અદાણી ગ્રુપ સામે સૌથી મોટો પડકાર જેપીના અધૂરા રહી ગયેલા પ્રોજેક્ટ્સ પૂરા કરવાનો અને હજારો ઘર ખરીદનારાઓના (Homebuyers) ભરોસાને જીતવાનો રહેશે. જો અદાણી આ પ્રોજેક્ટ્સ સમયસર પૂરા કરશે, તો રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં અદાણીનું કદ ટાટા કે ગોદરેજ જેવું વિશાળ બની જશે.
