પૈસાની બચત કે માનસિક શાંતિ? જાણો ક્યારે અન્ડર કન્સ્ટ્રક્શન ઘર ખરીદવું તમારા માટે ફાયદાકારક છે.
પોતાનું ઘર હોવું એ માત્ર એક રોકાણ નથી, પરંતુ એક ભાવનાત્મક સિદ્ધિ છે. પરંતુ જ્યારે તમે આ સફર પર નીકળો છો, ત્યારે સૌથી મોટો પ્રશ્ન એ આવે છે કે— રેડી ટુ મૂવ (Ready-to-move) ઘર લેવું કે અન્ડર કન્સ્ટ્રક્શન (Under-construction)? એક તરફ એવું ઘર છે જેની ચાવીઓ તમારા હાથમાં તરત જ આવી શકે છે, અને બીજી તરફ એવું સ્વપ્ન છે જે હજી કાગળો અને સિમેન્ટની થેલીઓ વચ્ચે આકાર લઈ રહ્યું છે. બંનેના પોતાના આકર્ષણો છે અને બંનેના પોતાના પડકારો છે. એક સામાન્ય માણસ માટે આ નિર્ણય માત્ર બજેટનો નથી, પરંતુ આવનારા ઘણા વર્ષોની શાંતિ અને સુરક્ષાનો હોય છે. ચાલો, આ ગૂંચવણને વિગતવાર ઉકેલીએ.
1. કિંમતનું ગણિત: શું સસ્તું હંમેશા સારું છે?
અન્ડર કન્સ્ટ્રક્શન પ્રોપર્ટીનું સૌથી મોટું આકર્ષણ તેની ઓછી કિંમત હોય છે. ડેવલપર્સ ઘણીવાર શરૂઆતના તબક્કામાં મોટું ડિસ્કાઉન્ટ આપે છે. જો તમે રોકાણની દૃષ્ટિએ જોઈ રહ્યા હોવ, તો આ એક સુવર્ણ તક હોઈ શકે છે કારણ કે જેમ જેમ બાંધકામ પૂર્ણ થાય છે તેમ પ્રોપર્ટીની વેલ્યુ વધતી જાય છે.
પરંતુ અહીં એક ‘હિડન કોસ્ટ’ (છુપાયેલ ખર્ચ) છે. તે છે— રાહ. જો તમે ભાડાના મકાનમાં રહો છો, તો તમારે પઝેશન મળે ત્યાં સુધી ભાડું પણ આપવું પડશે અને બેંક લોનની EMI પણ. ઘણીવાર આ ‘સસ્તો’ સોદો ભાડાના બોજને કારણે રેડી ટુ મૂવ ઘર જેટલો જ મોંઘો પડી જાય છે.
તેનાથી ઉલટું, રેડી ટુ મૂવ ઘરની કિંમત 5% થી 15% વધુ હોઈ શકે છે. પરંતુ અહીં તમને ‘ટેક્સ બેનિફિટ’ અને તરત જ રહેવાની સુવિધા મળે છે. સાથે જ, તમારે બાંધકામ હેઠળના ઘરો પર લાગતા GSTનો બોજ પણ સહન કરવો પડતો નથી (જો કમ્પ્લીશન સર્ટિફિકેટ મળી ગયું હોય).
2. ‘જે દેખાય છે, તે જ મળે છે’ વિરુદ્ધ ‘સેમ્પલ ફ્લેટનો જાદુ’
રેડી ટુ મૂવ ઘરનો સૌથી મોટો પ્લસ પોઈન્ટ પારદર્શિતા છે. તમે પોતે જઈને જોઈ શકો છો કે રૂમની સાઈઝ શું છે, બારીમાંથી તડકો કેટલો આવે છે, નળનું ફિટિંગ કેવું છે અને પડોશ કેવો છે. અહીં “જેવું જોયું, તેવું મેળવ્યું” એ સિદ્ધાંત લાગુ પડે છે.
અન્ડર કન્સ્ટ્રક્શનમાં તમને સેમ્પલ ફ્લેટ બતાવવામાં આવે છે. સેમ્પલ ફ્લેટ હંમેશા આલીશાન ઈન્ટિરિયર અને શાનદાર લાઈટિંગ સાથે સજાવવામાં આવે છે, જેનાથી તે અસલી ઘર કરતા મોટા અને સુંદર લાગે છે. અસલી પડકાર ત્યારે આવે છે જ્યારે પઝેશન વખતે તમને ખબર પડે છે કે બાલ્કનીનો વ્યૂ બદલાઈ ગયો છે અથવા રૂમ ધાર્યા કરતા નાનો છે. બાંધકામ હેઠળનું ઘર લેવું એ બિલ્ડરના વાયદા પરનો એક મોટો ભરોસો છે.
3. જોખમ અને પઝેશનની અનિશ્ચિતતા
ભારતીય રિયલ એસ્ટેટમાં વિલંબ (Delay) એ એક કડવી વાસ્તવિકતા રહી છે. જોકે રેરા (RERA) આવ્યા પછી નિયમોમાં કડકાઈ આવી છે, છતાં પ્રોજેક્ટ અટકી જવાનું જોખમ રહેલું છે. ફંડની અછત, કાયદાકીય વિવાદ કે મંજૂરી જેવા કારણોસર પઝેશનમાં વિલંબ થઈ શકે છે. આ વિલંબ માનસિક તણાવ તો આપે જ છે, સાથે તમારી આર્થિક યોજનાને પણ ખોરવી નાખે છે.
રેડી ટુ મૂવ ઘરોમાં આ જોખમ શૂન્ય હોય છે. પેમેન્ટ કરો, દસ્તાવેજ કરાવો અને ગૃહ પ્રવેશ કરો. અહીં બિલ્ડરના ભાગી જવાનો કે કામ અટકી જવાનો કોઈ ડર હોતો નથી.
4. ભાડું વિરુદ્ધ EMIનું ચક્રવ્યૂહ
મધ્યમ વર્ગ માટે સૌથી મોટો પડકાર રોકડ પ્રવાહને મેનેજ કરવાનો હોય છે.
-
અન્ડર કન્સ્ટ્રક્શન: અહીં તમને ‘કન્સ્ટ્રક્શન લિંક્ડ પ્લાન’ મળે છે, જેનાથી તમારે બધા પૈસા એકસાથે આપવા પડતા નથી. જે લોકો પાસે એકસામટી મોટી રકમ નથી તેમના માટે આ સારું છે. પરંતુ, ‘ભાડું + EMI’ નો ડબલ બોજ તમારી બચતને ખતમ કરી શકે છે.
-
રેડી ટુ મૂવ: તમે આજે ઘરમાં શિફ્ટ થાઓ છો, તો આજથી જ તમારું ભાડું બંધ થઈ જાય છે. એ જ ભાડું હવે તમારી EMI માં ફેરવાઈ જાય છે. આ માનસિક શાંતિ આપે છે કે તમે જે પૈસા ચૂકવો છો તે તમારી પોતાની મિલકત માટે છે.
5. લોકેશન અને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર
રેડી ટુ મૂવ ઘરો મોટે ભાગે વિકસિત વિસ્તારોમાં હોય છે જ્યાં સ્કૂલ, હોસ્પિટલ અને બજાર પહેલેથી હાજર હોય છે. અન્ડર કન્સ્ટ્રક્શન પ્રોજેક્ટ્સ ઘણીવાર વિકસતા વિસ્તારો (Emerging areas) માં હોય છે. આજે ત્યાં ધૂળ અને શાંતિ હોઈ શકે છે, પરંતુ 5 વર્ષ પછી તે જ વિસ્તાર શહેરનું પ્રાઇમ હબ બની શકે છે. જો તમે લાંબા ગાળા માટે વિચારી રહ્યા હોવ, તો આ વિસ્તારોમાં રોકાણ તમને ભવિષ્યમાં જબરદસ્ત વળતર (Appreciation) આપી શકે છે.
