હોમ લોન લેવાનું સપનું થશે પૂરું: બેંક ઓફ બરોડા માત્ર 7.20% ના વ્યાજે આપે છે લોન, જાણો EMI નું ગણિત
ભારતીય ગૃહ બજાર મજબૂત નવા વર્ષમાં પ્રવેશી રહ્યું છે, ત્યારે બેંક ઓફ બરોડા (BOB) એ ઘરમાલિકો માટે અગ્રણી પસંદગી તરીકે પોતાનું સ્થાન મજબૂત બનાવ્યું છે, જે 7.20% વાર્ષિક મર્યાદાથી શરૂ થતા સ્પર્ધાત્મક વ્યાજ દરો ઓફર કરે છે. ગયા વર્ષે રિઝર્વ બેંક ઓફ ઇન્ડિયા દ્વારા રેપો રેટમાં 1.25% ના નોંધપાત્ર ઘટાડા પછી – તેને 5.25% સુધી ઘટાડ્યા પછી – જાહેર ક્ષેત્રના ધિરાણકર્તાઓએ ગ્રાહકોને નોંધપાત્ર બચત આપી છે.
બજાર સરખામણી: BOB વિરુદ્ધ SBI
2026 માટેનો વર્તમાન બજાર ડેટા દર્શાવે છે કે બેંક ઓફ બરોડા હાલમાં તેના પ્રાથમિક હરીફ, સ્ટેટ બેંક ઓફ ઇન્ડિયા (SBI) ને ઘણા મુખ્ય ક્ષેત્રોમાં પાછળ છોડી રહી છે. જ્યારે SBI ના હોમ લોન દર 7.50% વાર્ષિક મર્યાદાથી શરૂ થાય છે, ત્યારે BOB નો 7.45% થી 7.80% વાર્ષિક મર્યાદાનો એન્ટ્રી-લેવલ દર પાત્ર ઉધાર લેનારાઓ માટે તાત્કાલિક બચત પ્રદાન કરે છે.
વધુમાં, BOB SBI ની ₹5 કરોડ મર્યાદાની તુલનામાં ₹20 કરોડ સુધીની નોંધપાત્ર રીતે ઊંચી મહત્તમ લોન મર્યાદા પ્રદાન કરે છે. જે લોકો પ્રારંભિક ખર્ચ ઘટાડવા માંગે છે તેમના માટે, BOB ડિજિટલ એપ્લિકેશનો પર શૂન્ય પ્રોસેસિંગ ફી ઓફર કરે છે, જ્યારે SBI સામાન્ય રીતે લોનની રકમના 0.35% થી 0.40% ની વચ્ચે વસૂલ કરે છે.
પોષણક્ષમતા અને પગારની જરૂરિયાતો
7.20% વ્યાજ દરે ₹50 લાખની પ્રમાણભૂત હોમ લોન માટે, નાણાકીય નિષ્ણાતોએ નીચેની માસિક આવશ્યકતાઓ દર્શાવેલ છે:
• 30-વર્ષનો સમયગાળો: આશરે ₹68,000 નો માસિક પગાર જરૂરી છે, જેની EMI લગભગ ₹34,000 છે.
• 25-વર્ષનો સમયગાળો: ₹72,000 નો પગાર જરૂરી છે, જેની EMI ₹36,000 છે.
• 20-વર્ષનો સમયગાળો: ₹79,000 નો પગાર જરૂરી છે, જેની EMI ₹39,500 છે.
સંભવિત દેવાદારોને યાદ અપાવવામાં આવે છે કે આ પસંદગીના દરો મેળવવા અને લોન મંજૂરી સુનિશ્ચિત કરવા માટે સામાન્ય રીતે 701 કે તેથી વધુનો CIBIL સ્કોર જરૂરી છે.
કર મુક્તિ દ્વારા લાભો વધારવા
૨૦૨૬ માં મિલકતમાં રોકાણ કરવું એ કર-કાર્યક્ષમ વ્યૂહરચના છે. ૧૯૬૧ ના આવકવેરા કાયદા હેઠળ, મકાનમાલિકો નીચેની કપાતનો દાવો કરી શકે છે:
• કલમ ૨૪(બી): સ્વ-કબજાવાળા ઘરો માટે વ્યાજ ચુકવણી પર વાર્ષિક ₹૨ લાખ સુધી.
• કલમ ૮૦સી: મુખ્ય ચુકવણી અને નોંધણી/સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચાર્જ પર ₹૧.૫ લાખ સુધી.
• સંયુક્ત માલિકી: જો લોન સંયુક્ત રીતે લેવામાં આવે છે, તો બંને સહ-માલિકો વ્યક્તિગત રીતે આ કપાતનો દાવો કરી શકે છે, જે કર લાભને અસરકારક રીતે બમણો કરે છે.
વિવિધ ઉધાર લેનારાઓ માટે ખાસ સુવિધાઓ
બેંક મહિલા ઉધાર લેનારાઓ અને BOB મેક્સ સેવિંગ્સ હોમ લોન જેવી વિશિષ્ટ યોજનાઓ માટે ૦.૦૫% વ્યાજ છૂટ આપવાનું ચાલુ રાખે છે, જે વ્યાજ ખર્ચ ઘટાડવા માટે બચત ખાતાને હોમ લોન સાથે જોડે છે. વધુમાં, પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના (PMAY) ઓછી થી મધ્યમ આવક ધરાવતા જૂથો માટે એક મહત્વપૂર્ણ સ્ત્રોત છે, જે ઘરગથ્થુ આવક શ્રેણીના આધારે 3.00% થી 6.50% ની વચ્ચે વ્યાજ સબસિડી પૂરી પાડે છે.
મિલકતના ભાવમાં સરેરાશ 19% નો વધારો હોવા છતાં 2025 માં 3.48 લાખથી વધુ ઘરો વેચાયા, ભારતમાં ઘર માલિકી માટેની ગતિ ધીમી પડવાના કોઈ સંકેતો દેખાતા નથી.
