ડિજિટલાઈઝેશન બાદ શહેરોમાં પણ સાત-બાર અને 8(A)નો વ્યાપ વધ્યો
જમીન ખરીદી-વેચાણની પ્રક્રિયામાં સાત-બાર અને 8(A) બે અત્યંત મહત્વના દસ્તાવેજો માનવામાં આવે છે. ઘણીવાર લોકો તેનું નામ તો સાંભળે છે, પરંતુ તેના ઉપયોગ અને જરૂરિયાત વિશે પૂરતી જાણકારી નથી હોતી. ભલે ગામડું હોય કે શહેર, જમીન સંબંધિત દરેક સોદામાં આ દસ્તાવેજોની ચકાસણી મહત્વની માની શકાય છે. ખાસ કરીને શહેરોમાં પણ હવે સાત-બાર અને 8(A)નો ઉપયોગ વધ્યો છે.
સાત-બાર અને 8(A) લેન્ડ રેકોર્ડમાં કેમ જરૂરી?
ભારતના અનેક રાજ્યો જેમ કે ઉત્તર પ્રદેશ, ઉત્તરાખંડ, રાજસ્થાન, મધ્ય પ્રદેશ, હરિયાણા, પંજાબ, બિહાર, ઝારખંડ અને છત્તીસગઢમાં આ બંને દસ્તાવેજો જમીન રેકોર્ડના મુખ્ય આધાર છે. બંને દસ્તાવેજો જમીન વિશે જુદી-જુદી માહિતી આપે છે, એટલે જમીનના સોદા દરમિયાન તેમના વગર પ્રત્યક્ષ પ્રક્રિયા આગળ વધતી નથી. સાત-બાર જમીનનો પ્લોટ નંબર અને તેની વિગતો આપે છે, જ્યારે 8(A) જમીન પર કોણ વિશ્વસનીય માલિક છે તેનો પુરાવો આપે છે.
સાત-બાર અને 8(A)માં મળે છે કઈ માહિતી?
સાત-બારમાં જમીનનો પ્લોટ નંબર, તેનો વિસ્તાર, જમીનનો પ્રકાર, પાકની માહિતી, સિંચાઈનું સ્ત્રોત અને જમીન પર કોનો કબજો છે તે માહિતીનો સમાવેશ થાય છે. 8(A)માં ખાતેદારનું નામ, માલિકીના હક્ક, કેટલા હિસ્સેદારો છે અને રજિસ્ટ્રી કોના નામે છે તેની વિગતો નોંધાયેલી હોય છે. સરળ ભાષામાં કહીએ તો સાત-બાર જમીનની ઓળખ આપે છે, જ્યારે 8(A) તેના માલિકીની ખાતરી કરે છે.
સાત-બાર અને 8(A)નો ઉપયોગ શહેરોમાં પણ
એક ભૂલધારણા હતી કે આ દસ્તાવેજો માત્ર ગ્રામ્ય જમીન માટે જ જરૂરી હોય છે, પરંતુ હવે પરિસ્થિતિ બદલાઈ ચૂકી છે. ઘણા રાજ્યોમાં શહેરોની મિલ્કતો માટે પણ સાત-બાર અને 8(A) તૈયાર કરવામાં આવ્યા છે. ઉત્તર પ્રદેશ, બિહાર, મધ્ય પ્રદેશ, રાજસ્થાન અને ઉત્તરાખંડના લગભગ તમામ શહેરોમાં હવે આ દસ્તાવેજોનો નિર્માણ અને ઉપયોગ નિયમિત રીતે થાય છે.
મોટા શહેરોમાં ડિજિટલ લેન્ડ રેકોર્ડનો વિસ્તરણ
વર્ષ 2015થી દેશભરમાં જમીન રેકોર્ડનું ડિજિટલાઈઝેશન ઝડપી ગતિએ શરૂ થયું હતું. તેના કારણે નોઈડા, લખનઉ, ગાઝિયાબાદ, ઈન્દોર, ભોપાલ, જયપુર અને પટના જેવા અનેક મોટા શહેરોમાં પણ સાત-બાર અને 8(A)નો સમાવેશ કરવામાં આવ્યો છે. જોકે કેટલીક જગ્યાએ નાઝુલ જમીન હોવાને કારણે તેમના વ્યવહારો આજે પણ ખાસ નાઝુલ રજિસ્ટર દ્વારા થાય છે.
