સામાન્ય માણસને મળશે સસ્તું ઘર: નીતિ આયોગે હોમ લોન લિમિટ અને ટેક્સ રાહત માટે કરી મોટી ભલામણો
વિકાસ ભારત 2047 ના વિઝનને પ્રાપ્ત કરવા તરફ એક મોટા પ્રયાસ તરીકે, નીતિ આયોગે ભારતની “તૂટેલી” શહેરી આવાસ વ્યવસ્થાને સુધારવા માટે રચાયેલ એક વ્યાપક માળખું બહાર પાડ્યું છે. 2050 સુધીમાં ભારતની શહેરી વસ્તી 85 કરોડ (850 મિલિયન) સુધી વધવાનો અંદાજ છે, “એ કોમ્પ્રીહેન્સિવ ફ્રેમવર્ક ટુ પ્રોમોટ એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ” શીર્ષકવાળા અહેવાલમાં 3-7 કરોડ યુનિટ વચ્ચે અંદાજિત વિશાળ ખાધને પહોંચી વળવા માટે બહુપક્ષીય વ્યૂહરચના રજૂ કરવામાં આવી છે.
પોષણક્ષમતાને ફરીથી વ્યાખ્યાયિત કરવી
આ માળખું ક્ષેત્રને પ્રમાણિત કરવા માટે નવી કાર્યકારી વ્યાખ્યાઓ સ્થાપિત કરે છે. “પોસાય તેવા ઘરો” ને હવે મેટ્રોપોલિટન શહેરોમાં 60 ચોરસ મીટર સુધીના કાર્પેટ વિસ્તાર (₹60 લાખ સુધીનું મૂલ્ય) અને બિન-મહાનગર વિસ્તારોમાં 90 ચોરસ મીટર (₹45 લાખ સુધીનું મૂલ્ય) ધરાવતા રહેણાંક એકમો તરીકે વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવે છે. આ પરિવર્તનનો ઉદ્દેશ્ય રાજ્ય અને રાષ્ટ્રીય સ્તરે નીતિગત લાભોને સંરેખિત કરવાનો છે, ખાસ કરીને આર્થિક રીતે નબળા વર્ગ (EWS) અને ઓછી આવક ધરાવતા જૂથો (LIG) ને લક્ષ્ય બનાવવું, જેઓ હાલમાં ઔપચારિક ઘરમાલિકીમાં સૌથી મોટા અવરોધોનો સામનો કરી રહ્યા છે.
સુધારા માટે વ્યૂહાત્મક સ્તંભો
આયોગનો અહેવાલ ઉચ્ચ જમીન ખર્ચ – જે મહાનગરોમાં પ્રોજેક્ટ ખર્ચના 40-70% માટે જવાબદાર હોઈ શકે છે – ને ઔપચારિક બજારમાંથી 75-85% શહેરી પરિવારોને બાકાત રાખતા પ્રાથમિક અવરોધ તરીકે ઓળખે છે. આનો સામનો કરવા માટે, માળખું પાંચ વ્યૂહાત્મક સ્તંભોનો પ્રસ્તાવ મૂકે છે:
• સેવાકૃત જમીન પુરવઠો: તમામ શહેરના માસ્ટર પ્લાનમાં પરવડે તેવા આવાસ માટે ઓછામાં ઓછા 10% જમીન અનામત ફરજિયાત કરવી અને ઉચ્ચ-ઘનતા વિકાસને મંજૂરી આપવા માટે ફ્લોર એરિયા રેશિયો (FAR) ને 5-6 સુધી વધારવો.
• નાણાકીય પ્રોત્સાહનો: વિકાસકર્તાઓને પોસાય તેવા પ્રોજેક્ટ્સમાંથી નફા પર 100% કર મુક્તિ આપવા માટે આવકવેરા કાયદાની કલમ 80-IBA ફરીથી રજૂ કરવી.
• ખરીદનાર સહાયમાં વધારો: આધુનિક મિલકત ખર્ચને વધુ સારી રીતે આવરી લેવા માટે ક્રેડિટ રિસ્ક ગેરંટી ફંડ યોજના હેઠળ ક્રેડિટ ગેરંટી મર્યાદાને બમણી કરીને ₹40 લાખ કરવી.
• ભાડાપટ્ટામાં સુધારો: રાજ્યના કાયદાઓને મોડેલ ભાડાપટ્ટા અધિનિયમ 2021 સાથે જોડીને ઓછી ભાડાની ઉપજ અને મુકદ્દમાના ભયને કારણે હાલમાં ખાલી પડેલા 1 કરોડ ખાલી શહેરી મકાનોને ખોલવા.
• ડેટા-આધારિત આયોજન: AI અને ભૂ-અવકાશી વિશ્લેષણનો ઉપયોગ કરીને સ્ટોક, પુરવઠો અને ખાલી જગ્યા દરો પર માહિતીને એકીકૃત કરવા માટે રાષ્ટ્રીય હાઉસિંગ ડેટા ગ્રીડની સ્થાપના.
“S.A.F.E.” કામદાર રહેઠાણ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરો
ઉત્પાદન ક્ષેત્રની જરૂરિયાતોને ઓળખીને, માળખામાં S.A.F.E. (સુરક્ષિત, પોષણક્ષમ, લવચીક અને કાર્યક્ષમ) કામદાર રહેઠાણ માટે ભલામણો શામેલ છે. સરકાર વાયબિલિટી ગેપ ફંડિંગ (VGF) દ્વારા સમર્થિત જાહેર-ખાનગી ભાગીદારી (PPP) દ્વારા ઔદ્યોગિક કેન્દ્રો નજીક ડોર્મિટરી-શૈલીના ભાડા મકાનોને પ્રોત્સાહન આપવાની યોજના ધરાવે છે. આનાથી કર્મચારીઓની ઘટ ઓછી થવાની અને ઉત્પાદકતામાં વધારો થવાની અપેક્ષા છે, જે 2047 સુધીમાં ઉત્પાદનના GDP યોગદાનને 25% સુધી વધારવાના ભારતના લક્ષ્યને સમર્થન આપે છે.
સુધારા-સંકળાયેલ ભંડોળ
નોંધપાત્ર નીતિગત પરિવર્તનમાં, અહેવાલ ભલામણ કરે છે કે PMAY-U 2.0, AMRUT અને મેટ્રો પ્રોજેક્ટ્સ સહિત મુખ્ય શહેરી મિશન માટે કેન્દ્રીય નાણાકીય સહાયને ઝોનિંગ અને ભાડા સુધારા પર રાજ્ય-સ્તરની પ્રગતિ સાથે સીધી રીતે જોડવામાં આવે. આ “નજિંગ” પદ્ધતિ ખાતરી કરે છે કે રાજ્યો તેમના વ્યાપક શહેરી વિકાસ એજન્ડામાં પરવડે તેવા મકાનોને મુખ્ય પ્રવાહમાં લાવવાને પ્રાથમિકતા આપે છે.
વ્યૂહાત્મક અસર
પોસાય તેવા પ્રોજેક્ટ્સ માટે જમીન-ઉપયોગ રૂપાંતર શુલ્ક અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટીમાંથી મુક્તિ આપીને, માળખું ઓછી આવક ધરાવતા નાગરિકો માટે પ્રવેશ કિંમતોમાં નોંધપાત્ર ઘટાડો કરવાનો હેતુ ધરાવે છે. PMAY-U 2.0 2029 સુધીમાં 1 કરોડ વધારાના મકાનોના લક્ષ્ય સાથે શરૂ થાય છે, આ નવું માળખું હાઉસિંગને કલ્યાણકારી પગલામાંથી સમાન આર્થિક વિકાસના ટકાઉ ડ્રાઇવરમાં ફેરવવા માટે જરૂરી માળખાકીય રોડમેપ પ્રદાન કરે છે.
