વાયરલ: શું બેંગલુરુમાં ઘર ખરીદવું એ ‘સ્વપ્ન’ છે?
બેંગલુરુના એક ભાડૂઆતે તેમના મકાનમાલિક પાસેથી વિવાદિત રૂ. 2.6 લાખની સુરક્ષા ડિપોઝિટ સફળતાપૂર્વક મેળવી લીધી, આ વાર્તા વાયરલ થઈ હતી અને શહેરના કુખ્યાત આક્રમક ભાડા બજારમાં ભાડૂઆત-મકાનમાલિક સંબંધોની અનિશ્ચિત સ્થિતિને ઉજાગર કરી હતી.
આ ઘટનાએ રાજ્યોને મોડેલ ટેનન્સી એક્ટ (MTA), 2021 અપનાવવાની માંગણીઓ તીવ્ર બનાવી છે, જે વધુ પડતી ડિપોઝિટ માંગણીઓને મર્યાદિત કરવા અને વિવાદના નિરાકરણને સુવ્યવસ્થિત કરવા માટે રચાયેલ છે.
વાયરલ રિકવરી મનસ્વી કપાતનો પર્દાફાશ કરે છે
COVID-19 રોગચાળા દરમિયાન ભાડૂઆતે એક મુખ્ય વિસ્તારમાં રૂ. 55,000 પ્રતિ માસના ભાવે એક વિશાળ 3.5 BHK એપાર્ટમેન્ટ ભાડે લીધા બાદ વિવાદ ઉભો થયો હતો. દર મહિને રૂ. 78,000 ભાડામાં વધારો થયા પછી, ભાડૂઆતે કરાર મુજબ 45 દિવસની નોટિસ આપીને ખાલી થવાનું પસંદ કર્યું.
સ્થળાંતરની તારીખના માત્ર એક અઠવાડિયા પહેલા, મકાનમાલિકે ભાડૂઆતને પેઇન્ટિંગ માટે રૂ. 40,000 અને બાથરૂમની સફાઈ માટે રૂ. 7,000 કાપવાની યોજનાની જાણ કરી હતી, જેમાં નુકસાન માટે વધુ કપાત કરવાની યોજના છે. ઘર ખાલી કરવાના ત્રણ દિવસ પહેલા, મકાનમાલિકે સામાન્ય ઘસારાને ટાંકીને વધુ રૂ. 38,000 કપાત ઉમેરી. ભાડૂઆતે નોંધ્યું કે તેમને ખાતરી થઈ ગઈ હતી કે મકાનમાલિક “કેસ લડવા માટે દસ્તાવેજી કાર્યવાહી” બનાવી રહ્યો છે અને ડિપોઝિટ પરત કરવાનો તેમનો કોઈ ઇરાદો નથી.
ખાલી કર્યાના ચાલીસ દિવસ પછી, કોઈ વળતર ન મળતાં, હતાશ ભાડૂઆતે “નિર્ણાયક પગલું” ભર્યું. મકાનમાલિક લશ્કરી પૃષ્ઠભૂમિ ધરાવે છે તે જાણ્યા પછી, ભાડૂઆતે તપાસ કરી અને વરિષ્ઠ અધિકારીઓનો સંપર્ક કર્યો, અને ભૂતપૂર્વ અધિકારી પર આરોપ લગાવ્યો કે તે તેના દરજ્જાનો દુરુપયોગ કરી રહ્યો છે. આ વધારા પછી તરત જ, મકાનમાલિકે કોઈપણ કપાત વિના સમગ્ર રૂ. 2.6 લાખ ડિપોઝિટ ટ્રાન્સફર કરી દીધી.
આ વસૂલાતની વિગતો આપતી રેડિટ પોસ્ટે સોશિયલ મીડિયા પર ભાડૂઆતના અધિકારો અને ન્યાયની જરૂરિયાત વિશે ચર્ચાઓ શરૂ કરી, જેમાં એક વપરાશકર્તાએ ટિપ્પણી કરી કે કાનૂની માર્ગ નિરાશાજનક હોત અને “ન્યાયની કોઈ ગેરંટી” ઓફર કરી ન હતી.
બેંગલુરુની અતિશય ડિપોઝિટ માંગણીઓ
ડિપોઝિટ પરનો સંઘર્ષ અતિશય અગાઉથી રકમ માંગવા માટે બેંગલુરુની વ્યાપક પ્રતિષ્ઠાને પ્રતિબિંબિત કરે છે. બેંગલુરુમાં મકાનમાલિકો સામાન્ય રીતે 10 મહિનાના ભાડા જેટલી ડિપોઝિટ માંગે છે.
આ પ્રથા અન્ય મુખ્ય ભારતીય શહેરોથી તદ્દન વિપરીત છે:
દિલ્હી NCR માં, મકાનમાલિકો સામાન્ય રીતે સુરક્ષા ડિપોઝિટ તરીકે ફક્ત એક કે બે મહિનાનું ભાડું માંગે છે.
- મુંબઈ અને દિલ્હી જેવા શહેરોમાં, માંગણીઓ સામાન્ય રીતે બે થી છ મહિનાના ભાડા સુધીની હોય છે.
- તાજેતરની સૂચિઓએ આ વલણના આત્યંતિક ઉદાહરણો દર્શાવ્યા છે:
- બેનિગાના હલ્લીમાં 4BHK ઘર માટે ભાડાની સૂચિમાં સુરક્ષા ડિપોઝિટ તરીકે રૂ. 23 લાખ (દર મહિને રૂ. 2.3 લાખના દરે 10 મહિનાનું ભાડું) માંગવામાં આવ્યું હતું.
- ફ્રેઝર ટાઉનમાં બીજી સૂચિમાં રૂ. 20,000 ના માસિક ભાડા સાથે 2BHK એપાર્ટમેન્ટ માટે રૂ. 30 લાખની સુરક્ષા ડિપોઝિટની માંગ કરવામાં આવી હતી, જેને કેટલાક Reddit વપરાશકર્તાઓએ “કૌભાંડ” તરીકે લેબલ કર્યું હતું.
- કેનેડિયન ડિજિટલ સર્જક કાલેબ ફ્રીસેને બેંગલુરુના ધોરણોની તુલના વૈશ્વિક શહેરો સાથે કરી હતી જ્યાં થાપણો ઘણી ઓછી હોય છે, જેમ કે ન્યુ યોર્ક સિટી અને ટોરોન્ટો (સામાન્ય રીતે એક મહિનાનું ભાડું), અથવા દુબઈ (વાર્ષિક ભાડાના 5-10%).
ઊંચી થાપણો માટે કારણો
બેંગલુરુમાં ઊંચી માંગ ઘણા પરિબળોને આભારી છે:
માંગ અને પુરવઠો: આઇટી તેજીને કારણે ઊંચા વિકાસ દરને કારણે, પ્રતિ ચોરસ કિલોમીટરમાં ઘણા લોકો રહે છે, જેના કારણે મકાનમાલિકો ઊંચી થાપણો વસૂલ કરી શકે છે.
નિર્ધારિત કાયદાઓનો અભાવ: ચોક્કસ મહત્તમ થાપણ રકમનો ઉલ્લેખ કરતો કોઈ લેખિત નિયમ નથી, જેના કારણે મકાનમાલિકો ઊંચા દર નક્કી કરી શકે છે. જોકે, તમિલનાડુ જેવા રાજ્યો કાયદેસર રીતે બે મહિનાના ભાડા પર સુરક્ષા ડિપોઝિટ મર્યાદિત કરે છે.
માલિક સુરક્ષા: ભાડૂતો ખાલી કરવાનો ઇનકાર કરે છે, વાર્ષિક ભાડા સુધારા ચૂકવવાનો ઇનકાર કરે છે અથવા સામાન્ય ઘસારો કરતાં વધુ નુકસાન પહોંચાડે છે તેવા અનુભવોને કારણે મકાનમાલિકો દ્વારા ઉચ્ચ થાપણોને સલામતીના માપદંડ તરીકે જોવામાં આવે છે. કેટલાક મકાનમાલિકો નોંધે છે કે સુરક્ષા ડિપોઝિટ જરૂરી છે કારણ કે ભાડૂતો ક્યારેક “ઘરને ખરાબ રીતે બગાડે છે” અને “ઘરમાં ડુક્કર કરતાં પણ ખરાબ રીતે જીવે છે”.
મોડેલ ટેનન્સી એક્ટ: પ્રસ્તાવિત ઉકેલ
ભારત સરકારનો મોડેલ ટેનન્સી એક્ટ (MTA), 2021 (2 જૂન, 2021 ના રોજ કેન્દ્રીય મંત્રીમંડળ દ્વારા મંજૂર), ડિપોઝિટ પર સ્પષ્ટ મર્યાદા નક્કી કરીને આ પરવડે તેવી અને વિશ્વાસ સંકટને ઉકેલવાનો હેતુ ધરાવે છે.
MTA ની મુખ્ય જોગવાઈઓમાં શામેલ છે:
ડિપોઝિટ કેપ: સુરક્ષા ડિપોઝિટ રહેણાંક જગ્યા માટે બે મહિનાના ભાડા અને બિન-રહેણાંક જગ્યા માટે છ મહિનાના ભાડાથી વધુ ન હોઈ શકે.
રિફંડ સમયરેખા: કાયદેસરના બાકી લેણાં કાપ્યા પછી, જગ્યા ખાલી કર્યા પછી એક મહિનાની અંદર ભાડૂતને ડિપોઝિટ પરત કરવી આવશ્યક છે.
વિવાદ પદ્ધતિ: આ કાયદો ભાડા સત્તામંડળ, ભાડા અદાલત અને ભાડા ટ્રિબ્યુનલ સહિત ત્રણ-સ્તરીય અર્ધ-ન્યાયિક વિવાદ ન્યાયિક પ્રણાલી સ્થાપિત કરે છે, જેનો હેતુ ઝડપી ઉકેલ લાવવાનો છે. ઉદાહરણ તરીકે, ભાડા અદાલતે 30 દિવસની અંદર મિલકતના સતત દુરુપયોગને લગતા કેસોનો ઉકેલ લાવવો જોઈએ.
એ નોંધવું મહત્વપૂર્ણ છે કે MTA એક મોડેલ કાયદો છે, અને તેની અસરકારકતા વ્યક્તિગત રાજ્યો અને કેન્દ્રશાસિત પ્રદેશો દ્વારા તેના અપનાવવા પર આધાર રાખે છે, કારણ કે હાઉસિંગ કાયદા બંધારણની રાજ્ય સૂચિ હેઠળ આવે છે. જ્યાં સુધી કર્ણાટક જેવા રાજ્યો આ જોગવાઈઓ અપનાવે નહીં, ત્યાં સુધી બેંગલુરુના ઉચ્ચ થાપણ ધોરણો ચાલુ રહેવાની અપેક્ષા છે.
