Real Estate: લીઝહોલ્ડ કે ફ્રીહોલ્ડ? ઘર ખરીદનારાઓ માટે સૌથી મહત્વપૂર્ણ નિર્ણય
Real Estate: જ્યારે પણ તમે ઘર કે જમીન ખરીદવાનું વિચારો છો, ત્યારે બે શબ્દો મનમાં આવે છે – ફ્રીહોલ્ડ અને લીઝહોલ્ડ. ઘણા લોકો તેમની વચ્ચેનો તફાવત સમજ્યા વિના નિર્ણય લે છે, જે પછીથી સમસ્યાઓ ઊભી કરી શકે છે – જેમ કે કાનૂની વિવાદો, નવીનીકરણ પર પ્રતિબંધો અથવા લોન સંબંધિત સમસ્યાઓ.
તો જો તમે સ્માર્ટ ખરીદદાર બનવા માંગતા હો, તો ચાલો સરળ ભાષામાં સમજીએ કે આ બંને વચ્ચે શું તફાવત છે અને તમારા માટે કયો વિકલ્પ વધુ સારો હોઈ શકે છે.
ફ્રીહોલ્ડ મિલકત શું છે?
ફ્રીહોલ્ડ એટલે સંપૂર્ણ માલિકી. એટલે કે, ફક્ત મિલકત જ નહીં, પણ જમીન પણ તમારી છે. તમે તેને વેચી શકો છો, તેમાં ફેરફાર કરી શકો છો અથવા ભાડે આપી શકો છો – તે પણ કોઈની પરવાનગી વિના.
ફાયદા:
- કોઈ સમય મર્યાદા નહીં, મિલકત હંમેશા તમારી રહેશે
- કોઈપણ પ્રતિબંધ વિના નવીનીકરણની સુવિધા
- બેંક પાસેથી લોન મેળવવામાં સરળ
- ઉચ્ચ બજાર મૂલ્ય
લીઝહોલ્ડ મિલકત શું છે?
લીઝહોલ્ડ મિલકતનો અર્થ એ છે કે તમે તે મિલકતનો ઉપયોગ ફક્ત એક નિશ્ચિત સમયગાળા માટે ભાડા પર કરી શકો છો. જમીનનો વાસ્તવિક માલિક કોઈ બીજું છે. લીઝ સામાન્ય રીતે 30, 60 અથવા 99 વર્ષ માટે હોય છે.
ગેરફાયદા:
- લીઝ સમય જતાં સમાપ્ત થઈ શકે છે
- માલિક પાસેથી પરવાનગી લીધા પછી જ ફેરફારો શક્ય છે
- બેંક લોન મેળવવી મુશ્કેલ છે, ખાસ કરીને ટૂંકા લીઝ સમયગાળા માટે
- પુનઃવેચાણ મૂલ્ય ઓછું છે
બંને વચ્ચે મુખ્ય તફાવત – એક નજરમાં:
| પેરામીટર | ફ્રીહોલ્ડ | લીઝહોલ્ડ |
|---|---|---|
| માલિકીનો અધિકાર | જમીન અને મિલકત બંને પર સંપૂર્ણ માલિકી | મર્યાદિત સમયગાળા માટે માત્ર મિલકત પર અધિકાર |
| બદલાવની સ્વતંત્રતા | અપ્રતિબંધિત | માલિકની પરવાનગી આવશ્યક |
| બેંક લોન | સરળતાથી ઉપલબ્ધ | જો લીઝ 30 વર્ષથી વધુની હોય તો જ શક્ય |
| કિંમત | ઊંચી | પ્રમાણમાં સસ્તી |
| નિયમો અને પ્રતિબંધો | ઓછી મર્યાદાઓ | વધુ નિયમો અને પ્રતિબંધો લાગુ પડે છે |
કયું ખરીદવું?
જો તમે લાંબા ગાળાના રોકાણ અથવા પરિવાર માટે કાયમી ઘરનું આયોજન કરી રહ્યા છો, તો ફ્રીહોલ્ડ મિલકત શ્રેષ્ઠ છે. બીજી બાજુ, જો તમે મર્યાદિત બજેટમાં મિલકત ખરીદવા માંગતા હો અને ટૂંકા ગાળા માટે શોધી રહ્યા છો, તો લીઝહોલ્ડ મિલકત એક વિકલ્પ હોઈ શકે છે – જો તમે તેના નિયમોથી સંતુષ્ટ હોવ.
નિષ્કર્ષ: સમજદારીપૂર્વક નિર્ણય લો
દરેક ખરીદનારની જરૂરિયાતો અને બજેટ અલગ અલગ હોય છે. તેથી મિલકત ખરીદતા પહેલા, તમારે શું જોઈએ છે તે સમજવું મહત્વપૂર્ણ છે – સ્વતંત્રતા અને સ્થિરતા અથવા મર્યાદિત જવાબદારી સાથે સસ્તો વિકલ્પ.
