ગુજરાત સરકારનો જમીનધારકો માટે મોટો નિર્ણય, હવે કયા દસ્તાવેજ રહેશે માન્ય?
જો તમારી પાસે ગુજરાતમાં બિન-ખેતી (Non-Agricultural અથવા NA) જમીન છે અથવા તમે આવી કોઈ પ્રોપર્ટી ખરીદવાનું વિચારી રહ્યા છો, તો આ સમાચાર તમારા માટે ખૂબ જ મહત્વના છે. રાજ્ય સરકારે જમીન અને મકાનના દસ્તાવેજો સાથે જોડાયેલી એક મોટી અને જૂની અટપટી પ્રક્રિયાનો અંત લાવવાનો ઐતિહાસિક નિર્ણય લીધો છે.
હવે ખેતીલાયક જમીનને છોડીને, તમામ બિન-ખેતી એટલે કે NA જમીનો માટે પરંપરાગત ‘7/12 ઉતારા’ (સાત-બારાનો દસ્તાવેજ) ની વ્યવસ્થા નાબૂદ કરવામાં આવી રહી છે. તેના બદલે હવે ફક્ત ‘પ્રોપર્ટી કાર્ડ’ (Property Card) જ તે જમીનની માલિકીનો મુખ્ય કાયદેસર દસ્તાવેજ ગણાશે.
આ નિર્ણયથી સામાન્ય જનતા પર શું અસર પડશે?
અત્યાર સુધી ગુજરાતમાં જ્યારે કોઈ ખેતીની જમીન (Agricultural Land) ને બિન-ખેતી (NA) માં ફેરવવામાં આવતી હતી, ત્યારે પણ લોકો 7/12 અને 8-અ જેવા મહેસૂલી રેકોર્ડના ચક્કર કાપતા રહેતા હતા. આનાથી અવારનવાર એક જ જમીનના બબ્બે દસ્તાવેજો બની જતા હતા, જેના કારણે છેતરપિંડી, એક જ પ્લોટ બે વાર વેચાઈ જવો અને કોર્ટ-કચેરીના વિવાદોનું જોખમ સતત રહેતું હતું.
સરકારના આ નવા નિર્ણયથી:
દસ્તાવેજોમાં પારદર્શિતા આવશે: હવે NA જમીનનો એક જ સત્તાવાર રેકોર્ડ હશે—પ્રોપર્ટી કાર્ડ.
છેતરપિંડી પર લગામ લાગશે: એક જ પ્રોપર્ટીને અલગ-અલગ દસ્તાવેજો બતાવીને ધોખાધડીથી વેચવાની કે બેવડી લોન લેવાની શક્યતાઓ પૂરી થઈ જશે.
સરકારી કચેરીઓના ફેરામાંથી મુક્તિ: વારંવાર 7/12 ની નકલ કઢાવવા કે તેમાં નામ ચઢાવવાની માથાકૂટમાંથી કાયમી રાહત મળશે.
પ્રોપર્ટી કાર્ડમાં કઈ-કઈ માહિતી હશે?
જેમ ખેતીની જમીનની તમામ માહિતી 7/12 માં હોય છે, બિલકુલ તેવી જ રીતે પ્રોપર્ટી કાર્ડ તમારી NA જમીન કે પ્લોટનું ‘ડિજિટલ ઓળખપત્ર’ બનશે. તેમાં નીચે મુજબની વિગતો સ્પષ્ટપણે દર્શાવવામાં આવશે:
જમીન કે પ્લોટના માલિકનું નામ.
મિલકતનું સચોટ ક્ષેત્રફળ (ચોરસ મીટર/ચોરસ ફૂટમાં).
પ્રોપર્ટીનો સિટી સર્વે નંબર અને શીટ નંબર.
જમીન પર કોઈ બેંક લોન, વિવાદ કે જૂની બાકી રકમ છે કે નહીં તેની વિગત (Encumbrance Details).
કેવી રીતે કામ કરશે આ નવી વ્યવસ્થા?
જેવી કોઈ ખેતીની જમીનને NA (Non-Agricultural) ની મંજૂરી મળશે, કે તરત જ તેનો 7/12 નો ખાતા નંબર અને રેકોર્ડ મહેસૂલ વિભાગ દ્વારા બંધ કરી દેવામાં આવશે. ત્યારબાદ તે જમીનની તમામ વિગતો ‘સિટી સર્વે ઓફિસ’ને ટ્રાન્સફર કરી દેવાશે અને જમીન માલિકને નવું પ્રોપર્ટી કાર્ડ ઈશ્યૂ કરી દેવામાં આવશે.
હોમ લોન લેવા, રજિસ્ટ્રી કરાવવા કે મિલકત વેચતી વખતે હવે બેંકો અને સરકારી કચેરીઓમાં 7/12 ને બદલે માત્ર આ પ્રોપર્ટી કાર્ડ જ માન્ય ગણાશે.
એક નાનું પગલું, મોટો સુધારો
ગુજરાત સરકારનો આ નિર્ણય રાજ્યના રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર અને સામાન્ય નાગરિકો માટે ખૂબ મોટી રાહત લઈને આવ્યો છે. જમીનના રેકોર્ડને ડિજિટલ અને પારદર્શી બનાવવા તરફ આ એક ક્રાંતિકારી પગલું માનવામાં આવી રહ્યું છે, જેનાથી માત્ર કામકાજ જ સરળ નહીં બને, પરંતુ સામાન્ય માણસની મહેનતની કમાણી પણ છેતરપિંડીથી સુરક્ષિત રહેશે.
